股權凍結超10億！温州「爛尾樓富豪」胡興榮跌落「跨界神話」

（來源：山海新財經）

從收購爛尾樓發家的温州富商胡興榮，終被爛尾樓反噬，其控股的諸多公司深陷債務糾紛。

徐凡淋丨文

温州「爛尾樓富豪」胡興榮的 「跨界神話」從雲端跌落。

7月25日，温州市水務集團有限公司訴温州多弗地產集團有限公司、温州祥生多弗置業有限公司案開庭，案由為建設工程施工合同糾紛。

企查查顯示，温州祥生多弗置業有限公司（以下簡稱「祥生多弗置業」）為温州多弗地產集團有限公司（以下簡稱「温州多弗地產」）全資子公司，兩家公司目前均已被列為失信被執行人。

股權穿透顯示，温州多弗地產隸屬杭州多弗地產集團有限公司（以下簡稱「杭州多弗地產」），杭州多弗地產為多弗國際控股集團有限公司（以下簡稱「多弗集團」）全資子公司，杭州多弗地產顯示經營異常。

然而，上述案件僅為多弗集團旗下公司債務糾紛中的冰山一角。

企查查顯示，多弗集團58起被執行人信息中，涉及旗下18家房地產公司，合計金額2.18億元；另有121條限制高消費，涉及旗下14家公司，合計金額4.03億元。旗下多家子公司屢被國家税務總局提示欠税。

其中，多弗集團還有多起涉及創始人胡興榮的股權凍結，金額近10億元，涉及旗下浙江汽車有限公司、多弗國際控股集團有限公司、浙江萬信電器科技有限公司、温州市創途投資管理有限公司等。

7月29日，由胡興榮實控的港股上市公司民生國際有限公司（以下簡稱「民生國際」）披露2024年~2025年年度報告顯示，截至3月31日的12個月內，公司實現營業收入1.38億港元，歸母淨利潤虧損5.92億港元，現金流金額為-585萬港元，每股收益為-0.92港元。

胡興榮這名温州街頭鎖具起家，收購爛尾樓發家，曾跨界房地產、航空、新能源、文旅，締造民營企業「跨界神話」的「80后」創始人，曾以130億元的個人財富入選胡潤全球富豪榜，如今神話破滅，陷入多起債務糾紛。

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收購爛尾樓發家，跨界佈局 

多弗集團官網顯示，公司深耕智能製造、現代服務、新興產業、城市建設四個業務領域，在重慶、温州、成都等20多個城市開發超30個標杆項目，涉及住宅、商業地產及智慧產業園項目，在太原、南通等地建設複合型文旅小鎮，擁有温州多弗·綠城翠湖里、麗水·多弗怡泉灣、資陽多弗·綠城誠園等多個地標性項目，規劃總建築面積超1000萬平方米。

公開資料顯示，多弗集團創始人胡興榮，是名「80后」温商，前身為成立於2000年的温州雅潔鎖業，通過收購爛尾樓發家，逐漸成為橫跨地產、航空、新能源、文旅等領域的多元化集團，堪稱中國民營企業的「跨界神話」。

回看胡興榮的發家史，2008年金融危機暴發后，還在温州生產普通鎖具的胡興榮看準時機收購爛尾樓，盤活不良資產。此后，多弗集團在地產板塊形成了浙皖、滬蘇、大灣區、中部、成渝、山西六大戰略區域，人稱「爛尾樓富豪」。

在收購爛尾樓發家后的胡興榮，開始了他的跨界擴張野心。

2015年，胡興榮以5.81億元在一場司法拍賣中競得A股上市公司興樂集團股份；2018年，多弗集團又將港股上市公司民生國際收入囊中，形成「A股+H股」雙資本平臺。

2019年開始，胡興榮還先后佈局低空經濟、航空、新能源、汽車、文旅、現代服務等多個領域，形成全球化業務版圖，帶領多弗集團進入「中國民營企業500強」第38位。

2024年，多弗集團實現營業收入2189億元，年末總資產為1433億元。這一年，胡興榮以130億元個人財富入選胡潤全球富豪榜，並連任北京温州企業商會會長。

然而，在資本與產業佈局的外在光環之下，多弗集團實則正經歷多重債務糾紛。

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被爛尾樓反噬

多弗集團的資金問題早在重慶皇石與廣發銀行「對簿公堂」時已有顯現。

喜歡「抄底」收購爛尾樓的胡興榮，2018年，以旗下上市公司民生國際收購重慶廣微置業有限公司名下重慶皇石（爛尾多年，多次轉手的兩幅地塊）項目，一棟開發做萬豪行政公寓，另一棟開發做卡爾頓酒店，建築面積9.3萬平方米。

胡興榮接手重慶皇石后，總投資約25億元，歷經三年，將項目建設成為集行政公寓、酒店、購物中心於一體的綜合體項目，並於2020年1月投入運營。 

2020年3月31日，重慶皇石以全抵押方式，向廣發銀行重慶分行辦理經營性物業貸款12.5億元，期限15年，固定利率7%，按季還息。

兩年后，2023年2月27日，中國人民銀行徵信系統顯示重慶皇石「大額貸款逾期」，此后，廣發銀行重慶分行將重慶皇石的貸款狀態調整為「關注」。

2023年6月21日，重慶皇石未能按時支付利息，產生實質性逾期。

2024年8月22日，重慶皇石逾期達60日，廣發銀行重慶分行該這筆貸款級別調整為「可疑」。

2023年8月31日，廣發銀行重慶分行向重慶皇石、胡興榮發送《貸款提前到期通知書》，宣佈《貸款合同》提前到期，要求重慶皇石、胡興榮於2023年9月3日前還清所有債務，不然就起訴。

重慶皇石與胡興榮因未能還清債務，被廣發銀行重慶分行起訴。

2024年6月27日，成渝金融法院公開審理廣發銀行重慶分行起訴重慶皇石、胡興榮的金融借款合同糾紛案，涉案金額12億元。

由此，受廣發銀行重慶分行訴訟影響，重慶皇石、民生國際、胡興榮和多弗集團的貸款均受影響，公司及股東擔保人外部融資停滯，在批貸款不能正常放款，到期貸款不能續貸。

胡興榮和他的多家企業，陷入被動局面，進入資金困局。

民生國際今年7月29日披露的數據顯示，公司每股收益為-0.29港元，目前市淨率為-0.25倍。截至2025年3月31日，公司應付票據及應付賬款較上年期末增加663.04%，佔公司總資產比重上升48.5個百分點，短期借款較上年期末增加7.5%，長期借款較上年期末增加10.64%，總市值僅剩4億港元。

天眼查顯示，多弗集團旗下18家房地產公司被列為失信被執行人、經營異常、限制高消費等，涉及多起司法案件與多個項目停工，以及創始人胡興榮的股權凍結超10億元，涉及旗下汽車、新能源等多家公司。

短短十幾年間，曾經多弗集團的成功，被稱之為温州商人「敢為天下先」的典範。如今項目停工、債務纏身，除了地產行業下行影響，也暴露了胡興榮與他的多弗集團激進擴張的隱患與風險。