Digital Realty報告2025年第二季度業績

達拉斯，2025年7月24日/美通社/--全球最大的雲和運營商中立數據中心、託管和互聯解決方案提供商Digital Realty（紐約證券交易所代碼：DLR）今天公佈了2025年第二季度的財務業績。所有每股業績均按完全稀釋的基礎呈列。

亮點

財務業績

Digital Realty報告2025年第二季度收入為14.9億美元，較上一季度增長6%，較去年同季度增長10%。

該公司2025年第二季度實現淨利潤10.5億美元，普通股股東可獲得的淨利潤為10.2億美元和每股2.94美元，而上一季度為每股0.27美元，去年同期為每股0.20美元。

Digital Realty在2025年第二季度的調整后EBITDA為8.23億美元，比上一季度增長4%，比去年同期增長13%。

該公司報告稱，2025年第二季度運營資金（FFO）為6億美元，即每股1.75美元，而上一季度為每股1.67美元，去年同期為每股1.57美元。

不包括某些不代表核心費用或收入來源的項目，Digital Realty在2025年第二季度交付的核心FFO為每股1.87美元，而上一季度為每股1.77美元，去年同期為每股1.65美元。Digital Realty在2025年第二季度的Constant-Currency Core FFO為每股1.84美元，截至2025年6月30日的六個月期間為每股3.63美元。

「我們0 - 1兆瓦加互連產品系列的創紀錄預訂強調了我們全頻譜戰略的實力以及對數字基礎設施不斷增長的需求的廣度，」Digital Realty總裁兼首席執行官Andy Power表示。 「我們的首個美國超大規模數據中心基金超額認購，為我們提供了必要的資金，以滿足我們客户不斷增長的需求，並擴大數字房地產的增長跑道。"

租賃活動

在第二季度，Digital Realty簽署的總預訂量預計將產生1.35億美元的年化GAAP租賃收入，其中包括0 - 1兆瓦類別的7300萬美元貢獻和互連的1700萬美元貢獻。

2025年第二季度簽訂的新租賃與合同開始日期之間的加權平均滯后為四個月。按Digital Realty的份額計算，季度末已簽署但尚未開始的租賃積壓額為8.26億美元的年度GAAP基本租金。

除了簽署的新租約外，Digital Realty還簽署了續訂租約，本季度年化現金租金收入為1.77億美元。2025年第二季度簽署的續租租金按現金計算上漲7.3%，按GAAP計算上漲9.9%。

1

2025年第二季度簽署的新租賃按地區和產品總結如下：

年度公認會計原則

基本租金

平方英尺

GAAP基本租金

GAAP基本租金

美洲

（以千計）

（以千計）

每平方英尺

兆瓦

每千瓦

0 - 1 MW

三萬零七百五十元

128

240美元

9.9

259美元

> 1 MW

一萬六千二百六十一

41

400

10.4

130

其他（1）

288

6

47

-

-

總

47，299美元

175

270美元

20.3

193美元

歐洲、中東和非洲（2）

0 - 1 MW

31，024美元

72

429美元

8.5

304美元

> 1 MW

15，609

54

290

6.6

197

其他（1）

115

1

138

-

-

總

46，747美元

127

368美元

15.1

257美元

亞太區（2）

0-1 MW

一萬零七百四十四元

39

274美元

3.3

268美元

> 1 MW

13，168

58

228

6.3

174

其他（1）

16

2

9

-

-

總

23，927美元

99

243美元

9.6

207美元

所有地區（2）

0-1 MW

72，517美元

240

303美元

21.7

278美元

> 1 MW

45，038

152

296

23.3

161

其他（1）

419

9

48

-

-

總

117，974美元

401

294美元

45.0

218美元

互連

17，346美元

N/A

N/A

N/A

N/A

總計

135，320美元

401

294美元

45.0

218美元

注：由於四捨五入差異，總數可能不足以計算。

（1）

其他包括Powered Base Building®外殼容量以及完全改進的數據中心設施內的存儲和辦公空間。

（2）

基於截至2025年6月30日的三個月內的季度平均匯率。

投資活動

第二季度，Digital Realty收購了三個地鐵的地塊。 正如之前披露的那樣，Digital Realty在亞特蘭大都會區收購了約100英畝的土地，預計將以約1.2億美元的價格支持超過200兆瓦的IT容量。另外，Digital Realty在達拉斯都會區收購了一塊佔地167英畝的土地，預計將以約1100萬美元的價格支持約480兆瓦的IT容量。最后，Digital Realty以約600萬美元的價格收購了幾塊土地，作為芝加哥大都會區組裝的一部分，支持富蘭克林公園園區的持續擴張。

Digital Realty還獲得了眾多全球有限合夥人為其美國超大規模數據中心基金（「基金」）提供的額外股權承諾，迄今為止的總承諾已超過30億美元。該基金目前遠遠領先於LP股權承諾的初始目標，並有望最終收盤。本季度，Digital Realty向該基金捐贈了五個運營數據中心和兩個開發地點的權益。Digital Realty因這些捐贈而獲得了超過9億美元的總收益。

季度結束后，Digital Realty以6500萬美元的總收益出售了亞特蘭大大都市區的一個5兆瓦非核心數據中心。

2

資產負債表

截至2025年6月30日，Digital Realty的未償債務總額約為185億美元，其中包括177億美元的無擔保債務以及約8億美元的有擔保債務和其他債務。2025年第二季度末，淨債務與調整后EBITDA為5.1倍，債務加優先企業價值與總企業價值之比為24.1%，固定費用覆蓋率為4.7倍。

6月，Digital Realty發行了8.5億歐元的2034年到期的3.875%票據，淨收益約為8.37億歐元（9.75億美元）。季度結束后，該公司還償還了其0.625%優先票據本金總額為6.5億歐元（7.54億美元）。

自2025年3月31日以來，該公司還根據市價（ATM）股票發行計劃以每股173.19美元的加權平均價格出售了415萬股普通股，淨收益約為7.19億美元。

3

2025年展望

Digital Realty將2025年每股核心FFO展望上調至7.15 - 7.25美元，並將2025年每股穩定貨幣核心FFO展望上調至7.10 - 7.20美元。下表總結了前景的假設。

