美國6月新屋銷售增長低於預期 激勵措施也難以吸引買家入市

　　美國6月新房銷售依然疲軟，雖然建築商大量使用銷售激勵措施，仍未能吸引因高成本而望而卻步的買家。

　　根據周四發佈的政府數據，6月份新建單户住宅簽約量增長0.6%，達到摺合成年率62.7萬套。這一數字低於接受彭博調查的經濟學家65萬套的預測中值 。

　　6月的數據表明，即使使用了激勵措施和補貼客户的按揭利率等可能威脅利潤率的做法，美國的住房建築商仍然難以抵消房價和借貸成本均居高不下的惡劣局面。

　　本周，總部位於亞特蘭大的PulteGroup公司公佈的盈利好於預期，儘管其訂單增長有所放緩。該公司高管在財報電話會議上表示，銷售激勵措施目前已佔房屋總銷售價格的8.7%，是「正常」激勵水平的兩倍多。

　　首席執行官Ryan Marshall在電話會議上表示：「我懷念那種激勵負擔更正常、大約在3%到3.5%之間的時期。希望未來幾年，我們能回到那種水平。」

　　一項行業調查顯示，6月有37%的房屋建商表示已開始降價，而這一比例在7月進一步上升，創下自2022年以來的月度數據新高。調查還顯示，受購房負擔能力限制影響，潛在買家的看房流量持續疲軟，上月二手房銷售也同樣受到抑制。

　　Santander US Capital Markets的首席經濟學家Stephen Stanley在一份報告中指出：「與昨日疲軟的成屋銷售數據一致，這些數字進一步凸顯出近幾個月住房需求已經明顯放緩。除非抵押貸款利率大幅下跌，而這看起來並不太可能，否則難以指望房地產市場迅速復甦。」