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待售跡象成倍增加：庫存創5年新高，降價激增
2025-07-21 20:00
買家在新平衡的房地產市場中獲得談判槓桿
西雅圖，2025年7月21日/美通社/ --根據Zillow®的最新市場報告1，買家需求放緩，目前待售房屋數量比2019年以來的任何時候都多。隨着房屋在市場上徘徊，而且競爭減少，買家和賣家之間期待已久的權力平衡似乎終於到來。
在過去五年的大部分時間里，賣家都佔據了上風，因為對房屋的需求遠遠超過了可用的選擇。隨着新建築的激增，越來越多的賣家重返市場，有助於平衡規模--買家之間的競爭低於Zillow記錄中2018年以來的任何6月份。但負擔能力仍然是一個重大挑戰。
Zillow高級經濟學家Kara Ng表示：「向'中性'市場的轉變意義重大，但不應被誤認為是買家普遍冷靜或輕松的市場。」「雖然談判能力更加平衡，但負擔能力危機仍然是進入市場的一個很高的障礙，特別是對首次購房者來説。在我們看到購買力出現更有意義的改善之前，這種新發現的平衡將主要有利於更富裕的買家。"
6月份庫存仍比疫情前平均水平低約21%，但預計赤字將繼續縮小。Zillow預測到今年年底庫存將接近大流行前的水平。
房價增長停滯不前，抵押貸款成本較一年前略有下降。但高價格和借貸成本仍然給購房者（尤其是首次購房者）帶來了很高的負擔能力障礙。
這對買家和賣家意味着什麼買家與往年相比有更多的選擇、更多的時間來決定房子和更大的討價還價能力。房屋賣家需要接觸最廣泛的購物者，制定現實的價格並使其房源與人羣區分開來。
在大多數市場，買家並不感到匆忙。上市時間為19天，僅比疫情爆發前快了一天。相比之下，2024年為15天，2023年為11天。
Zillow的市場熱度指數顯示，全國範圍內以及50個最大都市區中的22個的房地產市場目前處於中性狀態，買家和賣家都不佔上風。相比之下，5月份有15個市場保持中立，而去年同期只有8個市場。
賣家仍在以創紀錄的速度調整價格，以試圖吸引買家。6月份降價上市份額達到26.6%，是Zillow記錄中2018年以來所有6月份的最高份額，並從2022年9月起接近27%的歷史新高。
降價在Sun Belt和Mountain West市場中最為常見，這些市場在疫情初期大幅升值。裁員最常見的是丹佛（38%）、羅利（36%）、達拉斯（36%）、鳳凰城（35%）和納什維爾（35%）。
庫存創五年多新高Zillow數據顯示，6月份市場上活躍的房源數量為136萬套，較5月份增長2.3%，較一年前大幅增長17.2%。上次許多房屋待售是在2019年11月。
5月至6月新上市大幅下降，下降10.9%。其中一些可能是季節性的--新上市在2018年、2019年和2024年5月達到頂峰。但一些潛在賣家也看到許多市場的銷售放緩，並決定推迟銷售。
銷售額跟隨季節性趨勢下降，在經歷了一個略顯平淡的家庭購物季節后，銷售額正在逐漸下降。儘管今年6月的新待銷售額略高於去年，但較5月下降了4.9%。
都會區 *
Zillow房屋價值指數（ZHVI）
ZHVI年復一年（YoY）
降價的房源份額
市場青睞（Zillow市場熱度指數）
自大流行前以來的庫存變化
至待定的中位天數
自大流行前以來的平均待處理天數
美國
367，369美元
0.2%
26.6%
中性
-20.6%
19
-1
紐約州紐約市
711，937美元
4.1%
15.6%
強勢賣家
-52.3%
26
-20
美國洛杉磯
966，675美元
-0.4%
23.7%
賣方
-10.8%
22
4
伊利諾伊州芝加哥
343，826美元
3.2%
24.3%
賣方
-51.3%
9
-10
德克薩斯州達拉斯
372，023美元
-3.7%
35.5%
中性
12.1%
29
5
德克薩斯州休斯頓
312，121美元
-1.7%
31.3%
中性
10.4%
33
13
華盛頓特區
584，741美元
1.1%
27.1%
賣方
-25.1%
13
-3
賓夕法尼亞州費城
384，856美元
3.3%
23.7%
賣方
-47.1%
10
十七歲
佛羅里達州邁阿密
四十七萬六千七百五十元
-3.8%
22.5%
買方
3.8%
62
21
佐治亞州亞特蘭大
386，545美元
-2.9%
31.1%
買方
6.7%
37
24
馬薩諸塞州波士頓
733，508美元
1.4%
22.5%
賣方
-30.1%
8
-2
亞利桑那州鳳凰城
453，381美元
-3.5%
35.5%
中性
-2.0%
40
15
加利福尼亞州舊金山
1，139，579美元
-3.4%
22.4%
賣方
14.1%
21
7
加利福尼亞州河濱
586，520美元
-1.5%
25.8%
賣方
-15.6%
31
10
密歇根州底特律
267，148美元
3.0%
24.1%
中性
-31.7%
8
-4
華盛頓州西雅圖
759，789美元
-0.4%
30.0%
中性
-9.2%
12
3
明尼蘇達州明尼阿波利斯
389，452美元
1.5%
24.8%
強勢賣家
-30.4%
18
-1
加利福尼亞州聖地亞哥
九十三萬五千三百四十九元
-2.4%
29.6%
中性
-16.8%
22
2
佛羅里達州坦帕市
