6.52萬元/平米！綠城46.67億元蘇州拿地，刷新江蘇省住宅用地單價地王

蘇州住宅樓板價紀錄再次被綠城中國（03900.HK）刷新。

7月23日，江蘇省蘇州市兩宗住宅地塊成功出讓，出讓總額53.39億元，出讓面積10.75萬平方米，規劃建築面積11.82萬平方米，總起始價49.64億元。

據蘇州工業園區房地產業協會消息，備受關注的蘇園土掛（2025）04號地塊吸引六位競買人蔘與競拍，經過47輪的競價，綠城中國旗下的綠城房地產集團有限公司以46.67 億元的總價競得，溢價率8.74%，成交樓板價為65242元/平方米，刷新蘇州宅地單價最高紀錄，成名蘇州單價地王，同時也刷新了江蘇省住宅地塊樓板價的最高紀錄。

出讓文件顯示，該地塊位於石蓮街東、石港路北，出讓面積70138.35平方米，規劃建築面積71541.12平方米，容積率1.02，起始價42.92億元。

按照地塊出讓要求，該地塊上項目，分割銷售單元為單層的住宅，應為全裝修住宅，裝修標準不低於5000元/平方米，分割銷售單元為非單層的住宅，可選擇實施全裝修。

這是綠城中國近期第二次刷新蘇州乃至江蘇省的住宅地塊單價紀錄。去年3月27日，綠城集團經過51輪競價，以30.8171億元的總價競得蘇園土掛（2024）02號的地塊，溢價率為18.22%，成交樓板價為65022元/平方米。65022元/平方米的樓板價刷新蘇州紀錄，也刷新江蘇省住宅地塊樓板價的最高紀錄。

兩個地王僅一路之隔。據微信公眾號「蘇南綠城」，綠城中國去年3月獲取的02號地塊建設的項目命名為玫瑰園，產品由合院、洋房和疊墅產品組成，拿地約半年之后首開，並在43天內三開三罄，最終實現銷售額53.6億元。

今日成交的另一宗吳中區地塊為編號蘇地2025-WG-Z13號，位於吳中區郭巷街道林家潭路南側、通達路東側，出讓面積37331.5平方米，規劃建築面積46664.37平方米，容積率1.25。最終該地塊由蘇州星鴻房地產開發有限公司以6.72億元的底價競得，成交樓板價14400元/平方米。

好地研究院表示，就本次土拍結果，一定程度上折射出了今年市場回暖以來的兩種拿地邏輯：核心區依然「看漲」，今年以來多個核心區地塊高溢價成交。次核心優質低密度地塊同樣受到關注，一定程度上帶動了預期回暖。

今年2月，經過124輪的激烈競價，綠城中國以14.29億元的總價競得蘇地2025-WG-Z02號地塊，成交樓面價26754元/平，溢價率21.61%。

3月25日，綠城中國以53.24億元的總價競得蘇園土掛（2025）01號地塊，成交樓面價40684元/平方米，溢價率45.3%。

4月2日，建發國際集團（01908.HK）旗下的常熟建尚房地產開發有限公司經過51輪競價，以5.3104億元的總價競得江蘇省蘇州市姑蘇區金閶街道金門路北馨泓路東地塊，溢價率23.77%，成交樓板價為26054元/平方米。