首程基石｜首程控股戰略投資「首農REIT」，加註科創類核心基礎設施資產

近日，首程控股（0697.HK）以自有資金及管理基金正式戰略投資創金合信首農產業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱「首農 REIT」）。該項目是全國首個獲批的總部型科技創新產業園 REITs，亦是北京城市更新與數字經濟發展進程中的又一標誌性里程碑。

在基礎設施資產證券化持續深化的當下，首程控股作為中國核心基礎設施資產服務領域的領軍者，正全力深耕 REITs 賽道，構建起覆蓋「Pre-REITs 產業基金培育、平臺運營管理、公募 REITs 發行退出及 REITs 戰配投資」的全產業鏈生態。

作為中國公募 REITs 市場的最早參與者之一，首程當前管理 REITs 基金規模突破 300 億元，是當前國內 REITs 領域產業投資人中的頭部力量。

一、助力「科技創新中心」：首農REIT釋放總部園區資產潛力

首農 REIT 的底層資產為中關村移動智能服務創新園（首農元中心），位於北京市海淀區西二旗核心區域，總建築面積超 20 萬平方米，可出租面積達 16 萬平方米，整體出租率超過 94%。園區聚焦信息技術、人工智能、大數據、雲計算等高精尖產業，是中關村科學城重點建設園區之一，已成為小米集團、快手科技等頭部企業的重要承載空間。

作為原三元牛奶廠舊址改造而成的產業園，首農元中心不僅通過 LEED 鉑金級綠色建築認證，更實現了從「傳統工業」向「智慧園區」的轉型升級，成為首都城市更新典範項目。

此次 REITs 發行，是首農食品集團響應國家「盤活存量資產」政策的重要實踐，為北京打造「科技創新中心」提供了資金支持與制度探索。項目的成功落地，也意味着總部型科創園區 REITs 邁出關鍵一步，具有高度示範效應。

二、重倉「科創+算力」底層資產，首程REITs戰略版圖持續拓展

首程控股作為中國領先的基礎設施資產服務平臺，近年來圍繞 REITs 構建起完整的「投融管退」生態體系，從 Pre-REITs 產業基金培育、平臺級資產運營，到公募 REITs 退出、戰略投資全鏈條協同，在業內持續引領產業發展方向。

此次投資首農 REIT，首程不僅以北京首源欣榮投資有限公司出資參與，更通過與首程基石旗下公司共同參與管理的北京平準基礎設施不動產股權投資基金，完成了此次戰略配售，體現出其在 REITs 市場長期深耕、主動佈局的能力與擔當。

這是繼南方萬國數據中心 REIT、南方潤澤科技 REIT 之后，首程控股再次重倉算力與數字經濟載體，形成了從「園區+數據中心」雙輪驅動，到總部型科創資產 REITs 全品類覆蓋的戰略升級。

三、佈局協同全鏈條：首程打造REITs生態系統新樣本

從交通樞紐到數據中心，從城市更新到綠色能源，首程控股正以「產業深耕+資本協同」的雙輪模式，持續夯實「新型基礎設施價值運營商」戰略定位，成為公募 REITs 生態中不可或缺的共建者與引領者。

2025 年 4 月，首程聯合國壽投資、財信人壽等機構共同設立並參與管理百億級北京平準基礎設施不動產股權投資基金，積極推動 REITs「戰略配售+產業協同」機制落地，也為本次首農 REIT 的投資提供了資金與資源保障。

此次，首程控股以自有資金及旗下管理的北京平準基礎設施不動產股權投資基金參與首農 REIT 戰略配售，不僅是其在 REITs 領域深厚積累與廣泛影響力的直接體現，更彰顯了對行業發展的堅定信心。未來，首程控股將持續推動 REITs 領域先發優勢向領先優勢轉化，憑藉全產業鏈佈局的協同效應，深度受益於行業規模的持續增長與擴容機遇，為基礎設施資產的高效盤活與價值提升注入更強動力。

(首程控股)