AMH報告2025年第二季度財務和運營業績

提高2025年全年指導

拉斯維加斯，2025年7月31日/美通社/ -- AMH（紐約證券交易所代碼：AMH）（「公司」）是一家領先的大型單户租賃住宅綜合所有者、運營商和開發商，今天宣佈了截至2025年6月30日的季度財務和運營業績。

亮點

「我們第二季度強勁的業績反映了春季租賃季節又一個成功的結果。AMH平臺所有領域的卓越表現推動我們全年核心FFO指引上漲3%，中點時每股核心FFO指引達到1.86美元，比上一年增長5.1%，」AMH首席執行官布萊恩·史密斯（Bryan Smith）表示。「我們行業領先的團隊在執行AMH戰略方面表現出色。我們專注於卓越的運營、投資組合優化和嚴格的資產負債表管理，我們將繼續讓自己脫穎而出並創造長期股東價值。"

2025年第二季度財務業績

2025年第二季度歸屬於普通股股東的淨利潤總計為1.056億美元，即稀釋后每股0.28美元，而2024年第二季度歸屬於普通股股東的淨利潤為9210萬美元，即稀釋后每股0.25美元。這一增長主要是由於租金和其他單户房產收入的增長超過了總費用的增長以及房產銷售淨收益的增加。

2025年第二季度租金和其他單户房產收入增長8.0%，達到4.575億美元，而2024年第二季度為4.235億美元。收入增長的推動因素是我們的平均入住組合增加，2025年第二季度的房屋數量增至58，282套，而2024年第二季度的房屋數量為56，516套，以及租金上漲。

2025年第二季度，我們總投資組合的核心NOI增長8.7%，達到2.641億美元，而2024年第二季度為2.43億美元。這一增長的推動力是由於被佔用物業數量增加和租金上漲導致核心收入增長7.7%，但部分被核心物業運營費用增長5.8%所抵消。

對於該公司的同屋投資組合，2025年第二季度的核心收入增長了3.9%，達到3.613億美元，而2024年第二季度的核心收入為3.476億美元，這是由於每套房產的平均月實現租金增長了4.0%，以及更高的費用和更低的無法收回的租金，部分被平均佔用天數百分比下降40個基點所抵消。2025年第二季度，來自同一住宅物業的核心物業經營開支增加3. 6%至1. 245億元，而2024年第二季度為1. 201億元，主要是由於維修及保養（「R&M」）及營業額成本淨額增加所致。這一增長的部分原因是與公司租賃到期管理計劃相關的增量周轉成本相關的時間安排，該計劃旨在將租賃到期量轉移到上半年，以更好地與租賃旺季保持一致。因此，2025年第二季度來自同一住宅物業的核心NOI增加4. 1%至2. 368億美元，而2024年第二季度為2. 275億美元。

2025年第二季度，歸屬於普通股和單位持有人的核心FFO為1.98億美元，即每股FFO股份和單位0.47美元，而2024年第二季度為1.871億美元，即每股FFO股份和單位0.45美元。2025年第二季度，調整后歸屬於普通股和單位持有人的FFO為1.764億美元，即每股FFO股份和單位0.42美元，而2024年第二季度為1.646億美元，即每股FFO股份和單位0.39美元。這些改善主要歸因於我們總投資組合中核心NOI的增長。

2025年年初至今財務業績

截至2025年6月30日的六個月期間，歸屬於普通股股東的淨利潤總計為2.155億美元，即每股稀釋0.58美元，而截至2024年6月30日的六個月期間，歸屬於普通股股東的淨利潤為2.014億美元，即每股稀釋0.55美元。這一增長主要是由於租金和其他單户房產收入的增長超過了總支出的增長。

截至2025年6月30日的六個月期間，租金和其他單户房產收入增長了8.2%，達到9.168億美元，而截至2024年6月30日的六個月期間為8.47億美元。收入增長的推動因素是，我們的平均入住率投資組合增加，截至2025年6月30日的六個月期間，房屋數量增至58，016套，而截至2024年6月30日的六個月期間為56，266套，以及租金上漲。

