美聯︰H按拆息顯著下跌 推動香港樓市「價穩量升」

智通財經APP獲悉，美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽指出，美聯儲一如市場預期維持息率不變，香港大型銀行亦維持最優惠利率不變，整體息口走勢未見太大變化。雖然如此，自5月以來1個月香港銀行同業拆息大幅回落，令到H按拆息顯著下跌，以今日拆息1.03%計算，H按息率為2.33%（以H+1.3%計算），即較H按封頂位3.5%變相減息超過1%，不單減輕業主供樓負擔，而且租金持續上升帶動「租轉買」及長線投資需求；再者，港股向好，恆指年內迄今升逾2成，以及潛在私宅供應高位回落等利好消息支持下，推動香港樓市呈「價穩量升」的格局。

若以拆息回落的5月起計算，近3個月一手成交量累計共錄5706宗，較2月至4月的3個月約4755宗上升約2成；成交金額更由約403億港元升至約534億港元，升幅更超過3成。

在眾多利好因素支持下，香港樓價已迎來突破，根據「美聯樓價指數」顯示，最新7月28日報128.19點，本年迄今錄0.05%的輕微升幅，年內走勢終於由跌轉升。交投方面，7月新盤市場持續暢旺，料7月一手成交量超越2000宗，比起6月全月約1500宗高出逾3成。

馬泰陽預期，展望8月份，在股市造好及拆息低企持續的支持下，加上8月有多個新盤將接連登場，以及發展商加快銷售貨尾，預期一手市場交投旺勢持續，8月一手成交量有望維持逾2000宗水平，即連續2個月超過2000宗，將是自2019年5月后的首次。