239億地標，三折甩賣？

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　文/樂居財經 劉治穎

　　曾計劃打造「中國第一高樓」的世茂深港國際中心項目，傳來最新消息。

　　近日，一張關於中信信託·深圳龍崗融資集合資金信託計劃2025年第一次受益人大會的表決文件在網絡上流傳。

　　文件顯示，深圳市龍崗區龍城街道辦事處與區土地整備事務中心正聯合推進「收地化險」方案。根據該方案，龍崗區政府擬以68億元補償金，整體收回世茂深港國際中心項目所涉及的12宗土地及其地上建築物。

　　該方案直接關聯「深圳龍崗融資集合資金信託計劃」的全體投資人。目前，項目12宗土地中有11宗權屬歸屬於該信託計劃。若方案通過，68億元資金將優先用於清償項目拖欠的各類税費、信託計劃管理費以及工程款等剛性支出，剩余部分按比例分配給信託計劃投資人。

　　據樂居財經查閲，世茂深港國際中心曾是世茂集團在深圳的核心資產之一。2017年，世茂集團以總價239.43億元拿下龍崗G01046-0095號商業用地，創下彼時深圳土地市場總價第二高紀錄。

　　龍崗G01046-0095商業用地的總用地面積約3.22萬平方米，樓面價1.75萬元/平方米，土地使用年限40年。該商業用地被分為14宗子地塊。其中，兩宗地塊已經實現開發和銷售，分別是10號地塊和11號地塊。

　　根據最初規劃，該項目規劃總投資高達500億元，擬建設成為集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、智能辦公、大型商業、公寓等於一體的大型城市綜合體。

　　其中，配置的一棟超高層建築規劃高達700米。這一高度刷新深圳摩天大樓紀錄，同時將超越632米的上海中心，成為「中國第一高樓」。

　　由於項目體量龐大，為解決后續開發資金缺口，世茂於2020年引入了中信信託。中信信託隨即發起設立了規模達87億元的「深圳龍崗融資集合資金信託計劃」，成為其歷史上規模最大的單一集合信託產品。

　　然而，2022年2月16日，中信信託宣佈其中的57億項目資金遇到兑付困難，世茂深港國際中心也隨之停工。同年10月，中信信託申請執行債權通過法院將世茂深港國際中心全部資產予以查封。

　　為挽回投資人損失，該項目曾於2023年內兩次上架京東司法拍賣平臺，但均以流拍告終：一拍結束於2023年7月5日，價格約為130.44億元；二拍結束於2023年11月16日，價格降至104.35億元，較前次大約打了八折。

　　如今，面對該項目將被三折收儲的計劃，世茂集團卻持反對意見，並向該信託計劃投資人發出公開函。公開函表示：「68億元補償款不足12宗土地原價值的1/3，且償付周期長。建議中信信託、各投資人與世茂攜手努力，建立有效溝通渠道，共同協商解決方案。」

　　世茂集團稱，龍崗項目土地出讓中，出讓人自始未取得600米建設高度規劃設計條件，至今也無法明確主塔的建築高度，導致項目在獲得民航批覆700米高度以后仍無法取得有效的建設用地規劃許可證，也無法推動后續開發進程。

　　根據最初規劃，深港國際中心原定於2025年7月28日竣工。如今，這個命運多舛的地標項目或將迎來新的轉折。