截至2025年6月30日的六個月期間，我們總投資組合的核心NOI增長了8.8%，達到5.230億美元，而截至2024年6月30日的六個月期間為4.807億美元。這一增長的推動力是由於已入住物業數量增加和租金上漲導致核心收入增長7.8%，但部分被核心物業運營費用增長6.0%所抵消。

就該公司的同屋投資組合而言，截至2025年6月30日的六個月期間核心收入增長了4.2%，達到7.169億美元，而截至2024年6月30日的六個月期間核心收入為6.879億美元，這是由於每套房產平均月實現租金增長4.2%以及更高的費用，部分被平均佔用天數百分比下降20個基點所抵消。截至2025年6月30日止六個月期間，同家物業的核心物業運營費用增加了3.8%，至2.449億美元，而截至2024年6月30日止六個月期間為2.359億美元，主要是由於R & M和周轉成本（淨）和物業管理費用（淨）增加。R & M和淨營業額成本的增加部分是由於與公司租賃到期管理計劃相關的增量營業額成本相關的時間安排，該計劃旨在將租賃到期量轉移到上半年，以更好地與租賃旺季保持一致。因此，截至2025年6月30日的六個月期間，同屋物業的核心NOI增加了4.4%，達到4.72億美元，而截至2024年6月30日的六個月期間為4.52億美元。

截至2025年6月30日的六個月期間，歸屬於普通股和單位持有人的核心FFO為3.927億美元，即每股FFO股票和單位0.93美元，而截至2024年6月30日的六個月期間，歸屬於普通股和單位持有人的核心FFO為3.68億美元，即每股FFO股票和單位0.88美元。截至2025年6月30日的六個月期間，調整后的普通股和單位持有人應占FFO為3.53億美元，即每股FFO股份和單位0.84美元，而截至2024年6月30日的六個月期間為3.307億美元，即每股FFO股份和單位0.79美元。這些改善主要歸因於我們總投資組合中核心NOI的增長。

投資

2025年第二季度的平均佔用天數百分比為95.7%，而2025年第一季度為94.8%。

截至2025年6月30日，該公司的單户房產總數（不包括待售房產）包括60，596套房屋，而截至2025年3月31日，該房產數量為60，700套，2025年第二季度減少了104套房屋，其中包括通過AMH開發計劃交付給我們運營組合的501套新建住宅，以及通過我們傳統收購渠道收購的5套住宅，被610套待售房屋部分抵消。2025年第二季度，我們還開發了另外135套新建住宅，並交付給我們的未合併合資企業，通過我們的AMH開發計劃交付了636套住宅。截至2025年6月30日，公司持有904處待售物業，未合併合資企業持有3，616處物業。

資本活動、資產負債表和流動性

2025年第二季度，American Homes 4 Rent，LP（「經營合夥企業」），該公司通過其開展幾乎所有業務並直接或通過子公司擁有其幾乎所有資產的實體，發行了6.5億美元的4.950%無擔保優先票據，到期日為6月15日，2030年（「2030年」）。二零三零年票據的利息自二零二五年十二月十五日起每半年於每年六月十五日及十二月十五日支付。在扣除390萬美元的承銷費和360萬美元的折扣后，以及130萬美元的發行成本之前，運營合夥企業從此次發行中獲得的總淨收益為6.425億美元。

截至2025年6月30日，公司現金及現金等值物為3.233億美元，未償債務總額為52億美元，不包括未攤銷貼現和未攤銷遞延融資成本，加權平均利率為4.5%，加權平均到期期限為9.9年。該公司12.5億美元的循環信貸安排沒有未償還借款。2025年第二季度，該公司產生了4，930萬美元的保留現金流，並出售了370處房產，產生了1.206億美元的淨收益。2025年7月，該公司提供了打算在2025年第三季度償還AMH 2015-SFR 2證券化的通知，截至2025年6月30日，該證券化的余額為4.275億美元。

