房地產貸款增速回升！房地產ETF漲超3%，地產ETF、房地產ETF基金漲超2%

港股內房股集體拉昇，其中，碧桂園、雅居樂集團大漲7%領銜，世茂集團漲超4%。

A股招商蛇口、華發股份、綠地集團漲超2%。

房地產ETF重倉股包括保利發展、萬科A、招商蛇口、海南機場、張江高科、衢州發展、新城控股、濱江集團、金地集團、華發股份。

房地產ETF漲超3%；地產ETF、房地產ETF基金漲超2%。

地產股上漲，消息面上：

1.央行：房地產貸款增速回升。

中國人民銀行統計，2025年二季度末，金融機構人民幣各項貸款余額268.56萬億元，同比增長7.1%，上半年人民幣貸款增加12.92萬億元。2025年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.33萬億元，同比增長0.4%，增速比上年末高0.6個百分點，上半年增加4166億元。2025年二季度末，房地產開發貸款余額13.81萬億元，同比增長0.3%，上半年增加2926億元。個人住房貸款余額37.74萬億元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2個百分點，上半年增加510億元。

2.廣東金融監管局：至6月末轄內銀行已為1812個「白名單」項目提供授信超萬億元。

2025年上半年廣東銀行業保險業新聞通氣會舉行。廣東金融監管局黨委委員、二級巡視員黃海暉表示，暢通房地產與金融的良性循環。房地產「白名單」擴圍增效，至6月末，轄內銀行已為1812個「白名單」項目提供授信10918.29億元，落地8327.96億元，項目數、授信金額及落地金額保持全國「三項第一」。房地產信貸穩中有增，截至6月末，廣東轄內房地產貸款余額5.62萬億元，同比增長2.77%，增速高於全國；其中，房地產開發貸款、個人住房貸款余額分別同比增長7.30%、1.17%。

3.蘇州宅地單價新高！綠城補倉雙湖板塊。

蘇州迎來2宗宅地出讓，分別位於工業園區和吳中區，總土地出讓面積107469.85㎡，總規劃建築面積118205.49㎡，總起始價49.64億元。最終綠城斬獲工業園區雙湖宅地，星河集團聯手天鴻偉業斬獲吳中區郭巷街道宅地，兩地塊共收金53.39億元。今日土拍最值得關注的地塊為工業園區宅地，最終由綠城房地產集團有限公司以總價46.67億元競得，成交樓面價65242元/㎡，溢價率8.74%。該成交樓面價也刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價TOP1位置。

4.中海53.6億元摘得上海靜安東斯文里宅地，成交樓面價超9萬元/平方米。

上海迎來今年第六批次土拍。上海本批共出讓8宗地，總建築面積52.3萬平方米，起拍總價236.7億元。今日上午舉行的土拍活動中，靜安東斯文里地塊經過34輪競價，最終由中海地產以53.63億元的價格競得，成交樓面價90390元/平方米，溢價率10.1%。 注：靜安區C050202單元053-b-1地塊為東斯文里片區首幅住宅用地，該地塊土地出讓面積16809平方米，規劃建築面積59337平方米（其中住宅79%，商業21%），地塊起始價48.71億元，起始樓面價82098元/平方米。

國金證券指出，在二季度銷售回落的背景下，結合止跌回穩目標及過去兩年政策出臺節奏，三季度是政策發力關鍵期，三季度的定調及方向有望直接影響整個下半年的樓市表現。近期業績預報顯示部分房企率先迎來業績好轉，或預示行業逐步進入盈利修復的階段。

美銀證券發表研究報告指，相信內房上半年業績較為疲弱，因此仍不能排除因實體市場持續惡化而出現適量的房地產政策放松措施，7月的政治局會議將會是關鍵事件。本年至今內房行業股份股價表現分化，顯示出如城市位置、土地收購時間及利潤前景等因素的重要性。考慮到當前估值水平，即預測2027年市盈率為8.5倍，或略高於歷史平均水平，對行業持謹慎選擇的態度，偏好優質的公司，繼續看好華潤置地、中國海外發展和建發國際。