深業集團深圳再佈局 底價19.06億拿下龍華宅地

觀點網 與之前聯發、中海在龍華掀起的"高溢價"熱浪相比，7月30日的深圳土拍現場格外冷清。

7月30日，深圳龍華A815-0036宗地出讓，僅有深業集團一家房企報名，最終這塊地被深業集團以19.06億元的底價成功拿下，成交樓面價約2.8萬/㎡。

宗地位於龍華區大浪與民治街道交匯處，土地用途二類居住用地，土地面積21920.84平方米，樓面地價約28050元/平方米。

根據規劃設計要點顯示，規定容積率為3.1，新建規定建築面積67950平方米，其中： 住宅60390平方米，商業1400平方米，9班幼兒園4500平方米（佔地面積2700平方米，班數9個），社區級公共配套用房。

值得注意的是，在本次出讓地塊旁邊，還有一宗面積相較小一些的居住用地--A815-0037 宗地，將在8月8日出讓。

地塊土地面積16475.54平方米，建築面積51070平方米，容積率也是3.1，住宅49850平方米，掛牌起始價15.54億元，。

在A815-0036地塊規劃設計文件上，官方明確指出，若兩宗宅地為同一開發主體，允許相鄰側零退線，統籌開發建設。

深業再落子

深業集團此次底價拿下地塊，或許是在為下次的土拍做準備。

深業集團上一次在龍華拿地還是在2023年。

2023年6月30日，深業置地有限公司以14.41億元競得龍華北站A811-0347宗地。

地塊出讓宗地總面積10118.41平方米，建築面積72850平方米；土地用途為商業用地+二類居住用地。

地塊后來建成深業上城學府項目，該項目於2024年10月13日開盤，首日超744批客户認購332套房，登記比達到1：2.24，經過3個多小時售罄，銷售額達約26億元，截止目前項目樓盤全部售罄。

今年以來深業集團在土拍市場出手不多，深業集團旗下的深圳控股以11.21億收購了深圳泰然工業區地塊，大型商業城市綜合體將在區域內落地。

深圳控股表示，該地塊將融合智慧辦公、科創空間、體驗式商業等多元業態，預計貢獻年產值超50億元，創造就業崗位逾8000個。

對於此項目，深業集團扶持重點的深圳控股沒有直接操盤舊改，而是讓深業泰然作為實施主體，主導泰然工業區的工程建設。

在售項目方面，7月17日，深業集團在上海嘉定板塊的首個"府系"綜合體項目--深業·深嘉上府開盤。觀點新媒體獲悉，項目首日去化率達到八成。

2021年12月2日，深業集團旗下深業華東公司以8.8472億元底價摘得嘉定區安亭鎮JDC3-0801單元01A-01A地塊，樓面價8600元/㎡，房地聯動房價42000元/㎡。

該地塊出讓面積44727.8㎡，容積率2.3，建築面積102873.94㎡，地塊后來建成為深嘉上府項目。

該項目不僅是深業集團在上海的首個"府系"項目，也是其在滬實踐"城市綜合體規劃+商業運營+產業導入+品質住宅"四位一體開發模式的首次嘗試。

火熱的龍華

算上7月30日成交的A815-0036宗地，龍華區今年已成功出讓3宗宅地，除去當天成交的地塊，其余兩宗都出現高熱度和高溢價。

6月19日，深圳聯粵房地產開發有限公司（聯發集團）經過65輪競價后， 以12.12億元競得深圳龍華區民治街道的一宗地塊，溢價46.6%，成交樓面價44559元/平方米。

地塊起價8.27億元，起始樓面價30404元/平方米。出讓面積10898.05平方米，住宅用地，建築面積27200平方米。

競拍共吸引了8家房企參與，分別是招商、國貿、中海、中鐵、聯發、綠城、中能建以及龍華建設。

7月26日，聯發A817-0619宗地已發佈了基坑支護、土石方及樁基礎工程的招標信息，預計招標時間為2025年8月25日-2025年10月24日。招標內容包括土石方、基坑支護、樁基礎工程，預計明年年中入市。

另外一宗地塊於7月7日被出讓，在108輪叫價后，中海以23.70億元競得龍華梅林關A802-0309宅地，拍賣共吸引了越秀、中海、華潤等6家房企參與。該地塊成交樓面價38795元/㎡，溢價率40.74%。

地塊位於龍華區民治街道，土地用途為二類居住用地，土地出讓面積21820.58㎡，規劃建築面積61090㎡（其中住宅59870㎡、商業600㎡、托育機構500㎡、物業服務用房120㎡），容積率2.8，起始價16.84億元，起始樓面價27566元/㎡。

根據深圳市房地產中介協會統計，2025年上半年深圳市預售新房成交1.65萬套，較2024年上半年同期增長11.9%，其中住宅成交1.51萬套，較去年同期增長24.4%，房地產市場真逐漸止跌回穩。