截至

截至

截至

頂線和成本結構

2025年2月13日

2025年4月24日

2025年7月24日

總收入

58億美元-59億美元

58.25億美元-59.25億美元

59.25億美元-60.25億美元

非現金租金調整淨額（1）

（4500萬至5000萬美元）

（5000萬至5500萬美元）

（6500萬至7000萬美元）

調整EBITDA

31億-32億美元

31.25億美元-32.25億美元

3.2億-3.3億美元

G&A

5億-5.1億美元

5.05 - 5.15億美元

5.2億-5.3億美元

內部增長

續租租金費率

收付實現制

4.0% - 6.0%

4.0% - 6.0%

5.0% - 6.0%

GAAP標準

6.0% - 8.0%

6.0% - 8.0%

7.0% - 8.0%

年終投資組合佔用率

+100-200 bps

+100-200 bps

+100-200 bps

「同資本」現金NOI增長（2）

3.5% - 4.5%

3.5% - 4.5%

3.5% - 4.5%

外匯匯率

美元/英鎊

$1.20 - $1.25

1.25美元-1.35美元

$1.30 - $1.35

美元/歐元

$1.00 - $1.05

$1.05 - $1.15

$1.10 - $1.15

外部增長

處置/合資投資

美元交易量

5億-10億美元

5億-10億美元

7億-10億美元

Cap rate

0.0% - 10.0%

0.0% - 10.0%

0.0% - 10.0%

發展

資本支出（扣除合作伙伴繳款）（3）

3，000 - 35億美元

3，000 - 35億美元

3，000 - 35億美元

平均穩定收益率

10.0%+

10.0%+

10.0%+

增強和其他非經常性資本支出（4）

3000萬至3500萬美元

3000萬至3500萬美元

3000萬至3500萬美元

經常性資本支出+資本化租賃成本（5）

3.2 - 3.35億美元

3.2 - 3.35億美元

3.2 - 3.35億美元

資產負債表

長期債務發行

美元數額

9億-15億美元

9億-15億美元

~ 20億美元

定價

5.0% - 5.5%

4.0% - 5.5%

~4.0%

定時

年中

年中

年中

每股攤薄淨收益

$2.10 - $2.20

2.15美元-2.25美元

3.45美元-3.55美元

房地產折舊和銷售（收益）/損失

4.50美元-4.50美元

4.50美元-4.50美元

3.25美元-3.25美元

來自運營的資金/份額（NAREIT定義）

$6.60 - $6.70

6.65美元-6.75美元

6.70美元-6.80美元

非核心費用和收入來源

0.40美元-0.40美元

0.40美元-0.40美元

0.45美元-0.45美元

來自運營的核心資金/份額

$7.00 - $7.10

$7.05 - $7.15

7.15美元-7.25美元

外幣兑換調整

0.05美元-0.05美元

$0.00 - $0.00

（$0.05）-（$0.05）

來自運營的固定貨幣核心資金/份額

$7.05 - $7.15

$7.05 - $7.15

7.10美元-7.20美元

（1）

淨非現金租金調整代表直線租金收入和直線租金費用的總和，以及高於市場和低於市場租賃的攤銷（即，ASC 805調整）。

（2）

「同一資本」池包括截至2023年12月31日擁有的、開發中可出租平方英尺總數不到5%的房產。它不包括2024-2025年正在或預計正在進行開發活動的物業、分類為持作出售和貢獻的物業，以及在所列所有期間出售或貢獻給合資企業的物業。2025年「同一資本」現金NOI增長前景以不變貨幣為基礎呈現。

（3）

不包括土地收購，幷包括Digital Realty在合資企業中的份額和基金捐款。該數字扣除合資企業和基金捐款。

（4）

其他非經常性資本支出指為增強運營資產的容量或可銷售性而發生的成本，例如網絡光纖計劃和軟件開發成本。

（5）

經常性資本支出代表維持當前收入所需的非增量改進，包括第二代租户改進和租賃佣金。

注：該公司不會在前瞻性的基礎上提供非GAAP估計的對賬，因為它無法提供對賬項目的有意義或準確的計算或估計，並且如果不付出不合理的努力，則無法獲得該信息。請參閱本文件中的非GAAP財務指標以進行進一步討論。

4

非gaap財務指標

本文件包含非GAAP財務指標，包括FFO、核心FFO、不變貨幣核心FFO、調整后FFO、淨營業利潤（NOI）、「相同資本」現金NOI和調整后EBITDA。普通股股東可用的美國GAAP淨利潤與FFO的對賬、FFO與核心FFO的對賬、核心FFO與調整后FFO的對賬、NOI與現金NOI的對賬以及FFO、核心FFO、不變貨幣核心FFO、調整后FFO、NOI和「相同資本」現金NOI的定義作為本文件的附件包含在內。普通股股東可獲得的美國GAAP淨利潤與調整后EBITDA的對賬、調整后EBITDA的定義以及淨債務與調整后EBITDA的定義、債務加優先與企業總價值、現金NOI和固定費用覆蓋率的定義作為本文件的附件。

該公司不會在前瞻性的基礎上提供非GAAP估計的對賬，因為它無法提供對賬項目的有意義或準確的計算或估計，並且如果不付出不合理的努力，則無法獲得該信息。這是由於預測將影響每股稀釋后歸屬於普通股股東的淨利潤的各種項目的時間和/或數量固有的困難，這是最直接可比的前瞻性GAAP財務指標。例如，這包括尚未發生、超出公司控制和/或無法合理預測的外部增長因素（例如處置）和資產負債表項目（例如債務發行）。出於同樣的原因，該公司無法解決不可用信息的可能重要性。在沒有最直接可比的GAAP財務指標的情況下提供的前瞻性非GAAP財務指標可能與相應的GAAP財務指標存在重大差異。

投資者電話會議

Digital Realty於2025年7月24日美國東部時間下午5：00/美國中部時間下午4：00召開投資者電話會議之前，將在公司網站https://investor.digitalrealty.com的投資者部分發布一份演示文稿。該演示旨在配合討論公司2025年第二季度財務業績和經營業績。總裁兼首席執行官Andy Power和首席財務官Matt Mercier將出席電話會議。

如需參與現場通話，投資者請撥打+1（888）317-6003（針對國內來電者）或+1（412）317-6061（針對國際來電者），並在開始前至少五分鍾參考會議ID# 5545220。此次電話會議的現場網絡直播將通過Digital Realty網站https://investor.digitalrealty.com的投資者部分進行。

電話和網絡廣播重播將在通話結束后提供，直至2025年8月24日。可以通過撥打+1（877）344-7529（針對國內來電者）或+1（412）317-0088（針對國際來電者）並提供會議ID# 4783857來訪問電話重播。網絡廣播重播可以在Digital Realty的網站上訪問。