2025年指南

以下是公司對2025年全年普通股和單位持有人應占核心FFO的當前預期以及我們的基本假設。根據適用的SEC規則提供的例外情況，公司不會為GAAP淨利潤（最具可比性的GAAP財務指標）提供指導，也不會為2025年核心FFO指導與GAAP淨利潤的對賬，因為我們無法合理預測以下項目包含在GAAP淨利潤中：（i）合併物業和未合併房地產合資企業的單户物業和其他銷售收益和減損淨額，（ii）收購和其他交易成本和（iii）颶風相關費用，淨額。任何和所有這些項目的實際金額可能會對我們2025年GAAP淨利潤產生重大影響，並且正如我們的歷史財務業績所披露的那樣，對前期的GAAP淨利潤產生了重大影響。

指導摘要

2025年全年

此前的指引

現行指南

歸屬於普通股和單位持有人的核心FFO

$1.80 - $1.86

$1.84 - $1.88

核心FFO歸因於普通股和單位持有人增長

1.7% - 5.1%

4.0% - 6.2%

同一家

核心收入增長

2.50% - 4.50%

3.00% - 4.50%

核心房地產運營費用增長

3.00% - 5.00%

3.00% - 4.50%

核心NOI增長

2.25% - 4.25%

2.75% - 4.75%

2025年全年（不變）

投資計劃

性能

投資

全資收購

-

-

全資開發交付

1，800 - 2，000

7 - 8億美元

開發管道、合資企業和房地產增強資本支出的比例份額

-

1 - 2億美元

總資本投資（全資和按比例合資企業）

1，800 - 2，000

8 - 10億美元

總資本投資（合資企業100%）

2，200 - 2，400

10 - 12億美元

2025年全年指南的變更

附加信息

公司2025年第二季度盈利發佈和補充信息包以及本新聞稿的副本可在我們的網站www.amh.com的「投資者關係」下獲取。「這些信息也已在當前的8-K表格報告中提供給SEC。

電話會議

定於2025年8月1日星期五東部時間中午12：00舉行電話會議，討論公司截至2025年6月30日季度的財務業績，並提供其業務的最新情況。國內撥入號碼為（877）451-6152（美國和加拿大），國際撥入號碼為（201）389-0879（無需密碼）。可以使用www.amh.com上的「投資者關係」下的鏈接訪問同步音頻網絡廣播。「電話會議的重播可在2025年8月15日星期五之前通過撥打（844）512-2921（美國和加拿大）或（412）317-6671（國際）、重播密碼號13753995#或使用www.amh.com上的鏈接「投資者關係」下的鏈接訪問。"

關於AMH

AMH（紐約證券交易所代碼：AMH）是一家領先的大型綜合獨户租賃住宅所有者、運營商和開發商。我們是一家內部管理的馬里蘭州房地產投資信託基金（REIT），專注於收購、開發、翻新、租賃和管理房屋作為租賃物業。

近年來，我們被Builder 100評為2025年最佳工作場所®，2025年美國頂級房屋建築商，以及Newsweek和Statista Inc.截至2025年6月30日，我們在美國東南部、中西部、西南部和西山地區擁有超過61，000處單户房產。有關AMH的更多信息可在我們的網站www.amh.com上獲得。

AMH是指American Homes 4 Rent、American Homes 4 Rent、LP中的一個或多個及其子公司和合資企業。在某些州，我們在AMH Living或American Homes 4 Rent下運營。請訪問www.amh.com/dba瞭解更多信息。

