不斷惡化的房地產活動顯示出整體經濟的疲弱狀況

隨着庫存增加，美國各地的房價繼續下跌。

文藝復興宏觀研究公司經濟主管尼爾·杜塔（Neil Dutta）表示：「許多最近的買家認為，他們現在已經通過再融資以降低利率。」「這種情況尚未發生，因此，我們看到越來越多的房主將房屋出售。」

根據Zillow的房屋價值指數，過去三個月房價按年率下跌了2%，其中佛羅里達州、亞利桑那州、德克薩斯州和加利福尼亞州的跌幅最為明顯，這些地區是「該國近年來對房地產建設貢獻最大的地區，」杜塔説。房價一年期市場預測預計房價將下跌1%。

供應實際上正在增加的地區是華盛頓特區，愛達荷州和內布拉斯加州。

住房開工（人口普查局/哈弗分析）

此外，截至6月，美國活躍掛牌房屋數量為110萬戶。根據聖路易斯聯邦儲備銀行的數據，1月份這一數字略低於83萬。

富國銀行表示，新上市仍低於2022年的步伐，並且沒有加速。

富國銀行經濟學家表示，現房供應正在扭轉疫情時代的趨勢--2022年至2023年間，平均轉售庫存略低於100萬套，遠低於過去周期的歷史水平--而且已攀升至150萬套，這是自2020年以來的最高水平。

此外，5月份按當前銷售速度銷售所有可用庫存所需的月數增加至4.4個月。富國銀行高級經濟學家查理·多爾蒂（Charlie Dougherty）表示：「按照這一標準，轉售供應大致符合疫情和房地產泡沫/大衰退前幾年占主導地位的‘正常’讀數。」

杜塔説：「隨着價格下降，我們看到房屋建築商開始將建築與銷售活動合理化。」

他説，建築許可證每年下降了34%。「從歷史上看，過去六個月的下滑速度與整體經濟的疲軟狀況是一致的。」

當談到未來建設的管道時，活動也很黯淡。已售出但尚未開工的新房與去年同期相比下降了33.3%。

根據美國人口普查，6月份持有建築許可證的私人單位經季節性調整年率為1，397，000套，比5月份修訂后的1，394，000套高出0.2%，但比去年同期低4.4%（1，461，000套）。6月份單户建築許可證數量為866，000份，比5月份修訂后的899，000份低3.7%。

杜塔説：「在這一點上，如果你不賣房子，你就不會開始買房。」