關於數字房地產

Digital Realty通過提供全方位的數據中心、託管和互連解決方案，將公司和數據結合在一起。PlatformDIGITAL®是該公司的全球數據中心平臺，為客户提供安全的數據會議場所和經過驗證的普適數據中心架構（PDx®）解決方案方法，用於推動創新，從雲和數字化轉型到人工智能（AI）等新興技術，並有效管理數據引力挑戰。Digital Realty在六大洲25多個國家的50多個地鐵站中擁有300多個設施，使其客户能夠訪問對其重要的互聯數據社區。要了解有關Digital Realty的更多信息，請訪問digitalrealty.com或在LinkedIn和X上關注我們。

聯繫信息

Matt Mercier首席財務官Digital Realty（415）874-2803

喬丹·薩德勒/吉姆·胡斯比投資者關係 數字房地產（415）275-5344

5

合併季度經營報表

未經審計，單位為千，每股數據除外

2025年第二季度

止三個月

止六個月

25年6月30日

25年3月31日

24年12月31日

24年9月30日

24年6月30日

25年6月30日

24年6月30日

租金收入

1，003，550美元

九十六萬五百二十六元

九十五萬八千八百九十二元

九十五萬六千三百五十一元

九十一萬二千九百九十四元

1，964，076美元

1，807，402美元

租户報銷-公用事業

294，503

271，189

302，664

305，097

274，505

565，692

550，862

租户報銷-其他

37，355

42，177

38，591

39，624

41，964

79，532

80，398

互聯互通等

121，952

112，969

112，360

112，655

109，505

234，921

217，576

費收入

34，427

20，643

23，316

12，907

15，656

55，070

28，666

其他

1，363

133

40

4，581

2，125

1，496

2，987

總經營收益

1，493，150美元

1 407 637美元

1 435 862美元

1 431 214美元

1 356 749美元

2，900，787美元

2，687，892美元

公用事業

339，288美元

313，385美元

337，534美元

356，063美元

315，248美元

六十五萬二千六百七十三元

六十三萬九千八百一十八元

出租物業經營

二十六萬七千七百二十四

238，600

273，104

249，796

237，653

506，324

462，021

財產税

49，570

48，856

46，044

45，633

49，620

98，426

90，776

保險

4，946

4，483

6，007

4，869

4，755

9，429

7，449

折舊及攤銷

461，167

443，009

455，355

459，997

425，343

904，176

856，445

一般及行政

133，755

121，112

124，470

115，120

119，511

254，867

233，931

遣散費、股權加速和法律費用

2，262

2，428

2，346

兩千四百八十一

884

4，690

一千六百七十五

交易和整合費用

22，546

39，902

11，797

24，194

26，072

62，448

57，911

減值撥備

-

-

二萬二千八百八十一

-

168，303

-

168，303

其他費用

195

112

12，002

4，774

（529）

307

一萬零三百零六

總運營支出

1，281，453美元

1，211，887美元

1，291，540美元

1，262，928美元

1，346，860美元

2，493，340美元

2，528，636美元

營業收入

211，697美元

195，750美元

144，322美元

168，286美元

九千八百八十九美元

四十萬七千四百四十七元

十五萬九千二百五十六元

未合併實體收益/（虧損）中的權益

（12 062）

（7，640）

（36，201）

（26，486）

（41，443）

（19，702）

（57，451）

出售投資收益/（損失）

九十三萬一千八百三十

一千一百一十一

十四萬四千八百八十五

（556）

173，709

932，941

451，496

利息和其他收入/（費用），淨額

37，747

32，773

44，517

37，756

62，261

70，520

71，970

利息（費用）

（109，383）

（98，464）

（104，742）

（123，803）

（114，756）

（207，847）

（224，291）

所得税優惠/（費用）

（12，883）

（17，135）

（4，928）

（12，427）

（14，992）

（30，018）

（37，405）

債務消滅和修改損失

-

-

（2，165）

（2，636）

-

-

（1，070）

淨收入

1，046，946美元

106，395美元

185，688美元

四萬零一百三十四元

七萬四千六百六十八元

1 153 341美元

362 505美元

非控股權益應占淨（收入）/虧損

（14，790）

3，579

3，881

11，059

5，552

（11，211）

（777）

淨利潤歸屬於Digital Realty Trust，Inc.

