冠名足球賽，新華聯文旅換了馬甲

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　　來源：地產K線

　　文/樂居財經 林振興

　　7月12日晚上7點30分，南昌八一體育場內，一省級城市足球聯賽正式揭幕，現場近1.5萬名觀眾聚集觀看。

　　它的總冠名商是上市公司——盈新發展（維權）（000620.SZ）。

　　提起盈新發展，知者甚少；但如果提起其前身新華聯文旅，地產圈和文旅業內並不陌生。

　　有意思的是，在這場足球聯賽揭幕的18天前，盈新發展剛完成更名。

　　改名是有用意的。

　　說白了，盈，是想要賺錢；新，是想破繭重生。

　　2023年之前，這家公司身上曾貼着眾多的標籤，包括虧損、有息負債壓頂、資不抵債、訴訟纏身。

　　但眼下，對於盈新發展而言，無論是「盈」或「新」，這兩條路都不是很簡單。

　　7月11日，盈新發展公佈2025年半年度業績預告，公司實現歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損1.29億元-1.94億元，上年同期盈利4850.87萬元。

　　去年同期，公司剛有轉機，怎麼一年后又虧損了？

　　盈新發展將業績變動的原因歸結於，「本期達到交付條件的房地產項目較少，結轉房地產項目的收入金額較上年同期有所下降，結轉毛利較上年同期有所下降。」

　　在行業上行時，地產老闆們並不吝嗇將重金，砸向足球，撐起中超半壁江山，以獲得品牌效應。

　　眼下，地產商們自顧不暇，他們高喊的足球夢，也逐漸擱淺。

　　但盈新發展哪怕虧損也要贊助足球賽事，背后新老闆王賡宇的真實意圖又是什麼？

　　01

　　在更名的前兩周，盈新發展人事「地震」了一波。

　　馬晨山因個人原因申請辭去公司董事長及法定代表人職務，實控人兼總裁的王賡宇則順利當上了董事長。

　　馬晨山比王賡宇大11歲，他在董事長位置上也坐了五年多時間。去年，馬的薪酬是上市公司最高的（215.2萬元），而王賡宇的薪酬為32.98萬元。

　　眼下，還未到退休年齡，馬晨山就交出了董事長權杖，這背后的原因只有王賡宇心里最為清楚。

　　在去年，盈新發展的多次董事會會議中，馬晨山和其他高管還提出了棄權票。

　　例如，2024年9月6日，收到控股股東湖南天象盈新科技發展有限公司（背后實控人為王賡宇）函件，提請召開公司臨時股東大會，並提出修改公司章程的提案。

　　馬晨山先生認為，「董事會剛換屆不足三個月，再選容易引起市場的各類解讀，應該讓本屆董事會充分為公司服務好，按業績考覈，並按年度工作考慮各類人事安排和主要人員結構調整。」

　　同時，公司董事楊雲峰、董事苟永平、董事張建和獨立董事蔣賽也一同投了棄權票。

　　此外，在盈新發展第十一屆董事會第五次會議和第六次會議中，馬晨山也投出了棄權票。

　　新董事長王賡宇確實有些來頭。

　　不到40歲的他，曾於海通國際證券集團、中國人民銀行金融研究所、華軟資本管理集團擔任要職。目前，王賡宇還任北京華軟盈新資產管理有限公司董事長，湖南天象盈新科技發展有限公司董事長。

　　除了盈新資產，王賡宇的對外投資企業還包括華軟盈新國際商貿和深圳欣動體育文化。

　　王賡宇表示，未來盈新發展在「地產+文旅+科技」的戰略指引下，將充分發揮自身優勢。

　　江西這場足球聯賽揭幕賽后的第9天，王賡宇就帶着一眾高管，南下海南，為香水灣十八度院開工儀式站臺。

　　02

　　盈新發展（前身「新華聯文旅」）的原掌舵人是傅軍。作為「泰山會」成員之一，他曾一度被稱為是「大陸李嘉誠」。

　　這家公司承載了傅軍的文旅夢，但現實卻很骨感。文旅本身投資大周期長，加上疫情的影響，讓彼時的新華聯文旅陷入了困境。

　　從2020年開始，新華聯文旅便開始陷入虧損。當年淨虧12.86億元，同比下滑258.72%；2021年虧損繼續蔓延，擴大至38.93億元。2022年，新華聯依舊沒有擺脫虧損，期內虧損34.16億元。

