溢價率46.33%！綠城中國競得虹口北外灘宅地，刷新上海溢價率紀錄

上海虹口北外灘土拍天花板再度刷新。

7月25日，上海2025年第六批次土地出讓繼續現場交易，虹口區北外灘地區hk315-11地塊備受關注，地塊位於北外灘核心區內，吸引7組競買人蔘與競拍，並觸發了「高品質建設」指標環節，在「高品質建設」指標全部達到上限后，啟動第二輪不設上限競價。最終，綠城中國以約64.72億元競得該地塊，成交樓面價達約12.66萬/平方米，溢價率達46.33%，創下近年來上海公開土拍溢價率新高。

澎湃新聞記者從上海市規劃和自然資源局獲悉，該地塊位於北外灘核心區內，規劃用途為普通商品房，出讓面積1.94公頃，建築面積5.11萬平方米，此次共7人蔘加競價，起始總價442285萬元，起始樓面單價86502.04元/平方米。

在第一輪競價環節多位競買人觸達中止價后，進入「高品質建設」指標競拍，所有指標達到上限后，開啟第二輪競價。最終，成交總價647190萬元，成交樓面單價126577.33元/平方米，溢價率46.33%。「高品質建設」指標競拍中，「商品住宅裝修標準」指標競報結果為6000元/平方米，「公共服務設施」指標競報結果為2600平方米，「高端人才住房配建比例」指標競報結果為2%。在第二階段競價時產生競得人，競得人為綠城房地產集團有限公司。

虹口區北外灘地區hk315-11地塊地理位置優越，位於北外灘核心功能承載區，周邊以高端商辦樓宇、居住為主，擬打造高品質國際化居住社區。Hk315-11地塊東至現狀丹徒路，南至hk315-07地塊和規劃東余杭路，西至hk315-14地塊，北至hk315-15地塊和景泰大樓。土地面積19441.07平方米，容積率2.63，規劃用地性質為三類住宅組團用地，地上計容建築面積面積51130.01平方米，其中住宅計容建築面積不超過48603平方米。

該地塊600米範圍內，可達軌道交通12號線提籃橋站、4號線臨平路站、規劃19號線周家嘴路站，公共交通極為便捷；地塊北側緊鄰市區東西向主干道周家嘴路，距上海「三縱三橫」主干交通網的組成部分-北橫通道的新建路出入口駕車約2分鍾，至陸家嘴駕車僅5分鍾。地塊周邊生活、醫療、教育、遊憩資源豐富。地塊距上濱生活廣場500米，距瑞虹天地商圈800米，距北外灘來福士800米，距上海白玉蘭廣場900米，大型商業匯集；地塊距三甲醫院第一人民醫院1公里。