1，032，156美元

109，974美元

189，569美元

51，193美元

80，220美元

1，142，130美元

361，728美元

優先股股息

（10，181）

（10，181）

（10，181）

（10，181）

（10，181）

（20，362）

（20，362）

普通股股東可獲得的淨利潤/（損失）

1，021，975美元

99，793美元

179，388美元

41，012美元

70，039美元

1，121，768美元

341，366美元

加權平均流通股-基本

337，589

336，683

333，376

327，977

319，537

337，139

315，915

加權平均流通股-稀釋

345，734

344，721

三十四萬六百九十

三十三萬六千二百四十九

三十二萬七千九百四十六

三十四萬五千三百零五

324，451

加權平均完全稀釋股份和單位

351，691

350，632

346，756

342，374

334，186

351，239

330，687

每股淨利潤/（虧損）-基本

3.03美元

0.30美元

0.54美元

0.13美元

0.22美元

3.33美元

1.08美元

每股淨利潤/（虧損）-稀釋

2.94美元

0.27美元

0.51美元

0.09美元

0.20美元

3.21美元

1.01美元

6

來自運營的資金和來自運營的核心資金

未經審計，單位為千，每股數據除外

2025年第二季度

止三個月

止六個月

淨收入與運營資金（FFO）的調節

25年6月30日

25年3月31日

24年12月31日

24年9月30日

24年6月30日

25年6月30日

24年6月30日

普通股股東可獲得的淨利潤/（損失）

1，021，975美元

99，793美元

179，388美元

41，012美元

70，039美元

1，121，768美元

341，366美元

調整：

經營夥伴關係中的非控股權益

21，000

3，000

4，000

1000

1，500

24，000

7，700

與房地產相關的折舊和攤銷（1）

四十五萬一千零五十

四十三萬二千六百五十二

445，462

449，086

414，920

883，702

835，511

與非控股權益相關的登記事項

（21，038）

（19，480）

（19，531）

（19，746）

（17，317）

（40，518）

（25，335）

未合併實體房地產相關折舊和攤銷

五萬九千一百七十二

五萬五千八百六十一

49，463

48，474

47，117

115，033

94，993

房地產交易（收益）/損失

（931，830）

（1，111）

（137，047）

556

（173，709）

（九十三萬二千九百四十一）

（460，413）

減值撥備

-

-

二萬二千八百八十一

-

168，303

-

168，303

來自營運的資金

600，329美元

570，715美元

544，616美元

520，382美元

510，852美元

1，171，044美元

962，125美元

加權平均股票和已發行單位-基本

343，546

342，594

339，442

334，103

325，777

343，073

322，151

加權平均股票和發行在外單位-稀釋（2）（3）

351，691

350，632

346，756

342，374

334，186

351，239

330，687

每股運營資金-基本

1.75美元

1.67美元

1.60美元

1.56美元

1.57美元

三塊四毛一

兩塊九毛九

每股運營資金-稀釋（2）（3）

1.75美元

1.67美元

一塊六毛一

1.55美元

1.57美元

3.42美元

2.98美元

止三個月

止六個月

FFO與核心FFO的核對

25年6月30日

25年3月31日

24年12月31日

24年9月30日

24年6月30日

25年6月30日

24年6月30日

來自營運的資金

600，329美元

570，715美元

544，616美元

520，382美元

510，852美元

1，171，044美元

962，125美元

其他非核心收入調整（4）

4，228

（1 925）

4，537

（4，583）

（33，818）

兩千三百零三

（30，293）

交易和整合費用

22，546

39，902

11，797

24，194

26，072

62，448

57，911

債務消滅和修改損失

-

-

2，165

2，636

-

-

1，070

遣散費、股權加速和法律費用（5）

2，262

2，428

2，346

兩千四百八十一

884

4，690

一千六百七十五

外匯和衍生品重新估值的（收益）/損失

8，827

（2，064）

7，127

1，513

32，222

6，764

65，824

其他非核心費用調整（6）

5，092

（702）

14，229

11，120

2，271

4，390

12，323

來自運營的核心資金

643，284美元

608，354美元

586，816美元

557，744美元

538，482美元

1，251，639美元

1，070，634美元

加權平均股票和發行在外單位-稀釋（2）（3）

343，909

343，050

339，982

334，476

326，181

343，436

322，619

每股運營核心資金-稀釋（2）

1.87美元

1.77美元

1.73美元

1.67美元

1.65美元

3.64美元

3.32美元

（1）

止三個月

止六個月

房地產相關折舊和攤銷

25年6月30日

25年3月31日

24年12月31日

24年9月30日

24年6月30日

25年6月30日

24年6月30日

利潤表的折舊和攤銷

461，167美元

443，009美元

455，355美元

459，997美元

425，343美元

904，175美元

856，445美元

非房地產折舊

（10，117）

（10，356）

（9，894）

（10，911）

（10，424）

（20，473）

（20，935）

房地產相關折舊和攤銷

451，050美元

432，652美元

445，462美元

449，086美元

414，920美元

883，702美元

835，511美元

（2）

Teraco的某些少數間接股東有權將其股份存入Teraco上游母公司至Digital Realty，以換取現金或等值的Digital Realty普通股股份，或其組合。美國GAAP要求Digital Realty假設看跌權以股份結算，以計算稀釋每股收益。使用同樣的方法來計算FFO/份額。與該看跌期權相關的潛在未來稀釋影響將被排除在覈心FFO和AFFO之外，直到和解發生-導致FFO的稀釋股數高於核心FFO和AFFO。在計算稀釋后的FFO時，Teraco相關的非控股權益被加回FFO分子，因為分母假設所有股份都已放回Digital Realty。

止三個月

止六個月

25年6月30日

25年3月31日

24年12月31日

24年9月30日

24年6月30日

25年6月30日

24年6月30日

Teraco在FFO中的非控股股份

15，850美元

13，286美元

14，905美元

9，828美元

12，453美元

29，136美元

22，221美元

Teraco相關少數股權

15，850美元

13，286美元

14，905美元

9，828美元

12，453美元

29，136美元

22，221美元

（3）

對於列出的所有期間，我們排除了稀釋性系列J、系列K和系列L優先股（如適用）的影響，這些優先股可能會在控制權交易發生指定變更后轉換為普通股，如管理系列J、系列K和系列L優先股（如適用）的補充條款中所述，我們認為這極不可能發生。有關FFO的計算，請參閱上文，以及核心FFO與AFFO對賬之后的股份計數詳細信息部分，以計算加權平均普通股和發行單位。有關FFO和核心FFO的定義和討論，請參閱定義部分。