關於前瞻性陳述的警示説明

本新聞稿和隨附的補充信息包包含「前瞻性陳述」。「這些前瞻性陳述涉及信念、期望或意圖以及有關不屬於歷史事實的事項的類似陳述，通常伴隨着‘估計’、‘項目’、‘預測’、‘相信’、‘期望’、‘預期’、‘預期’、‘意圖’、‘潛力’、‘計劃’、‘目標’、‘展望’等詞語。「指導」或其他傳達未來事件或結果不確定性的詞語。本新聞稿和補充信息包中包含的前瞻性陳述的例子包括，除其他外，我們的2025年指南、我們相信我們的收購和住宅建設計劃將帶來持續增長以及補充信息包中規定的開發交付的估計時間。該公司的這些前瞻性陳述基於其當前對未來事件的預期和假設。雖然公司管理層認為這些預期和假設是合理的，但它們本質上受到重大業務、經濟、競爭、監管和其他風險、意外情況和不確定性的影響，其中大多數難以預測，其中許多超出了公司的控制範圍，並可能導致實際結果與任何未來結果存在重大差異。這些前瞻性陳述中明示或暗示的業績或成就。投資者不應過度依賴這些前瞻性陳述，這些陳述僅限於本新聞稿發佈之日。除非適用法律要求，否則公司沒有義務更新任何前瞻性陳述以符合實際結果或其預期的變化。有關可能導致實際結果與這些前瞻性陳述中所表達的不同的風險和不確定性的進一步描述，以及與公司總體業務相關的風險，請參閱公司截至2024年12月31日年度10-K表格年度報告中披露的「風險因素」以及公司隨后向SEC提交的文件。

AMH

精簡合併資產負債表

（金額以千計，份額和每股數據除外）

2025年6月30日

2024年12月31日

（未經審計）

資產

單户房產：

土地

$ 2，387，155

$ 2，370，006

大樓及改善工程

11，778，460

11，559，461

正在運營的單户房產

14，165，615

13，929，467

減：累計折舊

（3，217，919）

（3，048，868）

運營中的單户房產，淨值

10，947，696

10，880，599

開發中的單户房產和開發土地

1，309，824

1，272，284

單户房產和待售土地，淨值

242，402

212，808

房地產資產總額，淨值

12，499，922

12，365，691

現金及現金等價物

三十二萬三千二百五十八

十九萬九千四百一十三

受限制現金

十四萬三千三百四十二

150，803

租金和其他應收賬款

50，444

48，452

託管押金、預付費用和其他資產

307，238

337，379

對未合併合資企業的投資

147，835

159，134

商譽

120，279

120，279

總資產

$ 13，592，318

$ 13，381，151

負債

循環信貸融資

$ -

$ -

資產支持證券化，淨值

427，275

924，344

無擔保優先票據，淨值

4，731，334

4，086，418

應付賬款和應計費用

588，166

521，759

總負債

5，746，775

5，532，521

承諾和意外情況

股權

股東權益：

A類普通股（每股面值0.01美元，授權股450，000，000股，2025年6月30日和2024年12月31日分別已發行和發行370，262，580股和368，987，993股）

