《大行》瑞銀：物管股中期盈利增長料放緩至13% 首選綠城服務(02869.HK)

瑞銀發表研究報告指，中國物業管理商2025年上半年財報預期將持續放緩，預計平均盈利按年增幅將放緩至13%，低於2024年上半年的17%及2024年全年的14%增長，對比市場預期為15%，主要受到內地住宅市場放緩所拖累，令在管面積增長減慢、物業費收繳率下降、開發商增值服務減少及社區增值服務毛利率受壓。

該行列綠城服務(02869.HK)為行業首選，預計該公司中期盈利增幅將達到20%，跑贏同業；預測華潤萬象生活(01209.HK)、萬物雲(02602.HK)、中海物業(02669.HK)及保利物業(06049.HK)上半年盈利將分別增長16%、11%、6%及5%，而碧桂園服務(06098.HK)中期盈利預料將下跌12%。

瑞銀認為，綠城服務採取獨立營運模式，將較少受到母公司所拖累，評級由「中性」上調至「買入」，並將目標價由4.5元升至5.7元。瑞銀又將華潤萬象生活2025至2027年核心盈利預測上調最多3%，憧憬中期財報將受惠於零售銷售及租金增長，將目標價由30元上調至38元，並重新給予「中性」評級。