金地管理迟來的答卷 廣州首個商辦代建項目落成

觀點網 金地管理完成了其在廣州的首個代建項目，全程共計耗時5年。

7月31日，據官方披露，由金地管理全過程代建的廣州國際金融城起步區的新地標--新華保險大廈已順利通過竣工驗收，標誌着項目圓滿落成。

據悉，廣州新華保險大廈位於天河國際金融城起步區AT090942地塊，項目總投資約30億元，為集商業、辦公及公建配套設施於一體的地標性綜合體，是新華保險佈局粵港澳大灣區的南方業務中心。

該項目建築高度達180米，佔地面積8423平方米，總建築面積超過13萬平方米，其中地上建築面積10.5萬平方米，地下建築面積2.85萬平方米。主要功能包括商業1.11萬平方米，辦公7.49萬平方米，公建配套1.06萬平方米。

事實上，項目前期施工動作十分迅速。2020年6月金地管理中標項目代建，2021年5月3日開始土石方外運及樁基礎施工，9月14日澆築第一塊地下室底板混凝土，12月15日正式衝出正負零結構，提前近一個月完成年度開發目標。

按照項目原開發計劃，廣州新華保險大廈預計將在2022年底完成主體結構封頂，2024年2月竣工。然而，計劃還是趕不上變化。

2022年11月25日至12月1日，受天河區疫情影響，黃埔大道國際金融城起步區多個項目被要求停工7天，其中就包括該項目。與此同時，簡報中亦提及，同年12月受疫情影響，管理人員及現場施工人員大面積感染，施工進度放緩。項目最終是於2023年5月封頂。

按照原計劃的竣工時間，截至2024年3月底，項目主體結構、砌築工程、幕牆工程完成度已達到100%，但機電安裝工程進度仍剩余2%，廚房層及會議層的精裝修工程剩余10%。

直至2024年9月，項目進度條才完全達到100%，進入機電設備系統的調試環節。不過，在10月簡報中，金地管理指出，項目已完全達到申請竣工驗收的條件，但因項目所在的金融城片區市政配套工程（變電站、市政管廊等）進度滯后，致使項目正式水電至今未通，造成項目無法按原計劃完成竣工驗收。

進入2025年后，項目明顯加快了驗收的步伐。2025年1月完成通電驗收，2月完成燃氣驗收，3月完成通信驗收，4月完成消防驗收，7月完成竣工備案，至此金地管理在廣州的首個商辦代建項目成功落地。

值得一提的是，2020年12月末，作為該項目代建單位的金地管理，將新華保險大廈施工總承包任務委託給中建一局華南公司，合同金額11.14億元，而這也是金地管理常用手段--其負責全過程代建服務，並選擇合適參建單位來承擔建設任務。

金地管理副總經理王欣接受媒體採訪時曾表示：「代建管理不等於工程管理，通過專業能力，為委託方創造更大的價值是代建的核心能力。」

他舉例道，廣州新華保險大廈施工場地狹窄，無可用場地進行動臂式塔吊轉換，但經過多方案的探討，決定外附着式塔吊及伸縮卸料平臺的方案，不僅減少了多余工序和資源浪費，同時成本較以往降低 24.8%。

憑藉廣州新華保險大廈項目的先例，金地管理自此開始在羊城持續落子佈局。

2023年9月，廣州研發大佬詩悦網絡以9.5億元的成交總價拿下國際金融城東區擴展區AT101817地塊后，便將該項目委託給金地管理負責全過程代建，擬打造超甲級綜合總部寫字樓，總投資額約18億元。

這是金地管理在廣州的第二個商辦代建項目。據悉該項目佔地面積0.8萬平方米，總建築面積6.8萬平方米，總高度178米。截至今年二季度末，項目已完成地下室主體結構驗收及砌築施工，主體結構自10層施工至23層，保持平均7天/層的速度。

隨后，在2024年5月，金地管理再次中標了在廣州的第三個商辦代建項目--廣東地理科技創新中心。

該項目位於廣州市越秀區先烈中路100號，規劃總建築面積約3.5萬㎡，旨在打造集科研辦公、學術交流、研發與試驗等功能於一體的綜合大樓，目前官方尚未披露項目具體進展情況。

整體來看，金地管理的商辦代建規模約佔總業務版圖的15%，項目主要集中在北上廣深、杭州以及佛山、青島、西安等強二線城市，寫字樓代建開發項目近40個。

其中，大部分項目集中在大本營深圳，包括深圳灣超級總部基地c塔、恩摩爾大廈；其次是上海，典型案例為平安頤年康養項目、青浦綜合體等。

憑藉着在商辦代建的豐富經驗及案例，在「2025觀點年度論壇」上，金地管理成功上榜《2025商辦代建卓越表現10》。

然而，在耀眼成績的背后，實則潛藏着市場分食的暗流湧動。

近年來，入局代建領域的房企越來越多，目前已超百位，「玩家」數量激增導致行業競爭日益激烈，藍海市場逐漸「飄紅」。

在商辦卓越榜單上，同樣上榜的還有綠城管理、潤地管理、新城建管等頭部代建企業，而今年，潤地管理也是陸續中標了揚州廣陵商業綜合體、華潤三九銀湖科創中心等項目。

為此，金地管理也不由得「捲起來」，開始服務鏈條延伸，如「代建+融資顧問」、「代建+招商運營」等，通過拓展服務邊界創造更多價值。

此前金地集團開發管理公司總經理蔡戈鳴在觀點活動分享上就提及：「我們在杭州、東莞和嘉興，在寫字樓或產業園上，我們不光是幫助建造，在資源導入以及后期運營方面也有承接。」而這也是他認為代建行業未來五大發展趨勢之一。