3，702

3，690

B類普通股（每股面值0.01美元，授權股50，000，000股，發行股635，075股

且於2025年6月30日和2024年12月31日未償還）

6

6

優先股（每股面值0.01美元，授權100，000，000股，已發行9，200，000股和

2025年6月30日和2024年12月31日未償還）

92

92

借記資本公積

7，542，892

7，529，008

累計赤字

（388，735）

（380，632）

累積其他全面收益

7，249

7，852

股東權益總額

7，165，206

7，160，016

非控制性權益

680，337

688，614

權益總額

7，845，543

7，848，630

負債和權益總額

$ 13，592，318

$ 13，381，151

AMH

簡明合併經營報表

（金額以千計，份額和每股數據除外）

（未經審計）

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月內，

2025

2024

2025

2024

租金和其他單户房產收入

$ 457，503

$ 423，494

$ 916，779

$ 847，049

費用：

物業經營開支

160，089

十四萬九千四百七十

三十二萬七千六百一十九

三十萬五千三百九十七

物業管理開支

34，412

32，382

68，593

63，784

一般及行政開支

二萬零八

二萬一千六百九十三

三萬九千六百七十九

43，578

利息開支

46，303

38，678

91，729

77，255

收購和其他交易成本

2，655

2，937

5，716

6，261

折舊及攤銷

126，939

117，603

251，867

233，329

總支出

390，406

362，763

785，203

729，604

單户房產的銷售收益和減損以及其他，淨

51，908

43，892

113，924

112，793

提前償還債務的損失

-

（63）

（216）

（1，017）

其他收入和支出，淨

四千六百一十九

3，974

七千零五十三

7，408

淨收入

123，624

108，534

252，337

236，629

非控制性權益

14，585

12，906

29，840

28，226

優先股股息

3，486

3，486

6，972

6，972

歸屬於普通股股東的淨利潤

$ 105，553

$ 92，142

$ 二十一萬五千五百二十五

$ 二十萬一千四百三十一

加權平均已發行普通股：

基本

370，692，250

366，778，333

370，538，451

366，645，796

稀釋

371，059，970

367，312，955

370，916，988

367，142，626

每股歸屬於普通股股東的淨利潤：

基本

$ 0.28

$ 0.25

$ 0.58

$ 0.55

稀釋

$ 0.28

$ 0.25

$ 0.58

$ 0.55

定義的術語

平均月實現租金

對於相關期間，平均每月實現租金計算為租金和其他單户房產收入的租賃部分（即，單户房產的租金）除以（a）房產數量和（b）平均佔用天數百分比的積，再除以月數。對於在此期間部分擁有的房產，此計算將進行調整以反映所有權天數。

平均佔用天數百分比

房產在該時期內被佔用的天數除以最初投入使用后同一時期內擁有該房產的總天數。此計算不包括分類為持作出售的物業。

自用物業

一個財產在開始時被分類為被佔用（即，開始日期），其可以與執行同時發生或在執行之后發生（即，簽名）。

經常性資本支出

對於我們的同一套住宅投資組合，經常性資本支出包括重置成本和期間記錄的其他資本支出，這些成本和其他資本支出是幫助保存我們房產的價值和功能所必需的。對於我們的總投資組合，我們計算經常性資本支出的方法是：（a）當前每個同一住宅房產的實際經常性資本支出乘以（b）我們的房產總數，不包括新收購的非穩定房產和分類為持待售的房產。

同宅房產

倘物業於比較所呈列之最早期間開始前已穩定超過90日，則分類為同一住宅。如果一個財產被歸類為待售或經歷了傷亡損失，它將從同一個家庭中刪除。

穩定的財產

單獨獲得的財產（即，不是通過批量購買）一旦由公司翻新或新建，然后初步租賃或可出租90天以上，則被歸類為穩定型。通過批量購買獲得的房產作為一個整體，首先被視為不穩定的，直到（1）我們擁有它們足夠的時間，以便完全進入我們的運營平臺，以及（2）很大一部分房產至少經歷過一次租户流動，提供了翻新和改善的機會，以滿足我們的房產標準。經過這段時間后，通過批量購買獲得的房產將根據我們的標準穩定標準以單個房產為基礎進行評估。

非gaap財務指標

本新聞稿和2025年第二季度收益發布和補充信息包包括歸屬於普通股和單位持有人的運營資金（「歸屬於普通股和單位持有人的FFO」）、歸屬於普通股和單位持有人的核心FFO、歸屬於普通股和單位持有人的調整后FFO、保留現金流、核心NOI和同一家核心NOI，這些是非GAAP財務指標。我們相信這些措施有助於瞭解我們的財務表現，並在房地產投資信託行業廣泛使用。由於其他房地產投資信託基金可能無法以相同的方式計算這些財務指標，因此它們在房地產投資信託基金之間可能不具有可比性。此外，這些指標不能替代GAAP定義的經營活動的淨利潤或虧損或淨現金流量，作為衡量我們的經營業績、流動性或支付股息能力的指標。本新聞稿以及2025年第二季度收益發布和補充信息包中包含了這些非GAAP財務指標與最直接可比的GAAP指標的一致性。

歸屬於普通股和單位持有人的運營資金以及保留現金流

歸屬於普通股和單位持有人的FFO是一種非GAAP財務指標，我們根據全國房地產投資信託協會批准的定義計算，該協會將FFO定義為根據GAAP計算的淨收入或損失，不包括房地產銷售或減損的損益，加上房地產相關折舊和攤銷（不包括遞延融資成本攤銷和非房地產資產折舊）、並對未合併房地產合資企業進行調整以在相同的基礎上反映FFO。

