中指研究院：1-7月TOP100房企銷售額同比下降13.3%

智通財經APP獲悉，7月31日，中指研究院發文稱，2025年1-7月，TOP100房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1-6月擴大1.5個百分點。7月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.2%，建發、中國金茂(00817)、濱江集團(002244.SZ)、中建壹品等房企銷售表現較為強勁。TOP100房企權益銷售額為14522.5億元，權益銷售面積為7451.8萬平方米。

圖：2022年1月-2025年1-7月TOP100房企累計銷售額均值及增速情況

數據來源：中指數據CREIS

圖：2021年1月-2025年7月TOP100房企單月銷售額情況（單位：億元）

數據來源：中指數據CREIS 

注：文中分析所用銷售額，如無特別説明，均指全口徑銷售額。

2025年1-7月，各陣營房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1010.3億元，較上年下降13.6%；TOP11-30房企銷售額均值為256.3億元，較上年下降15.2%；TOP31-50房企銷售均值為125.2億元，較上年下降7.8%；TOP51-100房企銷售額均值為60.0億元，同比下降13.5%。

圖：2025年1-7月各陣營銷售額增長情況

數據來源：中指數據CREIS

圖：2022年至2025年各年1-7月千億、百億房企數量

數據來源：中指數據CREIS

2025年1-7月，多個陣營企業數量均有變化。具體來看，1000億以上陣營5家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1320.1億元。第二陣營（500-1000億）以上陣營6家，與上年持平，銷售額均值674.1億元。第三陣營（300-500億）企業4家，較去年同期減少1家，銷售額均值371.8億元。第四陣營（100-300億以下）企業34家，與上年持平，銷售額均值161.8億元。

表：2025年1-7月TOP100房企各陣營數量及銷售額均值情況

數據來源：中指數據CREIS

62家滬深房企發佈業績預告，39家首虧或續虧。截至7月30日，滬深上市房企中約62家發佈2025年半年度業績預告，其中11家首虧，28家續虧，6家預減，僅有17家房企為預增和扭虧，上市房企業績預期不佳。根據滬深上市公司業績預告，2025年半年度業績出現虧損的主要原因包括：（一）房地產開發項目結算規模顯著下降，因受到銷售策略及售價、項目拿地成本、開發周期、產品定位等因素影響，毛利率仍處低位。（二）結合行業、市場和經營環境變化，考慮到業務風險敞口升高，新增計提了資產減值。（三）部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。（四）有息負債利息費用化金額增加。（五）出險房企則可能存在計提各項逾期利息、罰息、違約金及延迟履行金；子公司因無力清償到期債務，抵押資產被債權人申請折價拍賣或被債權人申請進入破產清算或破產重整產生損失。

圖：上市房企2025年中期業績預告類型分佈

數據來源：中指研究院綜合整理

政策方面，7月30日，中央政治局會議召開，本次會議高度肯定了今年以來宏觀經濟取得的成效，為市場釋放信心，同時強調宏觀政策將適時加力，並指出「保持政策連續性穩定性，增強靈活性預見性」，未來隨着宏觀經濟以及房地產市場運行形勢的變化，預計更多政策仍有加力空間，推動房地產市場止跌回穩仍是政策目標，短期或更多聚焦在已出臺政策的有效落實；與此同時，城市更新已經成為當下推動城市高質量發展的重點內容，也是房地產領域的聚焦點，未來各項配套政策有望加速落地。另外，「積極穩妥化解地方政府債務風險」也是會議重點提及的內容，各項舉措落實有望釋放地方政府落地房地產政策的靈活性，提升政策效果。從市場表現來看，7月重點城市成交略顯乏力，二手房仍延續「以價換量」態勢。短期來看，房地產市場仍處於波動調整過程中，城市分化行情仍將延續，「好城市+好房子」具備結構性機會。