高端法拍房，輕易不要碰，但是......

（來源：地產局座）

粉絲提問：

博主好，泛海世家的法拍房能買嗎？這個小區我挺喜歡，但聽説法拍房水很深，有點猶豫。

大表哥回答：

泛海世家分了東府和西府兩個區，你問的是東府2號樓的法拍房吧？

一般情況，大表哥是不建議普通人去碰法拍房的，雖然價格便宜，但是風險也大，很有可能你花了很多錢，最后只買到一張名義上的房產證，自己根本住不進去。

不過你既然問泛海世家這種四五千萬總價的房子，大表哥默認你不是一般人，是有實力和手段清場入住的。

而且泛海世家的法拍房和一般的法拍房還略有不同，它的產權比較清晰，沒有多次抵押，也沒有租賃合同，主要是開發商資金暴雷，你只要付了錢，很快就能拿到房本入住。

所以，只要價格合適，這里的法拍房還是可以買的。而且，這個小區品質確實高，是朝陽公園乃至整個朝陽區排得上號的次新豪宅。

泛海世家算是泛海集團在朝陽公園拿地建設的三期項目。

其中一期叫泛海國際（分了四個區，英式風格的碧海園，意式風格的香海園，法式風格的櫻海園，西班風格的瀾海園）。2006年首開，2008年銷售完畢，都是十七八層的板樓。

二期叫泛海容郡，2016年的盤，都是23到25層的高層板樓，品質比一期的泛海國際高一些。

泛海世家是它的三期，2017年左右的次新盤，都是10層左右的大户型小高層板樓，容積率1.05，接近城市級別墅的容積率，品質也是最高的一期。

泛海世家分東府和西府兩個區，相對獨立，分開管理，最大的特點就是一個字——豪。

這個豪主要體現在户型面積和建築用材上。

泛海世家的户型就3種，一種是320平米左右的套房三居，一種是370平米左右的四居，以及460平米的五居，都是清一色的大平層。特別是460平米的户型，25米大面寬，確實非常舒服。

都是大户型，起步就是320平米，所以圈層非常純粹，這對於一個豪宅來説非常重要。

泛海世家的第二個豪，體現在建築用料上，外立面全部是干掛石材，據說泛海世家的這個石材，是從沙特進口的，叫做寶利金鑽花崗岩，沙特王室建設宮殿時候的御用，不知道真假，

不過細看和其他高檔盤外立面用的大理石確實不太一樣，泛海世家這個更有質感些。

其他的方面，比如一樓精裝修入户大堂挑高6.5米，層高3.5米，淨高3.2米，這些都屬於豪宅的標準。在電梯方面，也是「三梯兩户」甚至「兩梯一户」。

當時開發商是統一精裝修了的，裝修標準2萬一平米，這個裝修的價格，都夠在重慶長沙這些二線城市買豪宅了。

裝修風格上雖然一如既往偏土豪風，不過也算和外立面花崗岩相符合了，感覺到處都是金錢的味道。

並且，泛海世家在東府和西府都建了兩層樓的會所，面積在2500平米左右，里面還有游泳池。

以上就是泛海世家小區的優勢。

當然，泛海世家也有一個明顯不足的地方，就是園林呈現不及預期。

原本泛海世家的園林設計標準還是很高的，宣傳預算造價高達3000元一平米，基本和樓的建安成本差不多了，請的也是貝林高爾來操刀設計，但最終呈現的成品，大表哥覺得不值3000元一平米。

至於里面的原因，大表哥認為是在建設的過程中，開發商資金已經暴雷了，所以投入和管理都沒跟上。

后來融創打包接盤泛海資產，這纔有了現在泛海世家旁邊融創開發的融創壹號院，當然這都是后話。

綜上，泛海世家算是朝陽公園周邊一圈數一數二的高端豪宅盤，目前最小面積321平米的三居套房，總價在4500萬左右。適合資產在幾個小目標以上的有錢人購買。