歸屬於普通股和單位持有人的核心FFO是一種非GAAP財務指標，我們將其用作業績的補充指標。我們通過調整歸屬於普通股和單位持有人的FFO來計算這一指標：（1）企業合併、收購或處置財產以及與持續運營無關的非經常性項目產生的收購和其他交易成本，以及對與已實現和未實現損益相關的propech風險投資基金投資的調整，（2）非現金股份補償費用，（3）與颶風相關的費用，淨額，這導致我們的單户房地產投資組合產生重大費用，（4）提前償還債務的損益和（5）將收入分配給我們與贖回相關的永久優先股。

調整后歸屬於普通股和單位持有人的FFO是一種非GAAP財務指標，我們將其用作業績的補充指標。我們通過調整歸屬於普通股和單位持有人的核心FFO來計算此指標：（1）幫助保存價值和維持我們財產功能所需的經常性資本支出;（2）期間發生的資本化租賃成本。由於我們的一部分房屋是最近開發、收購和/或翻新的，我們通過將（a）當前每個同一住宅房產的實際經常性資本支出乘以（b）我們的房產總數來估計整個投資組合的經常性資本支出，不包括新收購的非穩定房產和分類為持待售的房產。

我們列出了歸屬於普通股和單位持有人的FFO，以及按每FFO股份和單位計算的FFO，因為我們認為這一指標是衡量房地產公司業績的重要指標，許多投資者和分析師在評估該公司時也是如此。我們相信，歸屬於普通股和單位持有人的FFO為投資者提供了有用的信息，因為該指標不包括折舊，折舊包括在計算淨利潤中，並假設房地產的價值隨着時間的推移會可預測地減少。我們認為，房地產價值會因市場狀況和通貨膨脹而波動。我們還相信，歸屬於普通股和單位持有人的核心FFO和調整后的FFO，以及按每個FFO份額和單位計算，為投資者提供了有用的信息，因為它們允許投資者將我們的經營業績與之前的報告期進行比較，而不會受到某些項目的影響，從本質上來説，各個時期之間不具有可比性。

FFO股票和單位包括加權平均普通股和已發行的運營合夥企業單位，以及潛在稀釋性證券。

保留現金流是一種非GAAP財務指標，我們認為它作為評估公司流動性的補充指標很有幫助。該指標是通過減少普通股和單位持有人通過共同分配計算的調整后FFO。

歸屬於普通股和單位持有人的FFO、核心FFO和調整后的FFO以及保留現金流不能替代經營活動提供的淨收入或淨現金，每項都根據GAAP確定，作為我們的經營業績、流動性或支付股息的能力的衡量標準。這些指標也不一定表明可用於滿足未來現金需求的現金。由於其他房地產投資信託基金可能無法以相同的方式計算這些指標，因此它們在房地產投資信託基金之間可能不具有可比性。

以下是截至2025年和2024年6月30日的三個月和六個月內歸屬於普通股和單位持有人的FFO、歸屬於普通股和單位持有人的核心FFO、歸屬於普通股和單位持有人的調整后FFO以及保留現金流的應占普通股和單位持有人的淨利潤或虧損的對賬（金額以千計，但股份和每股數據除外）：

