上海第六批集中供地成交總額289.57億元：多宗地塊高溢價成交，徐匯宅地刷新全國單價地王

7月25日，上海第六批集中供地出讓活動收官，八宗地塊成交總額為289.57億元。其中，位於徐匯衡復風貌區的一宗宅地未拍已經成為全國地王，最終成交單價突破20萬元/平方米；北外灘地塊刷新虹口區宅地單價紀錄，浦東唐鎮和閔行莘莊的宅地單價紀錄同樣被刷新。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，上海加快優質土地供應，且繼續保持提升片區綜合功能的多用途組合用地和增加區域內高品質住房供給的單宗純宅地或商住混合用地並重的供地方式。

張文靜表示，六批次土拍延續上半年的熱度，八宗地塊中的三宗地塊觸發「雙高雙競」，一宗地溢價率超20%，三宗地溢價率超10%。位於虹口北外灘、浦東唐鎮、閔行莘莊的三宗地塊更是刷新紀錄成為地王。隨着土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撐。

對於本次土拍，來自同策研究院的李浩誠分析稱，本次土拍中，央國企表現依舊強勢且均有斬獲，如中國海外發展憑藉強大的資金實力以及對市場趨勢的精準把握，在土地市場競爭中脫穎而出，體現了國央企對上海房地產市場長期發展的信心。

徐匯核心區宅地單價每平超20萬元，未拍已是全國單價地王

全國宅地單價紀錄再被改寫。

7月25日，未拍已經是國內單價地王的徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊吸引三位競買人蔘與競拍，經過28輪競價，民企上海祺祥旺宇置業有限公司以12.25億元的總價競得該地塊，溢價率22.38%，成交樓板價200257元/平方米。

上海祺祥旺宇置業有限公司於2025年1月註冊，地址為上海市徐匯區復興西路57號甲1幢，股東為自然人葉舒祺。

該地塊位於徐匯衡復風貌區，緊挨着徐匯區核心商圈，地理位置優越。該地塊規劃爲普通商品住宅，東至天平路、南至廣元路、西至華山路、北至051-10地塊，出讓面積4705.49平方米，容積率為1.3，起始總價10.0100億元，起始樓板價為163639元/平方米，起拍前已經創上海全市以及全國涉宅地新高。

出讓文件顯示，地塊內住宅總建築面積約5200平方米；同時，應結合沿廣元路保留的風貌建築設置面積不小於330平方米（計容）的文化活動室及面積不大於580（計容）平方米的商業建築。

此外，出讓文件要求，出讓地塊中需保護、保留建築（包括文物保護單位及優秀歷史建築）的位置：地塊東南側，佔地面積2222平方米，建築面積4649平方米，房屋用途為住宅、商業、公服配套。

綠城64.719億元競得虹口區單價地王

除了全國地王，本次土拍還產生了新的區域地王。

虹口區北外灘hk315-11地塊吸引七位競買人蔘與競拍，在觸及中止價和高品質指標上限后進入不限價格的第二輪競價環節。

最終，綠城中國以64.719億元的總價+6000元/平方米的裝修標準上限+2600平方米公共服務設施上限+2%高端人才住房配建比例上限的總代價競得該地塊，溢價率46.33%，成交樓板價126577元/平方米，刷新虹口區住宅地塊單價紀錄。

出讓文件顯示，該地塊規劃爲普通商品房用地，出讓面積19441.07 平方米，容積率2.63，計容建築面積51130平方米，其中住宅計容建築面積不超過48603平方米，建築高度100米，起始總價為44.2285億元。

該地塊東至現狀丹徒路，南至hk315-07地塊和規劃東余杭路，西至hk315-14地塊，北至hk315-15地塊和景泰大樓，在虹口區南部，地處內環內，位於北外灘核心功能承載區。

