深圳中國人壽大廈簡介及寫字樓辦公室出租招租信息

（轉自：深圳房產在線）

深圳中國人壽大廈｜福田CBD地鐵口超甲級寫字樓招租 客户方免傭！

1、深圳中國人壽大廈介紹深圳中國人壽大廈矗立於福田區福華一路123號，是福田CBD核心區超甲級金融地標。項目總建築面積25萬平方米，樓高288米，由地上58層與地下4層組成，涵蓋超甲級辦公、高端商業及休閒配套。作為2016年竣工的LEED金級認證寫字樓，項目憑藉購物公園站地鐵口優勢及中國人壽品牌背書，持續吸引金融、保險、科技等領域企業入駐，成為深圳商務辦公新標杆。

2、深圳中國人壽大廈基礎信息

• 總建築面積

  ：250,000㎡

• 物業管理費

  ：31.5元/㎡·月（含中央空調）

• ：1-30層中央空調，31-35層VRV（加班空調0.2元/㎡·月）

• 車位配置

  ：地上11個+地下188個，月租金1000元

• ：24部高速客梯（低區4部/中區5部/高區4部）+2部貨梯

• 地鐵接駁

  ：三地鐵樞紐！1/2/3號線購物公園站340米，11/2/3/8號線福田站616米

• 地址

  ：福田區福華一路123號

• 建造年代

  ：2016年（LEED金級認證）

3、深圳中國人壽大廈設計特色與配套設施

• 建築美學

  ：雙層玻璃幕牆立面，288米天際線勾勒深圳金融天際線，標準層高4.2米。

• 智能配置

  ：樓宇自動化系統（BAS）、24部高速電梯（平均等待<30秒），搭配龍城物業定製化服務。

• 餐飲配套

  ：大廈內設咖啡吧、員工餐廳，周邊匯聚海底撈、Wagas等50+品牌餐飲；

• 金融服務

  ：中國銀行、招商銀行等8家銀行網點入駐，提供企業賬户、信貸服務；

• 商業配套

  ：步行5分鍾至星河COCO Park、卓越世紀中心、皇庭廣場，涵蓋高端零售、奢侈品旗艦店；

• 酒店接待

  ：10分鍾車程達四季酒店、麗思卡爾頓等國際五星級酒店；

• 休閒設施

  ：健身房、瑜伽室、淋浴間，配備智能會議系統（支持遠程視頻）。

4、深圳中國人壽大廈相關優勢深度分析

• 成本優勢

  ：租金200-260元/㎡·月，含税價低於周邊同級別寫字樓15%。

• 交通優勢

  ：購物公園站340米，1/2/3號線直達深圳灣口岸、深圳北站，11號線通達寶安機場。

• 認證優勢

  ：LEED金級認證，節能40%以上，符合ESG標準。

• 生態優勢

  ：周邊500米內集聚50+銀行網點、5家三甲醫院、20所國際學校。

5、福田中心區整體簡介及優勢分析福田中心區作為深圳行政、金融、文化三核中心，佔據深圳GDP的32%，匯聚超145家世界500強企業總部（如平安集團、招商銀行），年商務客流量超2億人次。區域優勢包括：

• 交通樞紐

  ：廣深港高鐵+12條地鐵線+3大口岸，1小時通達大灣區。

• 產業集羣

  ：金融業增加值佔全市53%，科技企業年研發投入超350億。

• 城市地標

  ：平安金融中心（116層觀光層）、深圳會展中心、市民中心構成城市天際線，每年舉辦超700場國際會議。

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