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2025-07-22 21:19
智通財經APP獲悉,就香港發展局與香港教育局宣佈的「城中學舍計劃」,世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延表示,港府公佈的「城中學舍計劃」,為私營市場長期關注的問題提供了結構完善的迴應。鑑於目前酒店市況,此項措施推出的時機非常合適。此計劃為中低端酒店帶來新的機遇。
世邦魏理仕認為,這類物業只需進行相對簡單的改動,例如增設中央廚房等公共設施,以及添置如碌架牀等活動家俱,即可改建為宿舍。相比之下,商業樓宇的改建則需投入大量資本,包括房間分隔、機電系統升級,以及符合消防安全規定。此外,計劃亦容許將商業樓宇中的停車位及上落貨區改建為公共空間,但這類改建需大量投資,例如加裝窗户、冷氣及消防設施。
因此,世邦魏理仕預期,來自現有酒店的申請量將高於商業物業。物業地點亦是成功的關鍵因素,特別是靠近學校及港鐵站的物業,其改建可行性將大大提高。並非所有建築物都適合或有意參與此計劃。較受歡迎的地區包括紅磡、港島西區及沙田。
值得注意的是,世邦魏理仕提到,該計劃設有一項重要的限制:若宿舍物業擬出售,現有業主須至少提前六個月通知港府及現有租户。此外,潛在買家亦須簽署聲明,承諾繼續以宿舍形式營運該物業。此條款旨在保障居住於宿舍的學生及學校,確保營運的延續性與穩定性。然而,這亦是投資者需考慮的重要因素,應納入收購計劃的評估之中。
此外,計劃亦設有「不可分層出售」條款,禁止將宿舍房間以分層形式出售。不過,由於此條款並非透過港府地契條件(如地政總署)執行,投資者仍保留一定靈活性。若日后有意以分層形式出售,只需終止宿舍營運,便可按原建築條件進行出售。因此,該條款預計不會對投資者興趣構成重大影響。
目前約有3.4%的酒店存量已轉為共居或學生宿舍用途。世邦魏理仕預計2025-2030年間酒店供應增長極微,年均增長率僅為0.1%。在「城中學舍計劃」推行下,整體酒店存量預期將進一步減少,從而推動房價表現,預計未來三年每年將有約5%的增幅。