浦東唐鎮、閔行莘莊宅地單價接連被刷新

新房項目熱銷助推了房企的拿地熱情，兩宗位於外環線外的住宅地塊均刷新所在板塊的地價紀錄。

浦東新區PDP0-0405單元C-02C-01地塊吸引四位競買人蔘與競拍，經過62輪競價觸及中止價，進入競高品質指標環節。

最終，杭州旅投房地產開發有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹潤置業有限公司組成的聯合體以27.2970億元的總價+4500元/平方米的裝修標準上限+200平方米公共服務設施上限+0.7%高端人才配建比例的總代價競得該地塊，溢價率40%，樓板價52360元/平方米。該樓板價刷新唐鎮板塊住宅單價紀錄。

過去幾年，地塊周邊多個新房項目觸發積分，包括2023年首次開盤的華發半島華庭，均價70620元/平方米；同樣在2023年首開的安高申宸院銷售均價在70620元/平方米至71893萬/平方米不等；2024年開盤的浦發唐城銷售均價最高至72000元/平方米；到了2025年，保利天奕的銷售均價突破80000萬元/平方米，目前仍未開盤，認購率196%，觸發積分。

另一宗閔行區莘莊社區02單元06-05地塊吸引四位競買人蔘與競拍，經過78輪競價觸及中止價，進入競高品質指標環節。

最終，安徽省高速地產集團有限公司以36.887億元的中止價+4000元/平方米的裝修標準+2650平方米公共服務設施的代價競得該地塊，溢價率30%，成交樓板價56247元/平方米。該樓板價刷新莘莊板塊住宅地塊的單價紀錄，該板塊上一次的宅地競拍還是2023年4月。

多次陪跑之后，央企中海花費118.88億元今年在上海首次拿地

每一批次的土地競買均能看到央企中國海外發展（00688.HK）的身影，上海是其最看重的城市之一。

在上海土地競買活動中多次陪跑的中國海外發展今年首次獲取地塊，以118.88億元的總價競得位於普陀區的一宗住宅地塊組合和位於上海靜安區的一宗商住地塊。

靜安區C050202單元053-b-1地塊吸引四位競買人蔘與競拍，最終，經過34輪競價，中國海外發展間接持有的福州中海海逸地產有限公司以53.6346億元的總價競得，溢價率10.1%，成交樓板價為90390元/平方米。

該地塊位於靜安區東斯文里片區，是蘇州河濱水核心區段的靜安區石門二路-01更新單元的一部分，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，東斯文里是上海現存規模最完整的成片廣式石庫門建築羣。

出讓文件顯示，該地塊規劃爲普通商品房、商業用地，東至上海利園、南至新閘路、西至石門二路、北至順德路，出讓面積16809.38平方米， 容積率3.53，計容面積59337.11平方米，起始總價48.7146億元，起始樓板價為87820元/平方米，中止價為68.2億元。

另一宗普陀區W060401 單元 A03D-01、A03D-03 地塊，是本批次出讓價格最高的地塊。中國海外發展以65.25億元的總價競得，溢價率14.17%，綜合樓板價為58823元/平方米，住宅部分樓板價為72381元/平方米。

該地塊規劃爲住宅和商業用地，出讓面積47199.11平方米，規劃建築面積11.09萬平方米，起始價57.15億元。其中，A03D-01地塊規劃爲普通商品房用地，出讓面積為34340.46 平方米，容積率2.5，起始樓板價為66569萬元/平方米。A03D-03 地塊規劃爲商業用地，出讓面積為12858.65平方米，容積率為1.95，計容面積85851.2平方米，起始總價為3.11億元，起始樓板價12403元/平方米。

出讓地塊周邊建成10年內的次新房均價在10萬元/平方米左右。據貝殼找房數據，與出讓地塊相鄰的品尊國際今年的成交價格在9.13萬元至9.67萬元/平方米不等；高尚領域今年5月的成交價約10.56萬元/平方米；中海臻如府的成交價格則為10.11萬元/平方米。