（4）

包括與客户破產相關的遞延租金調整、包含在收益中的開發費、租賃終止費以及包含在其他收入中的股權投資出售收益。

（5）

與遣散費和與公司高管離職相關的其他費用以及與整合相關的遣散費有關。

（6）

包括與破產或終止合同客户相關的核銷、非經常性法律和保險費用以及反映我們在與非控股權益相關的交易成本中所佔比例的調整。

7

來自運營的調整資金（AFFO）

未經審計，單位為千，每股數據除外

2025年第二季度

止三個月

止六個月

核心FFO與AFFO的對賬

25年6月30日

25年3月31日

24年12月31日

24年9月30日

24年6月30日

25年6月30日

24年6月30日

普通股股東和單位持有人可獲得的核心FFO

643，284美元

608，354美元

586，816美元

557，744美元

538，482美元

1，251，638美元

1，070，634美元

調整：

非房地產折舊

10，117

10，356

9，894

10，911

10，424

20，473

20，935

遞延融資成本攤銷

6，451

6，548

五千六百九十七

四千八百五十三

5，072

12，999

10，648

債務折扣/溢價攤銷

一千二百五十一

1，125

1，324

1，329

1，321

2，377

3，153

非現金股票補償費用

18，026

16，700

13，386

15，026

14，464

34，726

27，056

直線租金收入

（23，698）

（9，692）

（18，242）

（17，581）

334

（33，390）

10，310

直線租賃費用

（475）

（160）

（136）

1，690

782

（635）

1，893

高於和低於市場的租金攤銷

（752）

（706）

（269）

（742）

（1，691）

（1，458）

（2，545）

遞延税（福利）/費用

（30，714）

（517）

（15，048）

（9，366）

（9，982）

（31，232）

（13，420）

租賃補償和內部租賃佣金

14，721

13，405

10，505

10，918

10，519

28，126

二萬三千八百零九

經常性資本支出（1）

（62，083）

（35，305）

（130，245）

（67，308）

（60，483）

（97，388）

（108，159）

面向普通股股東和基金單位持有人的AFFO（2）

576，127美元

610，108美元

463，682美元

507，474美元

509，241美元

1，186，235美元

1，044，314美元

加權平均股票和已發行單位-基本

343，546

342，594

339，442

334，103

325，777

343，073

322，151

加權平均股票和發行在外單位-稀釋（3）

343，909

343，050

339，982

334，476

326，181

343，436

322，619

每股AFFO-稀釋后（3）

1.68美元

1.78美元

1.36美元

1.52美元

1.56美元

3.45美元

3.24美元

每股股息和普通單位

1.22美元

1.22美元

1.22美元

1.22美元

1.22美元

2.44美元

2.44美元

稀釋AFFO支付率

72.8%

68.6%

89.5%

80.4%

78.1%

70.6%

75.4%

止三個月

止六個月

共享計數詳細信息

25年6月30日

25年3月31日

24年12月31日

24年9月30日

24年6月30日

25年6月30日

24年6月30日

加權平均普通股和發行在外單位

343，546

342，594

339，442

334，103

325，777

343，073

322，151

加：稀釋性證券的影響

362

456

540

373

404

363

467

加權平均值普通股和未發行單位-稀釋

343，909

343，050

339，982

334，476

326，181

343，436

322，618

（1）

經常性資本支出代表維持當前收入所需的非增量建築改進，包括第二代租户改進和外部租賃佣金。經常性資本支出不包括承保建築物購買時預期的收購成本、使建築物達到Digital Realty運營標準所產生的成本或內部租賃佣金。

（2）

有關AFFO的定義和討論，請參閱定義部分。有關FFO和核心FFO普通股股東可獲得的淨利潤的對賬，請參閱上文。

（3）

對於列出的所有期間，我們排除了稀釋性系列J、系列K和系列L優先股（如適用）的影響，這些優先股可能會在控制權交易發生指定變更后轉換為普通股，如管理系列J、系列K和系列L優先股（如適用）的補充條款中所述，我們認為這極不可能發生。有關FFO的計算以及加權平均普通股和未償單位的計算，請參閱上文。

8

綜合資產負債表

未經審計，單位為千，每股數據除外

2025年第二季度

25年6月30日

25年3月31日

24年12月31日

24年9月30日

24年6月30日

資產

房地產投資：

房地產

29，836，218美元

27，947，964美元

27，558，993美元

28，808，770美元

27，470，635美元

在建工程

5，080，701

4，973，266

5，164，334

5，175，054

4，676，012

持作未來發展的土地

73，665

69，089

38，785

23，392

93，938

投資房地產的數量

34，990，583美元

32，990，319美元

32，762，112美元

34，007，216美元

32，240，584美元

累計折舊和攤銷

（9，341，719）

（8，856，535）

（8，641，331）

（8，777，002）

（8，303，070）

房地產淨投資

25，648，865美元

24，133，784美元

24，120，781美元

25，230，214美元

23，937，514美元

對未合併實體的投資

3，622，677

2，702，847

2，639，800

2，456，448

2，332，698

房地產淨投資

29，271，542美元

26，836，631美元

26，760，582美元

27，686，662美元

26，270，212美元

經營租賃使用權資產，淨值

1，180，657美元

1，165，924美元

1，178，853美元

1，228，507美元

1，211，003美元

現金及現金等價物

3，554，126

2，321，885

3，870，891

2，175，605

2，282，062

應收賬款和其他應收款淨額（1）

一百五十八萬六千一百四十六

1 373 521

1，257，464

1，274，460

1，222，403

遞延租金，淨額

681，375

641，290

642，456

641，778

613，749

商譽

9，636，513

9，174，165

8，929，431

9，395，233

9，128，811

客户關係價值、遞延租賃成本和其他無形資產，淨值

2，171，318

2，124，989

2，178，054

2，367，467

2，315，143

待售資產和貢獻

139，993

953，236

-

-

-

其他資產

493，325

488，921

465，885

525，679

563，500

總資產

48，714，995美元

45，080，562美元

45，283，616美元

45，295，392美元

43，606，883美元

負債及股本

全球無擔保循環信貸便利，淨值

567，699美元

1，096，931美元

1，611，308美元

1 786 921美元

1 848 167美元

無擔保定期貸款，淨額

四十四萬零七百八十八

404，335

386，903

913，733

1，297，893

無擔保優先票據，扣除折扣

16，641，367

14，744，063

13，962，852

13，528，061

12，507，551

有擔保債務和其他債務，扣除折扣

802，294

770，950

753，314

757，831

686，135

經營租賃負債

1，298，085

1，281，572

1，294，219

1，343，903

1，336，839

應付賬款和其他應計負債

2，310，882

1927611

二百零五萬六千二百一十五

二百一十四萬零七百六十四

一百九十七萬三千七百九十八

遞延税項負債

一千一百三萬七千三百零五

一千一百零九二百九十四

一百零八萬四千五百六十二

1，223，771

1132090

應計股息和分配

-

-

418，661

-

-

保證金和預付租金

653，640

559，768

539，802

423，797

416，705

與待售資產和出資相關的義務

1，089

7，882

-

-

-

總負債

23，853，149美元

21，902，406美元

22，107，836美元

22，118，781美元

21，199，178美元

可贖回的非控制性權益

1，505，889

1，459，322

1，433，185

1，465，636

1，399，889

股權

優先股：每股面值0.01美元，授權110，000股：

J系列累積可贖回優先股（2）

193，540美元

193，540美元

193，540美元

193，540美元

193，540美元

K系列累積可贖回優先股（3）

203，264

203，264

203，264

203，264

203，264

L系列累積可贖回優先股（4）

334，886

334，886

334，886

334，886

334，886

普通股：每股面值0.01美元，授權股502，000股（5）

三千三百七十四

3，338

3，337

3，285

3，231

借記資本公積

28，720，826

28，091，661

28，079，738

27，229，143

26，388，393

股息超過收益

（5，997，607）

（6，604，217）

（6，292，085）

（6，060，642）

（5，701，096）

累計其他綜合（損失）、淨值

（543，756）

（926，874）

（1，182，283）

（657，364）

（884，715）

股東權益總額

22，914，527美元

21，295，598美元

21，340，397美元

21，246，112美元

20，537，503美元

非控制性權益

經營夥伴關係中的非控股權益

431，000美元

415，956美元

396，099美元

427，930美元

434，253美元

合併實體的非控股權益

10，430

7，280

6，099

36，933

36，060

非控股權益總額

441，430美元

423，236美元

402，198美元

464，863美元

470，313美元

權益總額

23，355，957美元

21，718，834美元

21，742，595美元

21，710，975美元

21，007，816美元

負債和權益總額

48，714，995美元

45，080，562美元

45，283，616美元

45，295，392美元

43，606，883美元

（1）

截至2025年6月30日和2024年6月30日，扣除可疑賬户備抵分別為80，832美元和50，609美元。

（2）

J系列累積可贖回優先股，5.250%，200，000美元清算優先權（每股25.00美元），截至2025年6月30日和2024年6月30日已發行和發行8，000股股票。

