南海聯富置業摘地背后的志高工業園前身與今世

觀點網 志高空調市場佔有率逐漸縮減，但其出讓的工業園地塊價值卻在不斷擴大。

7月28日，佛山市南海區聯富置業投資有限公司以總價7.88億元成功競得里水鎮勝利社區五一村地段（#4地塊），摺合成交樓面價約7100元/平方米。

該地塊位於佛山南海里水東部板塊，廣佛交界金峰洲片區，靠近廣州金沙洲和白雲區，總佔地面積為3.8萬平方米，前身為志高工業園，是東部工業園連片改造項目出讓的第二宗地塊。

據地塊出讓文件，如有市級(含市級)以上支持文件，套內陽臺（含空中花園、入户花園）面積不超過套內建築面積的30%時，套內陽臺面積折半即為套內陽臺計算面積。

這也就意味着，該地塊同時也是佛山里水首宗30%陽臺率地塊。

地塊價值

目前，該地塊2公里範圍內新房項目多為2年前開盤項目，最近轉化的新房項目要去到3公里外，且主要集中一條珠江支流之隔的東南側，以及是廣佛珠江高速的西南側。

據安居客APP顯示，距離本次成交地塊最近的項目為新希望金沙公館，均價1.8萬元/平方米，兩者直線距離1.37公里，而距離西南側的遠洋北控天成，約1.8公里，均價1.5萬元/平方米，均為剛需盤。

值得一提的是，金沙公館是佛山里水土拍"地王"，2020年新希望以總價23.6億元競得，樓面價1.8萬元/平方米，2021年最高售賣單價3.5萬元/平米。

不過，從2021年開盤至今，規劃的7棟樓宇1316 户仍剩余80多户，目前爲了清盤，推出了多套特價房，單價開頭低至1.9萬元/平方米。

今年6月，佛山里水片區成交的一宗佔地面積4萬平方米的商住地塊，樓面價也僅為0.5萬元/平方米，位於沙湧村 "門口路"，出手房企為民營企業廣東藝力產投、廣東天生智慧產投，距離本地塊約6公里。

而與本次成交地塊關聯更為緊密的，是去年10月14日成交的一宗地塊，位於本次成交地塊的正上方，為東部工業園改造項目首宗出讓地塊。

該地塊由南海聯國置業以成交價15.75億元竟得，摺合樓面價7107.88元/平方米，總佔地面積為7.49萬平方米。兩宗地塊同屬於原志高工業園，但地塊之間仍相隔一宗面積為8萬平方米的未出讓地塊。

據市場消息，不同與本次成交的純住宅地，首宗出讓地塊分AB兩區開發，包括住宅和商業用地，計劃在2025年10月開工，2028年10月前建成，整個項目總投資額不低於6.6億元。

聯國置業和聯富置業屬里水國資體系，直接控股股東為聯勝置業。事實上，早在2020年2月，聯勝置業便以26.9億元摘下里水鎮東部工業園片區改造提升項目。

根據項目簡介，該改造項目規劃佔地面積約1840畝，範圍內的規劃用地性質主要為二類居住用地、中小學用地、商業用地、道路用地、公園綠地及水域，其中項目地塊計劃協議出讓土地面積約794畝，包含11宗宅地，2宗商業地。

與此同時，同年的7月8日，志高控股也發佈公告稱，將交回三舊改造項目項下的位於佛山市南海區里水鎮的工業用地，獲得現金補償約12.15億元，由佛山市南海區聯勝置業投資有限公司支付。

志高工業園起落

可以説，志高工業園的落地與移交，見證了志高控股從巔峰到低谷的起與落。

在里水鎮計劃推動的1840畝土地的"三舊改造" 中，志高控股相關地塊大概佔了601.38 畝，包括集體建設用地的土地使用權503.29畝，及租賃相關集體建設用地約98.09畝。

回溯志高控股的輝煌時期，2005年，志高300萬平方米工業園落成，年設計產能達1000萬台；2007 年，全球最大的家用空調器裝配車間在志高新工業園正式投產；2009年，志高控股在香港上市。

2010 年，在國家家電下鄉、以舊換新政策的推動下，志高空調憑藉高性價比優勢，營收突破100億元，佔據當時市場 11% 的份額，以超過海爾9億元的銷售額，成功躋身國內空調前三甲。

然而，好景不長，國家補貼歇性退出后，志高空調盈利從2010年的4.55億元急轉直下至 2011年的淨虧損1.44 億元。此后，其市場份額不斷萎縮，2019年更是創下最高虧損紀錄14億元。

爲了生存，2019年志高控股開始變賣資產。3月，億2.04億元變賣了旗下40%的股權，同年5月又以4.5個億的價格出售佛山里水工業用地，並獲得3.58億元拆遷補償，但，仍未能扭轉局面。

在近幾年變賣資產交易中，最大一筆轉讓收入還是來自的里水生產基地的出讓，即本次成交地塊所在的里水鎮工業用地，獲現金補償約12.15億元。

在補償金額用途一行中，志高控股計劃將補償款中約6億元用於減少總負債，約4億元用於購買及安裝新生產設備，余額約2億元用作一般營運資金。

這筆錢對於當時負債累累的志高控股而言，雖説是九牛一毛，但也解決了眼前的燃眉之急。

據志高控股退市前披露的最后一份財報顯示，截至2020年6月30日，公司總負債為55.68億元，其中流動負債高達54.85億元，而非流動負債為0.83億元。

2022年4月4日，志高控股正式宣佈退市，徹底告別資本市場。而志高空調的經營方也從原來的"廣東志高空調有限公司"變更"廣東省志高格物科技有限公司"。'

此后，志高空調的市場份額進一步萎縮，線下年累計份額萎縮到0.03%以下，線上份額僅大約 0.2%。

在京東平臺最新的空調熱賣榜單中，前十產品涵蓋格力、美的、小米、TCL、華凌、奧克斯、海爾品牌，但唯獨不見志高。

望着卧室牆上塑料外殼已經泛黃但仍堅持嗡鳴運作的志高空調，心里也不禁祈禱它能再堅持個幾年。