Prologis預計年度新開發項目營收將達27.5億美元

　　Prologis將年度新開發項目營收指引上調至27.5億美元，主要得益於創紀錄的租賃儲備。公司公佈的第二季度業績表現強勁：每股核心運營資金（FFO）超預期，物業出租率達95.1%。此外，Prologis已完成58億美元的融資活動。

　　周三（2025年7月16日）美股交易中，Prologis交易量顯著攀升，單日成交額達13.51億美元，較前一日增長133.65%，推動其位列當日交易排名第58位，股價上漲1.43%。

　　Prologis公佈的2025年第二季度財報顯示強勁運營表現：租賃及其他收入從去年同期的18.53億美元增長至20.37億美元，超出分析師預期。這一增長得益於94.8%的平均出租率及4.9%的淨營業收入（NOI）增幅，彰顯了公司在高物流需求環境下的抗風險能力。

　　儘管季度利潤未達預期，但由於前景樂觀，Prologis股價仍實現上漲。公司每股收益（EPS）為0.61美元，低於分析師預期的0.69美元；但營收增至20.4億美元，超出20.1億美元的市場共識。Prologis將2025年EPS預期調整至3.00-3.15美元區間，高於2.59美元的分析師平均預期。公司卓越的運營執行能力、客户關係優勢以及創紀錄的租賃儲備共同支撐了這一積極展望。

　　Prologis同時將2025年核心FFO指引上調至5.75-5.80美元，根據GF價值估算存在31.35%的上行空間。基於數據中心擴建和定製化倉儲的成功交付，公司將2025年新開發項目指引上調至22.5-27.5億美元。此外，71億美元的強勁流動性及改善的債務指標，為公司在電商物流領域的持續增長奠定了堅實基礎。