『三大原因』至萬科虧損超100億！萬科：加快構建適應房地產新模式的核心能力！

（來源：建材大數據）

7月14日，萬科發佈中期業績預告，預計2025年1月1日至2025年6月30日歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損100億元-120億元，扣除非經常性損益后的淨利潤虧損95億元-115億元，基本每股收益虧損0.8433元/股-1.01元/股。

萬科表示，業績虧損主要有三個原因——

一是房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位；

二是結合行業、市場和經營環境變化，考慮到業務風險敞口升高，新增計提了資產減值；

三是部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

「公司對業績虧損深表歉意。」萬科在公告中表示，接下來，將全力以赴推進經營改善，通過戰略聚焦、經營提振、管理提升、科技賦能、融合發展等措施，推動業務佈局優化和結構調整，促進開發業務迴歸良性循環，經營服務業務穩步增長，加快構建適應房地產新模式的核心能力，持續為客户提供「好房子」「好服務」「好社區」，推動公司重歸健康發展的軌道。

值得一提的是，7月3日，萬科A公告，經協商，第一大股東深圳市地鐵集團有限公司(以下簡稱深鐵集團）向公司再提供不超過62.49億元借款（股東借款)，並同意對已有的8.9億元借款予以展期；同時，公司需要為15.51億元已有借款提供萬物雲股權質押。

該筆8.9億元借款，原借款合同項下借款期限為60天，借款期限自2025年3月20日起至2025年5月18日止。展期后的借款期限為自2025年3月20日起至2025年12月31日止，相當於展期了7個月。

截至目前，深鐵集團持有萬科27.18%股權，為萬科第一大股東。

萬科表示，本次股東借款及展期將用於償付萬科在公開市場發行的債券本金與利息，借款及展期的利率遵循市場化原則，低於目前萬科從金融機構借款的利率水平，並對15.51億元已有的股東借款按高於市場慣例的水平確定質押率，充分體現了大股東對萬科的支持。

今年以來，在深鐵集團提供給萬科的多筆大額借款中，都以萬物雲的股權質押做擔保。

公告顯示，2025年初至今，深鐵集團已累計向公司提供借款155.7億元，加上本次62.49億元的借款，累計借款超218億元。

今年一季度，萬科實現營收近380億元，銷售近350億元，回款率超過100%，償債有序推進，一季度公開債全部如期兑付，年內已無境外公開債。