注意！房貸利率最低已降至2.23%！

（來源：上海樓市情報）

01

房貸利率，最低降至2.23%！

近日，全國範圍內存量房貸利率迎來集中調整窗口期。

調整后，大部分借款人的房貸利率已從調整前的3.3%降至3.2%。更有部分幸運兒利率成功降至3.0%乃至2.9%的低位。

甚至，有網友表示其房貸利率已調整至2.375%，相當於在LPR基礎上大減112.5bp，低於公積金貸款利率。

還有網友更低，降到了2.23%，相當於LPR-137BP，月供大幅下降。

今年5月，公積金利率與LPR雙雙迎來降低。

5月8日起，首套房公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年以上利率從2.85%降至2.6%，創歷史最低。

緊接着5月20日，央行宣佈下調LPR，5年期以上LPR從3.6%降至3.5%（下調10個基點），這是2025年首次降息。

7月1日起，選擇重定價周期為3個月或6個月的借款人（如季初或半年初重定價），其房貸利率已隨5月LPR下調而自動降低。

02

接下來，房貸利率還要降？

近日，央行召開二季度例會，明確將實施適度寬松的貨幣政策。

多位專家預計，下半年央行還會繼續降息降準，其中降息幅度可能再達到30個基點，降準幅度有可能達到0.5個百分點。

如果能落地，對於存量房貸業主來説，又是一大利好，未來房貸利率有望繼續下調。

根據央行最新LPR，上海房貸利率執行情況如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

據多位銀行內部知情人士透露，3.0%的利率水平是多數銀行房貸業務的盈利「分水嶺」，若利率低於3.0%，銀行或將面臨虧損。

這也意味着，未來LPR繼續下調，上海房貸利率下探空間會相當有限。

對此，你怎麼看？