（3）

K系列累積可贖回優先股，5.850%，210，000美元清算優先權（每股25.00美元），截至2025年6月30日和2024年6月30日已發行和發行8，400股股票。

（4）

L系列累積可贖回優先股，5.200%，345，000美元清算優先權（每股25.00美元），截至2025年6月30日和2024年6月30日已發行和發行股票13，800股。

（5）

普通股：截至2025年6月30日和2024年6月30日，已發行和發行股票分別為340，372股和325，885股。

9

扣除利息、税款、折舊和攤銷前的利潤以及財務比率的對賬

未經審計且以千美元計

2025年第二季度

止三個月

扣除利息、税款、折舊和攤銷前利潤的對賬（EBITDA）（1）

25年6月30日

25年3月31日

24年12月31日

24年9月30日

24年6月30日

普通股股東可獲得的淨利潤/（損失）

1，021，975美元

99，793美元

179，388美元

41，012美元

70，039美元

興趣

109，383

98，464

104，742

123，803

114，756

債務消滅和修改損失

-

-

2，165

2，636

-

所得税費用（福利）

12，883

17，135

4，928

12，427

14，992

折舊及攤銷

461，167

443，009

455，355

459，997

425，343

EBITDA

1，605，408美元

658，400美元

746，578美元

639，875美元

625，130美元

未合併合資企業房地產相關折舊和攤銷

五萬九千一百七十二

五萬五千八百六十一

49，463

48，474

47，117

未合併合資企業利息費用和税款費用

31，243

33，390

三萬二千二百五十五

三萬四千九百五十一

二萬七千七百零四

遣散費、股權加速和法律費用

2，262

2，428

2，346

兩千四百八十一

884

交易和整合費用

22，546

39，902

11，797

24，194

26，072

出售投資的（收益）/損失

（931，830）

（1，111）

（144，885）

556

（173，709）

減值撥備

-

-

二萬二千八百八十一

-

168，303

其他非核心調整淨額（2）

9，545

（4，316）

24，539

8，642

743

非控制性權益

14，790

（3，579）

（3，881）

（11，059）

（5，552）

優先股股息

10，181

10，181

10，181

10，181

10，181

調整EBITDA

823，319美元

791，156美元

751，276美元

758，296美元

726，874美元

（1）

有關EBITDA和調整后EBITDA的定義和討論，請參閱定義部分。

（2）

包括因重新計量而產生的外匯未變現收益╱虧損淨額、與客户破產有關的遞延租金調整、與破產或終止客户有關的撇銷、非經常性法律及保險開支、出售土地選擇權收益及租賃終止費。

止三個月

財務比率

25年6月30日

25年3月31日

24年12月31日

24年9月30日

24年6月30日

GAAP利息費用總額

109，383美元

98，464美元

104，742美元

123，803美元

114，756美元

資本化利息

29，393

30，095

34，442

28，312

27，592

應計利息和其他非現金金額的變化

（92，065）

45，416

（58，137）

43，720

（55，605）

現金利息發票（3）

46，711美元

173，975美元

81，046美元

195，835美元

86，743美元

優先股股息

10，181

10，181

10，181

10，181

10，181

固定費用總額（4）

148，957美元

138，739美元

149，364美元

162，296美元

152，529美元

覆蓋

利息覆蓋率（5）

5.0x

5.3x

4.5x

4.3x

4.3x

現金利息償付比率（6）

11.2x

4.1x

6.9x

3.4x

6.4x

固定費用覆蓋率（7）

4.7x

4.9x

4.2x

4.1x

4.1x

現金固定費用覆蓋率（8）

9.9x

3.9x

6.3x

3.3x

5.9倍

槓桿

債務與企業價值總額之比（9）（10）

23.2%

25.4%

21.4%

百分之二十三點五

24.2%

債務加優先股與企業總價值之比（10）（11）

24.1%

26.6%

22.3%

24.5%

25.3%

税前收入與利息費用之比（12）

10.6x

2.1x

2.8x

1.3x

1.7x

淨債務與調整后EBITDA（13）

5.1x

5.1x

4.8x

5.4x

5.3x

（3）

現金利息費用是利息費用減去債務折扣攤銷和遞延融資費用，包括我們資本化的利息。我們認為現金利息費用是利息的有用衡量標準，因為它不包括非現金利息費用。

（4）

固定費用包括GAAP利息費用、資本化利息和優先股股息。

（5）

調整后EBITDA除以GAAP利息費用加上資本化利息（包括我們按比例應占的未合併實體利息費用）。

（6）

調整后EBITDA除以現金利息費用（包括我們按比例應占的未合併實體利息費用）。

（7）

調整后EBITDA除以固定費用（包括我們按比例佔未合併實體固定費用的份額）。

（8）

調整后EBITDA除以現金利息支出和優先股股息（包括我們按比例份額的未合併實體現金固定費用）的總和。

（9）

債務總額除以普通股加上債務加上優先股的市值。

（10）

企業總價值定義為普通股加上債務加上優先股的市值。

（11）

與（9）相同，除了分子包括優先股。

（12）

計算方法為淨利潤加利息費用除以GAAP利息費用。

（13）

計算為按資產負債表面值計算的債務總額，加上資本租賃義務，加上Digital Realty在未合併實體債務中按比例份額，減去現金和現金等值物（包括Digital Realty在未合併實體現金中按比例份額）除以調整后EBITDA（包括Digital Realty在未合併實體中按比例份額）的積四。