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月內，

2025

2024

2025

2024

（未經審計）

（未經審計）

（未經審計）

（未經審計）

歸屬於普通股股東的淨利潤

$ 105，553

$ 92，142

$ 二十一萬五千五百二十五

$ 二十萬一千四百三十一

調整：

運營合作伙伴的非控股權益

14，585

12，906

29，840

28，226

單户房產的銷售收益和減損以及其他，淨

（51，908）

（43，892）

（113，924）

（十一萬二千七百九十三）

未合併房地產合資企業調整數

一千八百二十一

一千一百九十六

三千三百零五

2，793

折舊及攤銷

十二萬六千九百三十九

117，603

251，867

233，329

減：非房地產資產折舊和攤銷

（5，511）

（4，769）

（10，876）

（9，424）

歸屬於普通股和單位持有人的FFO

$ 191，479

$ 175，186

$ 375，737

$ 343，562

調整：

收購、其他交易成本和其他

1，445

2，937

5，535

6，261

非現金股份薪酬-一般薪酬和行政薪酬

3，987

7，559

8，854

14，398

非現金股份薪酬-物業管理

1，137

1，340

2，383

兩千七百八十四

提前償還債務的損失

-

63

216

1，017

歸屬於普通股和單位持有人的核心FFO

$ 198，048

$ 187，085

$ 392，725

$ 368，022

經常性資本支出

（20，515）

（21，403）

（37，344）

（35，527）

租賃成本

（1，098）

（1，042）

（2，337）

（1，837）

調整后歸屬於普通股和單位持有人的FFO

$ 176，435

$ 164，640

$ 353，044

$ 330，658

常見分佈

（127，152）

（109，290）

（254，289）

（218，537）

留存現金流

$ 49，283

$ 55，350

$ 98，755

$ 112，121

每FFO份額和單位：

歸屬於普通股和單位持有人的FFO

$ 0.45

$ 0.42

$ 0.89

$ 0.82

歸屬於普通股和單位持有人的核心FFO

$ 0.47

$ 0.45

$ 0.93

$ 0.88

調整后歸屬於普通股和單位持有人的FFO

$ 0.42

$ 0.39

$ 0.84

$ 0.79

加權平均FFO份額和單位：

上市流通普通股

370，692，250

366，778，333

370，538，451

366，645，796

以股份為基礎的補償計劃及遠期出售股權合約（1）

六十九萬二千五百九十

888，460

726，881

883，662

經營型合夥企業單位

51，228，628

51，376，980

51，302，394

51，376，980

總加權平均FFO股份和單位

四十二萬二千六百一十三四六八

四十一萬九千零四萬三千七百七十三

四十二萬二千五百六萬七千七百二十六

418，906，438

（1）

反映可發行的潛在稀釋性證券對限制性股票單位和股票期權的假設歸屬/行使的影響，以及庫存股法下遠期出售股權合同的稀釋影響。

以下是截至2025年和2024年6月30日的三個月和六個月，按每股和單位計算，稀釋為普通股和單位持有人應占的FFO、普通股和單位持有人應占的核心FFO以及普通股和單位持有人應占的調整后FFO的對賬：

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月內，

2025

2024

2025

2024

（未經審計）

（未經審計）

（未經審計）

（未經審計）

每股普通股淨利潤-稀釋

$ 0.28

$ 0.25

$ 0.58

$ 0.55

調整：

GAAP股數轉換

（0.03）

（0.03）

（0.07）

（0.07）

運營合作伙伴的非控股權益

0.03

0.03

0.07

0.07

單户房產的銷售收益和減損以及其他，淨

（0.12）

（0.10）

（0.27）

（0.27）

未合併房地產合資企業調整數

-

-

0.01

0.01

折舊及攤銷

0.30

零點二八

零點六

0.55

減：非房地產資產折舊和攤銷

（0.01）

（0.01）

（0.03）

（0.02）

歸屬於普通股和單位持有人的FFO

$ 0.45

$ 0.42

$ 0.89

$ 0.82

調整：

收購、其他交易成本和其他

-

0.01

0.01

0.01

非現金股份薪酬-一般薪酬和行政薪酬

0.01

0.02

0.02

0.04

非現金股份薪酬-物業管理

0.01

-

0.01

0.01

歸屬於普通股和單位持有人的核心FFO

$ 0.47

$ 0.45

$ 0.93

$ 0.88

經常性資本支出

（0.04）

（0.06）

（0.08）

（0.09）

租賃成本

（0.01）

-

（0.01）

-

調整后歸屬於普通股和單位持有人的FFO

$ 0.42

$ 0.39

$ 0.84

$ 0.79

核心淨營業收入

核心NOI（我們也為我們的同屋投資組合單獨列出）是一種補充性非GAAP財務指標，我們將其定義為核心收入，計算為租金和其他單户物業收入，不包括租户退款報銷的費用，減去核心物業運營費用，計算為物業運營和物業管理費用，不包括非現金股份補償費用和租户退款報銷的費用。

