世邦魏理仕-2025年上半年深圳房地產行業市場回顧與展望-250721

（來源：研報虎）

　　2025年上半年，深圳優質辦公樓市場，人工智能與跨境電商等助推科技需求引擎繼續發力，新增供應壓力與部分租户退租令市場以價換量幅度加大。優質零售物業市場大體量新增供應集中入市帶動零售重回需求榜首，體驗類子業態娛樂需求實現快速增長，聚焦兒童體驗項目。優質物流倉儲市場關税及跨境電商需求不確定性疊加企業降本增效訴求影響下續租租金調整令深莞惠三地市場租金回調。投資市場自用型辦公樓交易繼續擔當市場成交主力，核心區物業依然受青睞。