10

定義

運營資金（FFO）：

我們根據全國房地產投資信託協會（Nareit）在《Nareit運營資金白皮書- 2018年重述》中制定的標準計算運營資金（FFO）。FFO是一種非GAAP財務指標，代表淨利潤（虧損）（根據GAAP計算），不包括房地產資產處置的收益（損失）、減損撥備、房地產相關折舊和攤銷（不包括遞延融資成本的攤銷），即我們在未合併合資企業房地產相關折舊和攤銷中所佔的份額，歸屬於經營合夥企業非控股權益的淨收入以及與非控股權益相關的對賬項目。管理層使用FFO作為補充績效衡量標準，因為在排除房地產相關折舊和攤銷以及財產處置的損益以及對未合併合夥企業和合資企業進行調整后，它提供了一種績效衡量標準，當同比比較時，可以捕捉入住率、租金率和運營成本的趨勢。我們還相信，作為廣泛認可的房地產投資信託基金業績衡量標準，FFO將被投資者用作比較我們與其他房地產投資信託基金運營業績的基礎。然而，由於FFO不包括折舊和攤銷，並且既沒有捕捉因使用或市場條件而導致的數據中心價值變化，也沒有捕捉維持數據中心運營績效所需的資本支出和資本化租賃佣金水平，所有這些都具有真正的經濟影響，並可能對我們的財務狀況和運營結果產生重大影響，FFO作為衡量我們績效的工具的實用性是有限的。其他REIT可能不會根據Nareit定義計算FFO，因此，我們的FFO可能無法與其他REIT的FFO進行比較。FFO僅應被視為根據GAAP計算的淨利潤的補充，作為衡量我們業績的指標。

來自運營的核心資金（核心FFO）：

我們將來自運營的核心資金（即核心FFO）作為補充運營衡量標準，因為在排除某些不反映核心收入或費用流的項目時，它提供了一種績效衡量標準，當同比比較時，可以捕捉我們核心業務運營績效的趨勢。我們通過在FFO中添加或減去以下內容來計算核心FFO：（i）其他非核心收入調整，（ii）交易和整合費用，（iii）債務消滅和修改損失，（iv）與贖回優先股相關的收益/發行成本，（v）遣散費、股權加速和法律費用，（vi）外匯和衍生品重新估值的收益/損失，以及（vi）其他非核心費用調整。由於其中某些調整對我們的財務狀況和運營結果產生了真正的經濟影響，因此核心FFO作為衡量我們業績的實用性有限。其他REIT的核心FFO計算方式可能與我們不同，因此，我們的核心FFO可能無法與其他REIT的核心FFO進行比較。核心FFO僅應被視為根據GAAP計算的淨利潤的補充，作為我們業績的衡量標準。

來自運營的調整資金（AFFO）：

我們將調整后的運營資金（AFFO）作為補充運營措施，因為當同比比較時，它評估了我們為運營活動的股息和分配要求提供資金的能力。我們還相信，作為廣泛認可的房地產投資信託基金運營衡量標準，AFFO將被投資者用作評估我們與其他房地產投資信託基金相比支付股息的能力的基礎，包括每股和單位的基礎。我們通過在覈心FFO中添加或減去（i）非房地產折舊，（ii）遞延融資成本攤銷，（iii）債務折扣/溢價攤銷，（iv）非現金股票補償費用，（v）直線租金收入，（vi）直線租金費用，（vi）直線租金費用，（七）高於和低於市場的租金攤銷，（八）遞延税款費用/（福利），（ix）租賃補償和內部租賃佣金，以及（x）經常性資本支出。其他REIT的AFFO計算可能與我們不同，因此，我們的AFFO可能無法與其他REIT的AFFO進行比較。AFFO僅應被視為根據GAAP計算的淨利潤的補充，作為衡量我們業績的指標。

EBITDA和調整后EBITDA：

我們認為，扣除利息、債務消滅和修改損失、所得税以及折舊和攤銷（EBITDA）和調整后EBITDA（定義如下），是有用的補充績效指標，因為它們允許投資者在不受非現金折舊和攤銷或債務成本影響的情況下查看我們的績效，並且，就調整后EBITDA而言，（i）未合併實體房地產相關折舊和攤銷，（ii）未合併實體利息費用和税款，（iii）遣散費、股權加速和法律費用，（iv）交易和整合費用，（v）出售/取消合併收益（損失），（vi）損失準備，（七）其他非核心調整，淨額，（八）非控股權益，（ix）優先股股息，和（x）與贖回優先股相關的收益/發行成本。調整后EBITDA為EBITDA，不包括（i）未合併實體房地產相關折舊和攤銷，（ii）未合併實體利息費用和税款，（iii）遣散費、股權加速和法律費用，（iv）交易和整合費用，（v）出售/取消合併收益（損失），（vi）減損撥備，（七）其他非核心調整，淨額，（八）非控股權益，（ix）優先股股息，和（x）與贖回優先股相關的收益/發行成本。此外，我們相信證券分析師、投資者和其他相關方在評估房地產投資信託基金時經常使用EBITDA和調整后EBITDA。由於EBITDA和調整后EBITDA是在經常性現金費用（包括利息費用和所得税）之前計算的，不包括租賃佣金等資本化成本，並且不根據資本支出或我們業務的其他經常性現金需求進行調整，因此它們作為衡量我們業績的用途是有限的。其他房地產投資信託基金的EBITDA和調整后EBITDA的計算可能與我們不同，因此，我們的EBITDA和調整后EBITDA可能無法與其他房地產投資信託基金的EBITDA和調整后EBITDA進行比較。因此，EBITDA和調整后EBITDA僅應被視為根據GAAP計算的淨利潤的補充，作為我們財務業績的衡量標準。

11

淨營業利潤（NOI）和現金NOI：

淨營業收入（NOI）是指租金收入、租户報銷收入和互連收入減去公用事業費用、租賃物業運營費用、財產税和保險費用（反映在運營報表中）。NOI通常被股東、公司管理層和行業分析師用作衡量公司租賃組合的經營業績。現金NOI是NOI減去直線租金和高於和低於市場租金攤銷。現金NOI通常被股東、公司管理層和行業分析師用作衡量現金基礎上的房地產經營業績的指標。同資本現金NOI代表截至2023年12月31日的上一年度擁有的建築物，開發中的可出租總平方英尺不到5%，不包括正在進行或預計將在2024-2025年進行開發活動的建築物，分類為持作出售和貢獻的建築物，及出售或捐贈予合營企業的建築物（經調整以反映當前相同資本池的前期數字）。然而，由於NOI和現金NOI不包括折舊和攤銷，並且既不包括因使用或市場條件導致的數據中心價值變化，也不包括維持數據中心運營績效所需的資本支出和資本化租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，並可能對我們的運營業績產生重大影響，NOI和現金NOI作為衡量我們業績的工具是有限的。其他房地產投資信託基金計算NOI和現金NOI的方式可能與我們不同，因此，我們的NOI和現金NOI可能無法與其他房地產投資信託基金的NOI和現金NOI進行比較。NOI和現金NOI僅應被視為根據GAAP計算的淨利潤的補充，作為我們業績的衡量標準。

