387處房產，八五折甩賣

文/樂居財經 劉治穎 

富力地產再次出售資產。

據京東資產交易平臺顯示，位於廣東省佛山市南海區桂城街道海五路28號的華南國際金融中心406室、407室共387處房產整體拍賣，起拍價3.9億元，評估價為4.58億元，相當於評估價的八五折。

該標的拍賣物計劃於8月18日開拍，競價周期1天，涉及的執行案號為（2025）粵0605執5409號，執行標的金額約為4.39億元。截至7月30日11時許，拍賣已有1261人圍觀，35人關注，但無人報名。

根據披露，該標的387處房產尚未裝修完畢，部分房產處於毛坯狀態，面積從32~467平方米不等。其中，7處房產不清場移交，買受人需承接現有租賃關係，租賃期內不得無故要求租户騰退，其余房產則由法院負責清場交付。

據悉，387處房產均位於一棟樓宇內，該樓宇擬作為商場使用，里面的獨立房產可能超過600處，只處置其中的387處房產，且部分房產沒有隔開，與隔壁房產無明顯界限。

據樂居財經查閲，拍賣標的物所在項目為富力地產在佛山的物業華南國際金融中心，項目周邊聚集了匯豐銀行大廈、華亞金融中心等眾多金融樓宇，二手房均價達3萬~5.65萬元/平方米。

該標的權屬人為廣東新天鴻物業發展有限公司，其由佛山富力房地產開發有限公司、新天鴻投資有限公司分別持股75%、25%。

2008年，該項目所在地塊由廣東新天鴻物業發展有限公司競得，成交價約1.1億元，項目佔地57108.3㎡，樓面價僅428.08元/㎡。然后，拿地后，該項目一度陷入停工狀態。

2017年，富力地產正式收購該地塊，並更名佛山南海富力廣場，規劃打造40萬平方米綜合體。2021年，該項目舉行招商發佈會，宣佈SPACEPLUS等品牌進駐，主打「24小時潮玩生活圈」。

不過，就在富力地產接手8年后，華南國際金融中心的商場至今仍未開業，且部分房產還擺上了貨架。

2025年3月30日，富力地產發佈2024年年度報告，全年公司營業額為177.01億元，較2023年的362.39億元下降51.15%；毛虧損8.24億元，同比減少142.93%；公司擁有人應占虧損為177.1億元，較2023年的虧損201.64億元有所收窄。

在2024年年報中，富力地產表示，在上一財政年度，集團幾乎已將主要海外資產全部變現，以進行重組及負債管理。2025年，境內及境外余下資產繼續在市場推銷待售，並在部分國家已提前取得成功。倘若能完成更多資產出售，將有助於進一步減少集團負債，並在與債權人溝通時更能靈活考慮替代方案。

7月11日，富力地產發佈的2025年6月未經審覈營運數據顯示，2025年上半年，富力地產累計總銷售收入約為73億元，同比增長30.36%；銷售面積達約75.35萬平方米，同比增長91.44%。