362，150美元
-5.7%
35.2%
買方
22.9%
39
20
科羅拉多州丹佛
586，433美元
-2.7%
38.3%
中性
22.7%
24
16
馬里蘭州巴爾的摩
402，337美元
1.9%
27.1%
賣方
-42.6%
10
-14
密蘇里州聖路易斯
270，192美元
2.1%
23.9%
賣方
-43.9%
6
-9
佛羅里達州奧蘭多
389，488美元
-3.7%
30.2%
中性
28.0%
36
20
北卡羅來納州夏洛特
388，810美元
-1.0%
28.6%
中性
17.8%
22
11
德克薩斯州聖安東尼奧市
284，786美元
-3.3%
31.4%
中性
28.4%
41
9
波特蘭
556，346美元
-0.7%
30.2%
賣方
-10.1%
15
4
加利福尼亞州薩克拉門託
584，641美元
-1.8%
31.8%
中性
-16.3%
21
9
賓夕法尼亞州匹茲堡
二十二萬九千零一十二元
0.5%
26.8%
中性
-39.5%
11
-10
俄亥俄州辛辛那提
301，925美元
2.7%
27.9%
賣方
-32.8%
5
-4
德克薩斯州奧斯汀
四十四萬四千零八十七元
-5.8%
32.8%
買方
56.8%
50
36
內華達州拉斯維加斯
437，655美元
0.9%
31.3%
中性
-0.1%
32
13
密蘇里州堪薩斯城
320，503美元
2.0%
30.0%
賣方
-39.8%
6
-7
俄亥俄州哥倫布
329，744美元
1.4%
31.2%
賣方
-16.1%
6
1
印第安納州印第安納波利斯
290，838美元
1.6%
33.8%
中性
-9.1%
11
4
俄亥俄州克利夫蘭
二十四萬五千三百七十三元
4.3%
23.1%
賣方
-51.2%
7
-26
加利福尼亞州聖何塞
1，612，628美元
-0.9%
22.1%
中性
-5.5%
17
1
田納西州納什維爾
457，836美元
-0.1%
35.5%
中性
6.8%
28
10
弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘
364，175美元
1.8%
23.6%
賣方
-43.6%
24
-18
Providence，RI
508，656美元
3.2%
22.4%
賣方
-54.4%
11
-12
佛羅里達州傑克遜維爾
353，671美元
-3.2%
32.4%
買方
百分之二十三點五
54
25
威斯康星州密爾沃基
三十七萬五千六百三十一元
3.1%
13.9%
賣方
-26.1%
15
-18
俄克拉荷馬城，俄克拉荷馬州
241，682美元
1.0%
29.5%
中性
-7.8%
19
3
北卡羅來納州羅利
446，622美元
-2.1%
36.4%
中性
9.7%
21
12
田納西州孟菲斯
244，607美元
-1.0%
29.8%
中性
3.1%
22
5
弗吉尼亞州里士滿
387，179美元
1.2%
25.2%
賣方
-36.6%
8
-4
肯塔基州路易斯維爾
二十七萬一千八百三十七元
4.2%
29.1%
中性
-25.7%
7
-7
路易斯安那州新奧爾良
二十五萬九千四百九十七元
-1.1%
27.2%
買方
40.7%
41
17
猶他州鹽湖城
561，243美元
1.2%
35.2%
中性
2.6%
18
8
康涅狄格州哈特福德
388，727美元
4.1%
16.0%
強勢賣家
-65.8%
6
-15
紐約州布法羅
281，309美元
3.1%
18.3%
強勢賣家
-40.1%
10
-5
阿拉巴馬州伯明翰
256，681美元
-0.1%
25.0%
中性
-20.0%
18
3
* 按市場規模排序的表格
1 Zillow市場報告是全國和地方房地產市場的月度概覽。該報告由Zillow Research編制。欲瞭解更多信息，請訪問zillow.com/research。
關於Zillow Group Zillow Group，Inc.（納斯達克股票代碼：Z和ZG）正在重新構想房地產，讓越來越多的人成為家的現實。作為美國訪問量最大的房地產應用程序和網站，Zillow及其附屬公司通過將人們與數字解決方案、專門的房地產專業人士以及更輕松的購買、銷售、融資和租賃體驗聯繫起來，幫助人們找到並獲得他們想要的房子。
Zillow Group的附屬公司、子公司和品牌包括Zillow®、Zillow Premier Agent®、Zillow Home Loans Buttals ®、Trulia®、Out East®、StreetEasy®、HotPads®、ShowingTime+ Buttons、Spruce®和Follow Up Boss®。
此處的所有標記均歸MFTB Holdco，Inc.所有，Zillow附屬機構。Zillow Home Loans，LLC是一家平等住房貸款機構，NMLS #10287（www.nmlsconsumeraccess.org）。© 2025 MFTB Holdco，Inc.，Zillow附屬機構。
（Zfin）
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來源Zillow
