提振消費24條｜商業更新步伐加快 北京下半年再迎20余家新商場入市

（來源：北京商報）

隨着2025年步入下半場，北京商業市場正迎來新一輪發展熱潮。近日，北京商報記者粗略盤點，一批承載着創新理念與多元功能的新商場即將密集亮相，下半年北京預計至少有20家商業新項目開門納客。《北京市深化改革提振消費專項行動方案》（以下簡稱《行動方案》）中提出，北京要煥新商業消費空間、推動閒置公共資源商業化運營。這些新的商業體不僅為商業空間帶來新活力，更能成為城市更新進程中 「百花齊放」的生動註腳。

各區新增均衡發展

進入下半年，北京商業更新的腳步也越來越快。北京商報記者粗略統計，7月之后，北京預計迎來20余家新商場，與2024年同期相比，無論是項目數量還是體量都有一定增長，顯示出北京商業市場的持續擴張態勢。

從新項目分佈區域來看，打破了以往商業集中於特定區域的格局，使商業資源在城市中更為均衡，滿足不同區域居民的消費需求。北京商報記者統計發現，通州新增項目以5個項目領跑；朝陽、大興、海淀、昌平緊隨其后，各自將迎來3個新項目入市；東城、西城、豐臺、懷柔和房山均至少有1個新項目在下半年入市。

其中，通州引入的灣里項目是北京市重點工程，由京投公司、首旅集團、北京城建集團三大市屬國企聯合開發建設，總開發規模接近50萬平方米，由「灣里·王府井WellTown」「灣里·汀雲小鎮」和「灣里·諾嵐酒店」三大特色板塊構成。除此之外，通州還將迎來張家灣設計小鎮商業配套苡荷live、卜蜂蓮花通州店改造的蓮花匯、三大文化設施配套商業D.P.ONE源·心的陸續開業。

大興區將引入上德銀泰城、新辰天地、元創大都會；海淀區迎來中關村ARTPARK大融城的東西區統一亮相，CG Live、魏公·芳華里等項目入市；昌平區則會引入小站公園STATION PARK、融創HUI觀里、DT51龍德店等；朝陽區的大屯里將在8月底入市，友誼商店還未全面開業就已經成為夜經濟的打卡地等。

此外，東城的隆福寺商業街區正式亮相，融合文化、商業、旅遊、體育等多元業態，重塑消費場景；西城區北京坊二期將成為一期的補充，完善業態結構；豐臺舊改項目鑫嘉匯也將在下半年陸續亮相；懷柔和房山分別迎來金隅興發科技園和D.P.ONE瑞來廣場。

從新增商業項目的分佈來看，這些即將在次級商圈開業的零售物業，並非集中於傳統的核心商業地帶，而是更多地紮根於居民生活密集、消費需求旺盛的區域。這些項目將承擔填補區域高品質消費空白的重任，推動五環外商業的崛起，縮小與中心城區的商業差距。

頭部企業領跑

從上述新增項目來看，今年下半年，北京商業地產大多由成熟的頭部企業領跑，例如銀泰、王府井、京投發展、光大安石、新辰商業等企業開發和運營。

北京商報記者從北京上德銀泰城獲悉，北京上德銀泰城是銀泰商業管理集團在京打造的首個「花園式社交購物空間」，該項目將圍繞藝術、文化、夜經濟等特色元素，打造京南區域的潮玩集聚地。目前，該項目已經正式與主力品牌簽約進駐，金逸影城、鮮匯精品超市、極速玩家電競中心、魅KTV娛樂空間以及PETSBUY寵物生活館正式確定入駐，預計將於9月30日亮相。

中關村ART PARK大融城東區將於今年12月底開始營業，目前montbell、Adidas Originals、MUJI、迪卡儂、西西弗主題書店、火星寵物超市等品牌已經確定入駐東區。該項目的運營方光大安石，在全國擁有18個商業項目，商業管理面積近300萬平方米。

除了頭部企業領跑，下半年北京一些老牌項目因經營理念落后或品牌定位陳舊，也在考慮閉店改造。北京商報記者從新辰商業獲悉，接下來該公司將針對望京區域老牌商業項目進行改造，也是順應消費升級趨勢的必然選擇。這些項目大多建成時間較早，在業態佈局、空間設計、品牌組合等方面已難以滿足當下消費者的需求，未來將朝着「潮酷」型商業，結合街區的模式進行改造，成為該區域新地標。

回顧近年來北京商業設施的發展態勢，2022—2024年，北京累計新開大型商業設施面積超450萬平方米，2025年上半年，全市新開大型商業設施面積約75萬平方米，昌平區超極合生匯西區、海淀區中關村ART PARK大融城西區、西城區中海大吉巷等相繼開業。新開業商業設施注重場景營造、融入文化，迅速成為消費者打卡的新地標。

拉動城市內在活力

《行動方案》中明確指出，北京市將堅持消費空間更新提升與新增培育並重，多維度、差異化、特色化引導商業空間升級，高質量推進北京多元融合消費空間建設。北京鼓勵商業物業產權方引入專業運營主體，推動閒置公共資源商業化運營，鼓勵「前店后倉」等模式創新。通過示範案例加強對建設用地功能混合使用的指導。同時，北京支持商業場所及周邊區域品質提升，研究將商業活動納入公共服務事項。

中國商業聯合會專家委員會委員賴陽表示，下半年北京商場集中入市和城市更新大潮，整體上應以體驗創新、業態融合、數字化賦能和可持續為核心，在差異化和精細化運營中把握市場機會。

「值得注意的是，城市更新絕非簡單的空間物理改造，更是推動北京產業轉型、傳承歷史文化、實現‘宜居宜業’目標的關鍵抓手。」賴陽指出，新項目和城市面貌需在尊重歷史與服務未來中達成有機融合，為北京商業和城市發展注入新的活力。

下半年北京新商場的集中開業，是商業市場發展的重要契機，也是城市更新成果的體現。這些新商場將以其獨特的定位、豐富的業態和創新的模式，為消費者帶來全新體驗。世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗表示，在政策的推動下，北京積極推進科技潮品、時尚名品、健康新品、創意精品等四大重點領域相關措施的落實。未來，北京將以場景為依託、以活動為驅動、以品牌為核心、以產業為支撐、以城市氛圍為背景，全方位激發時尚消費活力，促進消費市場回暖。

北京商報記者 劉卓瀾