北京昌平南邵涉宅用地近14億成交：民企底價摘地，龍湖代建入局

新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）7月31日，北京成功出讓一宗昌平區涉宅用地，北京新恩祥睿澤置業有限公司（簡稱「新恩祥睿澤」）以底價13.69億元摘得，成交綜合樓面價15156元/平方米。

該地塊為北京市昌平新城東區二期CP00-1101-0033、0036地塊、昌平新城東區四期CP00-1101-0044地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地、B1商業用地，土地面積6.27萬平方米，總建築規模9.03萬平方米，起始價13.69億元。

此次摘地的新恩祥睿澤是一家民營房企，成立於2025年5月29日。據天眼查顯示，新恩祥睿澤由河北武安市明芳房地產開發有限公司持股99%，實控人為孫趙雲。

值得關注的是，在該地塊成交之后，據龍湖旗下代建品牌龍智造官微：簽約河北太行鋼鐵集團&北京恩祥集團，為昌平新城東區二期CP00-1101-0033、0036地塊，提供代銷代建服務。

該地塊坐落於昌平區南邵鎮北六環外區域，距離地鐵昌平線北邵窪站步行約800米，交通便利。周邊2公里範圍內已有路勁世界廣場商業體和清華附中昌平學校等配套。總體來看，區域成熟度明顯落后於昌平核心區。地塊所在區域內有在售新盤首開·梧桐山語，當前網籤去化率約51%，這樣的去化率顯示市場接納度仍有提升空間。

對此，中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，該地塊有別於傳統純住宅開發模式，整合了居住、幼兒園及商業多種功能於一體，旨在通過捆綁建設住宅與配套設施，落實「配套先行」的發展理念。

具體而言，0033住宅地塊的容積率為2.0，建築限高36米（局部45米），適宜打造10層-12層的改善型小高層產品。0033地塊需承擔配建分佈式能源站、電信及有線電視機房等設施的責任。此外，0036地塊規劃爲12班幼兒園，由地塊競得人負責代建並無償移交政府，容積率0.8。0044商業用地位於白浮泉公園旁，容積率1.0，建築限高12米（局部18米），適宜開發低密度街區商業形態。

值得注意的是，該地塊曾出現在第二輪供地清單中，包含0026、0033兩幅住宅用地及0036教育用地。之后在3月27日預申請階段，新增0044、0045、0046三幅商業地塊，彼時規劃地上建築規模約21.9萬平方米，起始價達31.7億元。但最終這個捆綁了六幅子地塊的地塊未能如期掛牌。在6月底重新掛牌時，政府優化組合方案，去掉0026、0045、0046地塊，使整體地上建築規模降至9.03萬平方米，總起始價也相應調整為13.69億元。

張凱表示，此次土地交易標誌着北京遠郊新區開發模式的顯著轉向。政府通過明確捆綁相關基礎配套設施的建設義務，促使開發企業同步落實教育、能源等公共設施的代建。

校對 柳寶慶