穆迪警告房地產市場出現「紅燈」，銷售下滑，建築商撤退

穆迪表示，美國房地產市場正顯示出明顯放緩的跡象，銷售大幅下降，對經濟構成潛在威脅。

發生了什麼：據《華爾街日報》周二報道，多年來一直保持彈性的房地產市場現在顯示出令人擔憂的指標，例如掛牌數量激增、房屋銷售下降以及價格增長停止。

穆迪首席經濟學家馬克·贊迪發出嚴厲警告，稱「紅色耀斑」表明房地產市場處於高度戒備狀態。

他強調，房屋銷售已經處於低點，就連一直支撐市場的建築商現在也在尋求退出。此外，降低抵押貸款利率的成本已變得令人望而卻步，導致建築商放棄土地交易，這是一個重要的警告信號。

贊迪認為，房地產市場的疲軟即將加深。由於抵押貸款利率徘徊在7%附近，他警告説，房價、新建築和項目完工可能會大幅下跌。曾經是經濟增長的關鍵引擎，現在正在成為更廣泛經濟的主要拖累。

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幾周前，我在一篇帖子中向房地產市場發出了黃色信號，但我現在認為紅色信號更合適。除非抵押貸款利率很快從目前的近7%大幅下降，否則房屋銷售、住宅建設甚至房價都將暴跌。那個，. pic.twitter.com/Wz8cJ4SZVf

經過多年疫情驅動的需求和庫存緊張之后，美國房地產市場現在顯示出明顯的緊張跡象。供應仍低於健康水平，而6月份活躍房源躍升29%，房屋上市時間更長。奧斯汀和丹佛等主要城市的房源數量比2019年激增超過50%。

銷售額迅速下降--5月份新建單户住宅銷售額下降13.7%，由於成本上升，建築業正在放緩。建築商的信心已降至2023年初以來的最低點，土地交易暫停，項目延迟增加。

價格也開始走軟。Case-Shiller指數自2月以來小幅下跌，年增長率萎縮至僅2%，為2012年以來的最低水平。負擔能力仍然是一個主要障礙，首次購房者現在每年需要超過126，000美元才能買得起中等價位的房屋。

為什麼重要：這一事態發展是在美國房地產市場出現一系列警告和挑戰之后發生的。今年4月，Zillow報告稱，由於負擔能力擔憂，賣家和潛在買家數量之間存在差異。

這導致庫存增加和價格可能下降。

六月，經濟學家克雷格·夏皮羅呼籲對國家住房政策進行徹底改革，認為房地產市場已成為「美國補貼過度、審查不足的資產類別」。

2月，抵押貸款利率降至2024年12月以來的最低水平，30年期固定利率平均值降至6.88%。儘管有所下降，但對住房貸款的需求仍然疲軟。

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