太平洋證券-房地產行業日報：武漢光谷成交4宗地塊收金13.87億元-250711

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（來源：研報虎）

市場行情：

　　2025年7月11日，今日權益市場各版塊多數上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲0.01%和0.47%，滬深300和中證500分別上漲0.12%和0.74%。申萬房地產指數上漲0.16%。

個股表現：

　　房地產板塊個股漲幅較大的前五名為市北高新、天保基建、綠地控股、光大嘉寶、卧龍地產，漲幅分別為10.08%/10.07%/10.05%/9.97%/9.94%；

　　個股跌幅較大的為南國置業、南山控股、特發服務、深深房A、財信發展，跌幅分別為-5.16%/-4.78%/-4.38%/-3.99%/-3.15%。

行業新聞：

武漢光谷成交4宗地塊收金13.87億元，光谷地產拿下東湖高新地塊。7月11日，武漢光谷出讓4宗優質低密地塊，起始總價13.534億元。成交總價13.87億元。其中，P(2025)051號地塊競價34輪由武漢清能瑾誠置業有限公司競得，成交價2.29億元，溢價17.42%，樓面價9422.8元/m2。P(2025)052號地塊由武漢光谷地產有限公司以底價6.8億元競得，樓面價7024元/m2。P(2025)053號地塊及P(2025)054號地塊由武漢光交城市開發有限公司分別以底價2.42億元和2.36億元競得，樓面價為4634元/m2、4635元/m2。

新城控股60億元公司債券項目更新至「已反饋」。7月11日，根據上海證券交易所信息披露顯示，新城控股集團股份有限公司2025年面向專業投資者公開發行公司債券，項目更新為「已反饋」。觀點新媒體獲悉，上述債券發行人為新城控股集團股份有限公司，擬發行總額為人民幣60億元，債券品種為公募，承銷商為中信證券。目前該債券項目已獲上交所更新反饋，受理日期為2025年06月16日。

　　大連實施高層次人才個人住房公積金貸款支持政策。7月10日，大連市住房公積金管理委員會發布《關於實施高層次人才個人住房公積金貸款支持政策的通知》，繼續實施以下個人住房公積金貸款支持政策。通知顯示，經過認定的大連市高層次人才，使用個人住房公積金貸款在大連市購買自住住房的，最高貸款額度可放寬到當期最高貸款額度的2至5倍，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬户存儲余額倍數限制。其中，尖端人才放寬到當期最高貸款額度的5倍，領軍人才放寬到當期最高貸款額度的4倍，高端人才放寬到當期最高貸款額度的3倍，青年才俊放寬到當期最高貸款額度的2倍。同時符合多項貸款額度支持政策的，借款人僅可選擇享受其中一項支持政策申請個人住房公積金貸款。其他貸款政策不變。

公司公告：

　　【珠海華發實業】珠海華發實業股份有限公司公告，擬將「22華發實業MTN002A」票息由4.85%下調217BP至2.68%，回售申請期為7月14日至7月18日。行權日及利率生效日為8月8日。

　　【越秀地產】越秀地產股份有限公司發佈公告宣佈，於2025年7月11日，與一家銀行訂立一份融資協議。據此，貸款人在融資協議的條款及條件規限下提供1,000,000,000人民幣（或等值港元）的循環貸款融資，貸款期為由融資協議日期起計364天。融資協議規定，倘越秀地產控股股東越秀企業（集團）有限公司於公司已發行的具投票權股份中持有少於30%直接或間接權益，或倘越秀企業不再是越秀地產單一最大實益股東的地位，或倘越秀企業不再對越秀地產行使有效管理控制權，即構成違約事件。若發生有關違約事件，則貸款人可宣佈融資項下所有債項將立即到期應付。

　　【中交房地產集團】中交房地產集團有限公司宣佈成功發行2025年度第三期中期票據。此次發行包括兩個品種，品種一債券簡稱為「25中交房產MTN003A」，期限為2年，起息日和兑付日均為2025年7月10日和2027年7月10日，計劃發行總額和實際發行總額均為4億元，發行利率為2.45%，發行價為每百元面值100元。品種二債券簡稱為「25中交房產MTN003B」，期限為3年，起息日和兑付日均為2025年7月10日和2028年7月10日，計劃發行總額和實際發行總額均為6.6億元，發行利率為2.88%，發行價同樣為每百元面值100元。

風險提示：

房地產行業下行風險；個別房企信用風險；房地產政策落地進程不及預期