另外的定義

GAAP是指美國普遍接受的會計原則。

淨債務與調整后EBITDA比率計算為按資產負債表面值計算的債務總額，加上資本租賃義務，加上Digital Realty在未合併實體債務中的按比例份額，減去現金和現金等值物（包括Digital Realty在未合併實體現金中的按比例份額）除以調整后EBITDA（包括Digital Realty在未合併實體中的按比例份額EBITDA）的積乘以四。

債務加優先股與企業總價值是債務總額加優先股除以債務總額加上優先股的清算價值和未發行的Digital Realty Trust，Inc.的市值。普通股和Digital Realty Trust LP單位，假設用Digital Realty Trust LP單位贖回Digital Realty Trust，Inc.的股份普通股。

固定費用覆蓋率是調整后EBITDA除以GAAP利息費用、資本化利息和優先股股息之和。截至2025年6月30日的季度，GAAP利息費用為1.09億美元，資本化利息為2900萬美元，優先股股息為1000萬美元。

淨營業收入（NOI）對賬

止三個月

止六個月

（以千計）

25年6月30日

25年3月31日

24年6月30日

25年6月30日

24年6月30日

營業收入

二十一萬一千六百九十七元

195，750美元

九千八百八十九美元

四十萬七千四百四十七元

十五萬九千二百五十六元

費收入

（34，427）

（20，643）

（15，656）

（55，070）

（28，666）

其他收入

（1，363）

（133）

（2，125）

（1，496）

（2，987）

折舊及攤銷

461，167

443，009

425，343

904，176

856，445

一般及行政

133，755

121，112

119，511

254，867

233，931

遣散費、股權加速和法律費用

2，262

2，428

884

4，690

一千六百七十五

交易和整合費用

22，546

39，902

26，072

62，448

57，911

減值撥備

-

-

168，303

-

168，303

其他費用

195

112

（529）

307

一萬零三百零六

淨營業收入

795，832美元

781，536美元

731，692美元

1，577，369美元

1，456，175美元

現金淨營業收入（現金NOI）

淨營業收入

795，832美元

781，536美元

731，692美元

1，577，369美元

1，456，175美元

直線租金收入

（24，015）

（9，693）

（2，873）

（33，708）

（5，395）

直線租賃費用

（469）

24

959

（445）

2，328

高於和低於市場的租金攤銷

（752）

（706）

（1，691）

（1，458）

（2，545）

現金淨營業收入

770，596美元

771，162美元

728，088美元

1，541，758美元

1，450，563美元

固定貨幣CFFO對賬

止三個月

止六個月

（單位：千，每股數據除外）

25年6月30日

24年6月30日

25年6月30日

24年6月30日

核心FFO（1）

643，284美元

538，482美元

1，251，639美元

1，070，634美元

保持24年匯率不變的核心FFO影響（2）

（11，688）

-

（5，989）

-

固定貨幣核心FFO

631，596美元

538，482美元

1，245，650美元

1，070，634美元

加權平均股票和發行在外單位-稀釋

343，909

326，181

343，436

322，619

固定貨幣每股CFFO

1.84美元

1.65美元

三塊六毛三

3.32美元

1）

與上述淨利潤相符。

（2）

調整通過將2025年貨幣兑換率與適用於2024年同期的平均貨幣兑換率保持不變來計算。

12

本文件包含聯邦證券法含義內的前瞻性陳述，這些陳述基於當前的預期、預測和假設，涉及可能導致實際結果和結果出現重大差異的風險和不確定性。此類前瞻性陳述包括與以下方面相關的陳述：我們的經濟前景、我們預期的投資和擴張活動、對我們產品和服務的預期持續需求、我們的流動性、我們的合資企業、數據中心和託管空間的供需、我們的收購和處置活動、定價和淨有效租賃經濟學、市場動態和數據中心基本面、我們的戰略優先事項，我們的產品產品、可用庫存、已簽署但尚未開始的租賃租金以及未來期間將收到的其他合同租金、未來租賃的租金費率、簽署和開始之間的滯后、上限利率和收益率、投資活動、公司的FFO、核心FFO、固定貨幣核心FFO、調整后的FFO和淨利潤，2025年前景和基本假設、與趨勢相關的信息、我們的戰略和計劃、租賃預期、加權平均租賃期限、租賃延期的行使、租賃延期、債務到期、租賃到期時的年化租金、新租賃和租金上漲將對我們的租金收入、我們的信用評級、建設和開發活動和計劃、預計的建設成本、開發項目完成后的估計投資收益率、預期佔用率、預期平方英尺和IT負載能力、積壓NOI、資產淨值組件和其他前瞻性財務數據。此類陳述基於管理層的信念和假設，這些信念和假設基於管理層當前可用的信息。此類陳述受風險、不確定性和假設的影響，並非未來業績的保證，並且可能受到已知和未知風險、趨勢、不確定性和超出我們控制範圍的因素的影響。如果其中一個或多個風險或不確定性成為現實，或者基本假設被證明不正確，實際結果可能與預期、估計或預測的結果存在重大差異。一些可能導致我們的實際結果、業績或成就與前瞻性陳述中表達或暗示的風險和不確定性存在重大差異的風險和不確定性包括以下內容：

此處包含的風險並非詳盡無遺，其他因素可能會對我們的業務和財務業績產生不利影響。我們截至2024年12月31日的10-K表格年度報告以及提交給美國證券交易委員會的其他文件中討論了幾項額外的重大風險。這些風險仍然與我們的業績和財務狀況相關。此外，我們在競爭激烈且瞬息萬變的環境中運營。新的風險因素不時出現，管理層不可能預測所有此類風險因素，也無法評估所有此類風險因素對業務的影響，或者任何因素或因素組合可能導致實際結果與任何前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異的程度。我們明確否認更新前瞻性陳述的任何責任，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。Digital Realty、Digital Realty Trust、Digital Realty徽標、Interxion、Turn-Key Flex、Powered Base Building、ServicFabric、AnyScale Colo、Pervasive Data Center Architecture、PlatformDIGITAL、PDx、Data Gravity Index和Data Gravity Index DGx是Digital Realty Trust，Inc.的註冊商標和服務標誌。在美國和/或其他國家。所有其他名稱、商標和服務標記均為其各自所有者的財產。

13

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來源：數字房地產信託基金