底價只需1元，華潤置地欲退出某城更集團，這是何意？

（來源：地產密探）

剛剛，「地產頭部央企」的華潤置地曝出一個重大出售動作。

據產權交易平臺對外披露，「湖北省城市更新集團有限公司1%股權」對外掛牌出售，底價只需1元，賣方正是其參股方的華潤置地。

據查詢， 湖北省城市更新集團成立於2021年10月，註冊資本約25.25億元，但實繳註冊資本為「0」。掛牌公告強調説，本次股權轉讓后，由受讓方履行轉讓比例對應的實繳義務。按照1%的股權比例計算，也即須實繳2525萬元。

持有湖北省城市更新集團99%股權的控股方是湖北聯投集團，屬於湖北省屬重點實力國企，去年已躋身中國企業500強第211位，旗下涉足園區開發、城市更新、工程建設、礦產資源開發利用等主要業務，包括湖北聯投新城發展集團、武漢聯投置業、湖北橋樑集團，武漢東湖高新集團等業務主體。

另據悉，湖北省城市更新集團剛成立時註冊資本高達50億元，湖北聯投集團和華潤置地各認繳出資25億元，均持股50%，但到2024年9月底，華潤置地減資至2525萬元，實際持股只剩1%。

為何華潤置地去年要大規模減資並且於當前要徹底退出？實際上，從湖北省城市更新集團財務上或可窺見端倪。據披露，其2024年財務數據均為「0」，但這是不是令人匪夷所思。

湖北聯投集團官網對外宣傳強調説，要打造「城市更新全產業鏈綜合服務商商」。旗下城市更新板塊優化「改善+保障+運營」產品結構。在全國率先落地「以舊換新」「先住后買」新政，以市場去化和政策去化「雙向發力」。

其中，地產板塊位列中國房企百強第29位；在建在管保租房源超3.5萬間、面積208萬㎡、出租率90.28%，綜合實力首次邁入全國第14位；城市運營「美好系」產品位列湖北第1。

檢索湖北聯投集團官網近幾年相關信息，有關湖北省城市更新集團的相關內容寥寥，但今年7月初，湖北聯投下屬湖北城市更新集團聯合華中師範大學共同申報的《湖北城市更新動力機制和房地產模式創新研究》項目成功中標湖北省人民政府2025年智力成果公開採購項目。

更有意思的是，2025年初，湖北聯投湖北檸月集團舉行了首屆「新動能 新活力」城市更新共創大會暨運營賦能新城區域更新研討會。湖北檸月集團、聯投置業作為湖北聯投城市更新板塊核心力量，以城市更新全產業鏈綜合服務商為定位，湖北檸月集團、聯投置業董事長王瑋表示，湖北檸月集團、聯投置業積極投身城市更新領域，深度融入武漢、湖北區域發展佈局。

作為湖北省城市更新集團參股方的華潤置地，在城市更新上早就是行業翹楚之一，比如打造了成都華潤二十四城等全國舊改標杆力作。2024年10月下旬，H股的華潤置地官宣集團副總裁徐榮擔任執行董事，該年底正式擔任集團總裁。

此前一年的2023年初，徐榮曾以副總裁身份加盟華潤置地且主抓城市更新，並先后主導了深圳湖貝村、大沖村等舊改項目開發。

今年2月，56歲的徐榮辭去了在中國內地註冊的「華潤置地控股有限公司」的法人、董事及總經理，並由現年43歲的「華潤系」一手培養起來且聚焦投研與管理的張鑫接棒，其在H股華潤置地的頭銜是集團副總裁、首席戰略官。

另據悉，今年6月，上海市虹口區「一把手」李謙會見了華潤置地董事會主席李欣，商談重點就是推動虹口特別是北外灘片區整體更新，而華潤置地副總裁、首席戰略官張鑫也參加了。

今年7月中旬，華潤置地公佈未經審覈營運數據披露，2025年6月單月實現總合同銷售額約234.5億元，按年減少26.7%。

2025年上半年，華潤置地累計取得合同銷售額約1103億元，按年減少11.6%，而累計實現經常性收入約246億元，按年增長8.0%，其中經營性不動產租金收入約158.7億元，按年增長12.1%。