　　三年之內，新華聯文旅虧掉了近86億元。

　　2023年12月，這家公司突然完成了一項很有代表性的司法重整。

　　5家投資人，注資19.28億元，重整完成后，新華聯文旅保住了市場主體資格，股票也摘掉了「*ST」的帽子。

　　重組后的首份年度財報，王賡宇扭轉了連續3年虧損的尷尬局面。

　　據財報顯示，2023年盈新發展實現營業收入38.75億元；實現淨利潤3.52億元，扭虧為盈。

　　但轉眼去年，盈新發展又由盈轉虧。

　　2024年，公司營業總收入為30.43億元，同比下降21.47%，歸母淨利潤為-5.33億元，同比下降251.50%。

　　在營收構成中，商品房銷售營收為18.38億元，仍佔大頭，佔比60.39%，同比增長10.35%；文旅綜合行業營收為6.94億元，佔比22.82%，同比下降53.43%。

　　而且，商品房銷售37.66%的毛利率，也是公司最掙錢的，文旅綜合行業毛利率為-6.11%。

　　可見，去年文旅板塊拖了盈新發展的「后腿」。

　　同期，盈新發展經營活動產生的現金流量淨額為-2.36億元，同比下降141.25%，為近四年來首次出現負數。

　　報告期內，公司實現簽約銷售面積5.60 萬平方米，銷售金額 5.74 億元， 結算面積 21.02 萬平方米，結算金額 18.38 億元；實現開復工面積 60 萬平方米，竣工面積 43 萬平方米。

　　03

　　截止2024年底，盈新發展在湖南長沙和株洲、海南陵水、青海西寧，甚至韓國濟州島、馬來西亞都有土地儲備，總建築面積178.61萬m²，剩余可開發建築面積74.63萬m²。

　　此外，它還在澳大利亞有悉尼歌劇院壹號（商業+住宅）項目。

　　而且，境外資產佔比較高，其中，新華聯國際置地（馬來西亞）有限責任公司的資產規模為5.66億元，佔公司淨資產的比重11.59%；

　　另一家百慕大的新絲路文旅有限公司的資產規模為11.44億元，佔公司淨資產的比重23.41%，但去年虧損2.2億元。

　　除了境外子公司虧損，盈新發展旗下多家境內子公司也出現了虧損。

　　其中，長沙新華聯銅官窯國際文化旅遊開發有限公司、西寧新華聯教育開發投資有限公司、株洲長基置業有限公司、海南新華聯文化旅遊發展有限公司分別虧損4.13億元、2.47億元、9773.5萬元和7208.6萬元。

　　另據財報顯示，新華聯錦繡山莊國際度假區計劃后續不再開發，株洲長基項目資產擬被處置。

　　融資途徑方面，盈新發展以銀行貸款、非銀行類貸款和信託融資為主，期末融資余額分別為86，615.42萬元、78，045.98萬元和8，140.97萬元。

　　爲了降負債，王賡宇也在甩賣資產。

　　去年，盈新發展出售持有的華夏酒業及其下屬子公司股權，以及持有的美高樂股權。同時，註銷了北京商稻商業管理有限公司和蕪湖新華聯童夢樂園有限公司。

　　雖然去年盈新發展業績走下坡路，但王賡宇卻沒虧待高管。

　　除了剛離職的前董事長馬晨山，公司去年年薪超百萬的高管還有，董事苟永平（116.75萬元）、副總裁於昕（153.2萬元）、副總裁杭冠宇（115.2萬元）、副總裁劉華明（112.17萬元）、副總裁兼財務總監趙斌（108.71萬元）、總裁楊雲峰（145.97萬元，已離任）。