中指研究院：1-7月TOP100企業拿地總額5783億元 同比增長34.3%

智通財經APP獲悉，中指研究院發佈《2025年1-7月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》。2025年1-7月，TOP100企業拿地總額5783億元，同比增長34.3%，相比上月增幅小幅增長1個百分點。2025年以來，土地市場熱度不減，同比不斷走高。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度，如濱江集團拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進入拿地金額前二十。

圖：2022年1月-2025年7月TOP100房企累計拿地總額及同比

數據來源：中指數據CREIS

數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地

從新增貨值來看，綠城中國、中海地產和保利發展位列前三。2025年1-7月，綠城中國以1116億元新增貨值佔據榜單第一，中海地產以935億元新增貨值位列第二，保利發展新增貨值規模為907億元，位列第三。TOP10企業2025年1-7月新增貨值總額6871億元，佔TOP100企業的43.5%，TOP100企業新增貨值門檻為55億元。

熱點城市土拍熱度不減 多地塊刷新區域最高樓面價

2025年7月，核心城市優質地塊競爭依舊激烈，一方面，企業競拍熱情高漲，數十輪競價爭奪優質地塊，如南京編號NO.2025G47地塊經過89輪競價成交，蘇州園區雙湖地塊經過49輪競價成交，杭州拱墅區石橋單元GS130201-56地塊經過43輪競價成交。同時，部分地塊的競價也會觸發雙高雙競等限制條件。另一方面，拿地樓面價屢破紀錄，如上海徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊以20萬/平方米的成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄，此前該紀錄為上海靜安寺C050101單元095-7地塊，成交樓面價16萬/平方米，成交時間為今年2月，僅5個月，該紀錄便被打破，進一步説明房企對優質地塊爭奪的激烈。

表：7月刷新區域最高成交樓面價地塊情況

數據來源：中指數據CREIS

房企土拍爭奪激烈，一方面是由於企業均緊抓窗口期，通過核心城市優質地塊積極補倉；另一方面，2025年以來，各地也積極釋放優質地塊乃至稀缺地塊吸引房企投資，如上海徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊位於051街坊，是風貌別墅地塊，享受便利的軌道交通以及豐富的高品質商業服務，同時，該地塊也是衡復風貌區十年里的首宗新增住宅用地，其稀缺性也決定了競爭的激烈性。

從短期來看，房企當下更加註重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊，憑藉稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點。不過，房企仍需避免獲取高價地，防止因單價過高而為項目后續開發帶來挑戰。未來，各地在供地端的「縮量提質」模式仍將延續，北上深、杭州、成都等熱點城市核心地塊憑藉稀缺屬性或將保持高溢價成交，而多數三線城市和四線城市土地市場則繼續以底價成交為主，部分城市可能通過優化供地結構、降低起拍價格等方式吸引房企投資佈局。同時，產品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，倒逼房企提升設計能力，房企獲取地塊后如何打造「好房子」，也是對房企未來的一個考驗。

重點區域及城市房企拿地

從各城市羣拿地金額來看，長三角位居四大城市羣之首。2025年1-7月，長三角TOP10企業拿地金額1802億元，位居四大城市羣之首，京津冀TOP10企業拿地金額894億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額457億元，位居第三。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十；建發在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進入前十，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產集團在杭州、大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前十。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，7月高總價地塊主要集中在上海、杭州和深圳。入榜地塊中，上海有5宗入榜，總成交金額高達244億元，杭州和深圳各2宗入榜，總成交金額分別為46億元和45億元。其中，上海虹口區北外灘地區hk315-11地塊以總成交價65億元位列榜首。從拿地企業來看，高總價地塊拿地企業以央國企為主，2宗地為聯合拿地。