深圳中心區又一個配售型保障房要開工了！

（來源：搜狐焦點深圳）

深圳又一個配售型保障性住房預備開工了。

日前，大新地區07-30地塊配售型保障性住房（下稱售保房）發佈了施工總承包的招標公告，估價15900萬元，預計招標時間為2025年8月21日-10月20日。

這意味南山中心的配售型保障性住房終於要來了。

招標文件顯示，項目宗地面積2880.14㎡，總建築面積24129㎡，容積率5.42，規劃建設252套售保房，3班幼兒園以及物業用房。

項目建築高度為108.45米，地上33層，地下室3層，可提供機動車位126個。

從體量上來看，應該是每層8户左右的獨棟小區，套均建面在57㎡左右，或規劃爲1-2房的房型，響應了售保房以小户型為主的號召，所以家庭人口數多的家庭或可以考慮下一個項目了。

而除了大新地區07-30地塊之外，深圳官宣開工建設的首批13個售保房項目，不少也已經動工或建成了，今天我們就聊聊部分關注度較高的項目。

大新地區07-30地塊無施工痕跡

預計三季度開工

大新地區07-30地塊，位於南山中心前海路與桂廟路交匯處東北側，項目緊鄰南山丁頭村，北側是愛心大廈，南側為前海明珠小區。

該項目是深圳首批售保房之一，2024年5月曾有媒體報道，有挖掘機進場工地，但之后卻沒有任何施工痕跡。

結合7月發佈的招標公告，大新售保房最快或今年三季度開工，明后年才能配售。

7月底@搜狐焦點深圳 實探，項目大門緊閉，已經平整完的土地上，也長出了雜草，看樣子是停工有一陣子了。

大新地區07-30地塊背靠丁頭村，有不少沿街餐飲，馬路之隔是低密度的住宅區中海陽光棕櫚園，周邊生活氛圍較為濃厚。

商業方面，步行範圍內多以住宅底商為主，大型商業配套都在直線距離1公里以外；

出行方面，項目周邊雖遍佈有1/11/12號多條地鐵線路，但步行都至少在10分鍾以上，沒有太方便。但好在家樓下有「南山殘聯」公交站臺，可進一步緩解出行問題。

另外，值得一提的是，項目馬路正對面，也即是陽光棕櫚幼兒園旁，也有一塊待開發的空地。

據周邊小區物業表示，這里此前是加油站，后來搬走了就一直空着，暫時沒有聽説有規劃。

這塊待開發的地是何用途，后續有沒有可能跟大新地區07-30地塊一樣調為售保房呢，歡迎網友們評論區爆料~

深圳最大售保房福萃苑

樓體已建至25層+

位於福田的福萃苑，因其位置優越，建設規模頗大，備受市場關注。

福萃苑即為南華村棚改項目的保障房部分，與香港一河之隔，臨近地鐵站是7號線赤尾站、華強南站，在華強北商圈範圍內。

福萃苑用地面積約4.2萬㎡，總建面約41.2萬㎡，容積率7.08，計容建面約29.8萬㎡，其中，住宅建面約23.1萬㎡，另配套含建面約2.08萬㎡的商業、18班幼兒園以及文化活動室、社康服務中心等。

福萃苑住宅部分規劃建1棟8單元的超高層樓體，地上最高53層，將提供3540套房源，包括940套租賃型保障型住房、2600套售保房。

據悉，福萃苑的售保房有兩房、三房產品，其中，約65㎡的兩房1884套，約85㎡的三房716套。（具體以最終公示爲準）

@搜狐焦點深圳 7月底現場實探發現，福萃苑的主體工程最高的已經建至25層+，最低的樓棟也已經到10余層。

而售保房將以現房配售，如此來看，福萃苑可能最快也要2026年年底或者2027年上半年配售。

雖然還需再等等，但福萃園的地理位置優越，直線距離1公里範圍內生活配套十分能打，想必會有不少剛需為TA駐足。

交通方面，從地鐵7號線赤尾站C出口，步行約400米即可到達項目；樓下有濱河華強天橋公交站及上步碼頭公交總站，公共出行非常方便。

自駕出行，則出門即為濱河大道、華強南路，可快捷通達深圳各區域。

商業方面，項目自身帶有一定體量的商業能滿足日常生活所需；一路之隔有京基御景華城商業廣場，1公里範圍內可達華強商圈。

休閒醫療方面，有深圳中心公園、深圳市中醫院、中山大學附屬第八醫院。

不過，福萃苑處於濱河大道和華強南路的交匯處，且有高架道路，未來交通噪音問題或難以避免。

棲河麗島公館出地面30多層

或明年年底配售

棲河麗島公館是麗島花園棚改項目，項目位於南山西麗湖片區，東靠大學城，西鄰大沙河和西麗水庫，整體非常宜居。

項目建設用地約8千㎡，總建面約7.4萬㎡，容積率6.49，規劃有4棟售保房，房源總數為550套。網傳兩房330套、三房220套，具體以官方公示爲準。

棲河麗島公館樓層高度為29-41層，據網友爆料，6月份最高樓體已建至30多層，三季度或可封頂，按進度計算，明年年底或可入市。

配套方面，棲河麗島公館距離7號線西麗湖站步行約800米，軌交便利性相對一般。項目周邊也主要以住宅底商為主，大一點的商業配套如益田假日里、西麗天虹則要驅車前往。

教育資源方面，目前周邊有南二外平山學校、麗湖實驗學校等，具體以當年區教育局入學政策爲準。

羅湖悦峰尊府

或是深圳首發售保房項目

悦峰尊府目前已經是現房狀態，有可能會是深圳首個發車的售保房項目。

悦峰尊府屬於羅湖「二線插花地」棚户區改造項目木棉嶺片區 01-02 地塊，項目位於羅湖和龍崗交界地帶，周邊有悦峰華府、悦峰尚府等項目。

悦峰尊府規劃2棟3個單元的住宅，均為51層超高層樓體，合計1152套房源，機動車停車位840個。

雖然項目有1152套房源，但是否全部是售保房類型，還需等最終的公示。

配套方面，商業前往水貝商圈、布心或者百鴿籠板塊；教育有配建一所幼兒園，臨近翠園東曉創新學校；公交出行樓下有公交首末站。

但項目步行範圍內，大型商業暫短缺；雖然周邊有地鐵3號線、5號線，但步行前往地鐵站均超1公里。

福田安託山16-02地塊

或尚未正式動工

安託山16-02地塊工地大門已落成，但項目暫無施工。

@搜狐焦點深圳 4月現場實探發現，工地大門已經換上【坑基支護工程】的外衣，但工地內僅擺放了部分施工材料。有網友爆料，6月仍是這個狀態。

@搜狐焦點深圳 4月實拍圖

安託山16-02地塊位於福田豪宅區安託山板塊，與僑香村一路之隔，旁邊有萬科瑧山府、海德園等豪宅小區。

*項目位置

項目用地面積為1901㎡，總建面約1.3萬㎡，計容建面約7984㎡。容積率為4.2，車位共94個，屬於小體量社區。

據不完全統計，目前深圳在建有19個配售型保障房項目，預計將供應超1.4萬套房源。

除了上述核心區的5個項目外，詳細的項目清單如下，可做參考