核心NOI還不包括（1）與颶風相關的淨費用，這會導致我們的單户房地產投資組合產生重大費用，（2）債務提前消除的損益，（3）單户房地產和其他銷售或減損的損益，（4）折舊和攤銷，（5）企業合併、收購或處置財產以及與持續經營無關的非經常性項目產生的收購和其他交易成本，（6）非現金股份報酬費用，（7）利息費用，（8）一般和管理費用，以及（9）其他收入和費用，淨額。我們相信，核心NOI為投資者提供了有關我們單户物業運營績效的有用信息，而不會受到通過租户退款報銷的某些運營費用的影響。

核心NOI和同家核心NOI僅應被視為淨利潤或虧損的補充，作為衡量我們業績的衡量標準，不應用作衡量我們流動性的衡量標準，也不表明可用於滿足我們現金需求的資金，包括我們支付股息或進行分配的能力。此外，這些指標不應用作經營活動的淨收入或虧損或淨現金流量（根據GAAP計算）的替代品。

以下是截至2025年和2024年6月30日的三個月和六個月內核心收入、同家核心NOI、同家核心NOI與各自GAAP指標的對賬（金額以千計）：

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月內，

2025

2024

2025

2024

（未經審計）

（未經審計）

（未經審計）

（未經審計）

核心收入和同屋核心收入

租金和其他單户房產收入

$ 457，503

$ 423，494

$ 916，779

$ 847，049

租户退款

（52，457）

（47，371）

（116，318）

（104，708）

核心收入

四十五萬零四十六

三十七萬六千一百二十三

800，461

742，341

減：非同一家庭核心收入

（43，721）

（28，494）

（83，549）

（54，486）

同一家庭核心收入

$ 三十六萬一千三百二十五

$ 三十四萬七千六百二十九

$ 716，912

$ 687，855

核心物業運營費用和同一家核心物業運營費用

物業經營開支

$ 160，089

$ 十四萬九千四百七十

$ 三十二萬七千六百一十九

$ 三十萬五千三百九十七

物業管理開支

34，412

32，382

68，593

63，784

非現金股份薪酬-物業管理

（1，137）

（1，340）

（2，383）

（2，784）

租户退款報銷的費用

（52，457）

（47，371）

（116，318）

（104，708）

核心物業運營費用

140，907

133，141

277，511

261，689

減：非同一家核心物業運營費用

（16，380）

（12，999）

（32，562）

（25，810）

同家核心物業運營費用

$ 124，527

$ 120，142

$ 244，949

$ 235，879

核心NOI和同一家庭核心NOI

淨收入

$ 123，624

$ 108，534

$ 252，337

$ 236，629

提前償還債務的損失

-

63

216

1，017

單户房產的銷售收益和減損以及其他，淨

（51，908）

（43，892）

（113，924）

（十一萬二千七百九十三）

折舊及攤銷

126，939

117，603

251，867

233，329

收購和其他交易成本

2，655

2，937

5，716

6，261

非現金股份薪酬-物業管理

1，137

1，340

2，383

兩千七百八十四

利息開支

46，303

38，678

91，729

77，255

一般及行政開支

20，008

二萬一千六百九十三

三萬九千六百七十九

43，578

其他收入和支出，淨

（4，619）

（3，974）

（7，053）

（7，408）

核心NOI

264，139

242，982

522，950

480，652

減少：非同一家庭核心NOI

（27，341）

（15，495）

（50，987）

（28，676）

同一家核心NOI

$ 236，798

$ 227，487

$ 471，963

$ 451，976

聯繫方式：AMH投資者關係部電話：（855）794-2447電子郵件：investors@amh.com

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來源AMH