中信信託深圳龍崗項目打折兑付計劃陷風波

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日前，中信信託向投資人發送了一份《關於召開中信信託·深圳龍崗融資集合資金信託計劃2025年第一次受益人大會的通知》（下稱「通知」），一場關乎眾多投資者利益的會議即將拉開帷幕，此次會議核心內容涉及一項收地化險方案。

深圳龍崗區相關部門計劃對世茂集團2017年競得的12宗土地進行收回。據悉，世茂集團當初拿地成本高達239億元左右，而此次回收補償定價僅為68億元，相當於原拿地成本打了三折，這一巨大的價格落差引發了市場廣泛關注。

通知明確，7月29日9時至7月31日17時，「中信信託·深圳龍崗融資集合資金信託計劃」的受託人將召開受益人大會。會議議程聚焦於就政府土地收儲和抵債資產過户等關鍵事項進行投票表決。中信信託在開會通知中指出，現深圳市龍崗區土地整備事務中心、龍崗區龍城街道辦事處因實施土地整備項目需要，擬收回包括本信託計劃抵債物在內的全部前述12宗國有建設用地使用權及12宗土地地上物，收儲價格確定為68億元。

據投資人反饋，如果此次方案投票通過，該項目將對投資者進行「打折兑付」。累計兑付比例約為全部本金的85%左右，但兑付周期將延續至2027年1月左右，這意味着投資者需要在較長時間內等待資金回籠。

「中信信託·深圳龍崗融資集合資金信託計劃」於2020年7月17日成立，最早到期時間為2022年2月17日，期限設定上，最短期限為15個月，最長期限為24個月，年化利率處於6.8%至7.9%之間。該信託計劃總規模達87億元，融資主要用於深港國際中心項目的建設。

因世茂方於2022年2月發生違約，中信信託迅速啟動司法程序，先申請執行證書，進而申請強制執行。根據北京市第三中級人民法院《執行裁定書》，中信信託通過以物抵債方式，取得了深圳世茂名下位於深圳市龍崗區龍城街道12宗國有建設用地使用權中的11宗國有建設用地使用權及其地上物。

信託計劃出現逾期后，中信信託持續通過債務重組、司法拍賣、市場化轉讓等多種方式推進項目風險化解，但遺憾的是，這些舉措均未能順利實施。深港綜合體所涉14宗地塊，僅有兩宗進行了開發建設並開展銷售。剩余12宗地中，有11宗抵債給了「中信信託深圳龍崗融資集合資金信託計劃」。直至2024年，中信信託以資抵債的申請獲批，最終深港綜合體項目涉及的11宗土地抵債給上述信託計劃，不過一直未完成過户手續。

此次中信信託深圳龍崗融資集合資金信託計劃受益人大會的召開以及收地化險方案的表決，牽動着眾多投資者的心，后續發展有待持續關注。