商業佈局與戰略深耕並行 阜豐集團3.66億上限收購青島沂景權益

《青島資本圈》獲悉，近日，阜豐集團有限公司（下稱「阜豐集團」）發佈公告稱，旗下三家間接全資附屬公司（山東阜豐、阜豐營銷及青島萬創）與莒南智豐、臨沂誠創及青島沂景訂立買賣協議。

根據協議，青島沂景作為開發商，按照山東阜豐、阜豐營銷及青島萬創的指示開發其擁有的一幅土地，建設商業物業。

作為交易對價，莒南智豐及臨沂誠創將分三期向阜豐集團轉讓各自持有的青島沂景權益，同時為青島沂景提供無息建設資金。預期合約金額3.55億元（最高不超過3.66億元）。

當交易完全落地，青島沂景將成為阜豐集團的全資附屬公司。莒南智豐及臨沂誠創將其各自持有的54%及1%股權轉讓給青島萬創后，青島沂景的財務報表將正式併入阜豐集團合併報表範圍。

交易核心：鎖定交通樞紐地塊，釋放商業開發價值

青島沂景置業所持有的城陽區慕海路19號地塊，因獨特區位具備顯著戰略價值。該地塊面積約10404平方米，屬商業用地，且緊鄰紅島火車站與青島機場，天然的交通樞紐優勢為開發奠定關鍵基礎。

阜豐集團表示，新物業落成后將加速集團擴張進程。得益於鄰近火車站及機場的選址優勢，項目可直接服務於集團員工、供應商及客户，有效提升產業鏈響應效率。

《青島資本圈》此前關注到，該地塊開發規劃早在2025年2月10日已由青島市自然資源和規劃局披露。作為阜豐集團戰略佈局的核心項目，城陽區阜豐總部辦公大樓由青島沂景置業主導建設，地塊位於城陽區景和路以東、慕海路以北、匯海路以南，南側與紅島火車站直接相鄰，計劃總投資約10億元，用地規模約15.6畝。

根據規劃方案，該項目總建築面積達51241.44平方米，容積率3.5。其中地上建築面積36261.36平方米，地下14980.08平方米，建築密度41.34%，綠地率20.18%，配備436個停車位。建築形態上包含兩棟辦公樓及裙房，涵蓋辦公、會議及配套功能：1號辦公樓19層，高約94.85米；2號辦公樓12層，高約48.80米；裙房為地上3層、地下2層結構，高17.25米。

功能佈局方面，總部基地將整合管理中心、營銷中心、研發中心、培訓中心等核心模塊，其中國家級企業技術中心與國家重點實驗室的規劃，凸顯阜豐集團在生物科技領域的長期佈局。項目建成達產后，預計未來5年銷售額將突破50億元，為區域經濟注入強勁動力。

年報數據洞察：財務困境與戰略突圍的深層關聯

2024年阜豐集團的經營數據為此次收購提供了重要註解。根據年報，公司全年實現營業收入277.57億元，同比微降0.9%，這是自2019年以來首次出現年度營收下滑；歸母淨利潤23.12億元，同比下降26.5%，連續兩年陷入利潤收縮周期。但值得關注的是，經營活動現金流淨額同比激增73.34%至29.55億元，強勁的銷售回款能力為其戰略投資提供了資金支撐，這也成為此次3.66億元收購計劃得以推進的關鍵基礎。

核心業務的分化是業績承壓的主要原因。營收佔比高達51.8%的食品添加劑板塊成為最大拖累：味精銷量雖同比增長26.8%至164萬噸，但均價下跌16.1%至6714元/噸，直接導致毛利減少28.5%，最終僅實現6.4%的收入增長。儘管年中40萬噸新增味精產能試生產后，總產能提升至173萬噸/年，全球市佔率攀升至42%，但行業CR3（阜豐、梅花、伊品）已達85%，頭部企業間的價格戰風險持續加劇，主業增長空間受限。

在此背景下，收購青島沂景並開發商業物業，既是對現金流優勢的高效利用，也是對衝主業波動的重要嘗試。通過商業地產開發及總部經濟集羣的打造，阜豐集團有望開闢新的收入來源，同時藉助交通樞紐優勢優化供應鏈成本，間接緩解食品添加劑板塊的利潤壓力。

戰略進階：從產業領航者到總部經濟新生態

阜豐集團發源于山東省莒南縣，由董事長李學純於1999年創立，前身為山東莒南味精廠。作為一家國際化生物發酵製品公司，集團於2007年2月8日在香港聯交所主板上市。核心業務涵蓋生物發酵產品的生產、經營與研發，是全球第一大味精和谷氨酸生產商，同時也是全球第三大黃原膠生產商。生物發酵綜合實力居全國同行首位。

在發展進程中，阜豐集團不斷通過擴張、產業鏈延伸以及研發投入等方式鞏固領先地位。產品覆蓋谷氨酸、味精、黃原膠、結冷膠、透明質酸、氨基酸等，廣泛應用於飲食、保健、農業、製藥以及石油勘探等領域。截至目前，集團產業佈局已遍佈山東、陝西、內蒙古、江蘇、新疆等多省區。此次收購青島沂景權益，是其戰略擴張的重要落子。

回溯2024年9月，阜豐集團總部基地及研發中心項目在青島市城陽區正式簽約落地。這家年營收280億港元的上市公司，選擇將總部基地落地青島城陽區，背后藴含多重戰略考量：

從產業鏈看，作為全球領先的味精、黃原膠和氨基酸製造商，阜豐集團主要原料玉米的主產區集中在東北、內蒙古、山東等地，將總部遷至青島城陽，可使管理中樞更貼近供應鏈源頭，顯著優化生產調度與物流成本。

從區位看，城陽區近年定位青島主城區，產業升級提速，項目所在的河套街道鄰近青島高新區、臨空經濟區及高鐵新城，屬未來產業發展重點區域。

此外，青島在生物發酵、食品科技領域的高校資源與科研機構，能為集團高端氨基酸、生物膠體研發提供技術支撐，形成人才與政策紅利的雙重助力。