城市化帶動現代零售業需求 沙特零售地產欣欣向榮

財聯社7月18日訊（編輯 秦嘉禾）在政府加大基礎設施投入、大型項目推進以及國際品牌加速進駐等因素驅動下，沙特的房地產行業呈現增長態勢。標普全球在其最新報告中指出，受社會與經濟環境變化推動，沙特的零售地產展現出較強韌性。

報告顯示，沙特的城市化趨勢正在推動對現代零售業態的需求，包括娛樂綜合體以及高端購物中心。

時尚、奢侈品及餐飲等消費領域吸引大量國際品牌進駐，帶動高端零售空間需求上升。同時，沙特的年輕人口加速向城市流動，推動住宅市場發展。

房地產是沙特「願景2030」中的重點發展領域之一。沙特房地產總局預計，到2029年，沙特房地產市場規模將達到1016.2億美元，2024至2029年間的年均複合增長率約為8%。

國際房地產諮詢機構萊坊（Knight Frank）也提出類似判斷，認為沙特商業地產市場正保持快速增長。據其測算，今年第一季度，利雅得甲級辦公樓租金達到每平方米2700里亞爾（約合720美元），同比上漲23%。

不過，標普也指出，沙特零售地產未來也可能會面臨供過於求的壓力。報告引用萊坊的數據稱，到2027年，利雅得的零售地產供應量將增長50%，吉達則將增長75%。供應增長可能促使開發商通過租金打折、收入分成等方式以維持出租率。

報告表示，隨着沙特消費者日益偏好線上購物和注重消費體驗，對傳統百貨商店和大型零售店的需求持續減弱。若傳統商場無法及時調整佈局，租金水平可能面臨下行壓力，部分商户的經營將受到影響。

報告認為，沙特零售地產具備長期發展潛力，但前提是進行準確的市場定位和審慎規劃，以實現可持續經營。

在阿聯酋市場方面，報告預測迪拜與阿布扎比的零售地產需求將保持穩定，大型購物中心依舊主導市場；良好的營商環境和税收政策，使迪拜對全球企業和家族辦公室保持較強吸引力。

與此同時，標普全球表示，原油市場供大於求的格局可能在2025年及之后持續，對沙特房地產市場構成潛在壓力。此外，若不利的關税政策引發經濟增長放緩，也可能影響住宅價格和租金表現。

報告還提到，若地區衝突升級並長期持續，或將引發外籍人口流出，同樣可能對沙特房地產價格和租金帶來衝擊。