中指研究院：6月重點城市二手房掛牌量保持高位 「以價換量」仍是市場主流

7月14日，中指研究院發佈2025年6月十大城市二手房房價地圖。6月，重點城市二手房掛牌量保持高位，「以價換量」仍是市場主流，區位優質或性價比高的房源交易活躍度較好，但郊區市場仍有一定壓力。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2025年6月，百城二手住宅均價環比下跌0.75%，同比下跌7.26%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.60%，同比下跌5.29%，同比跌幅收窄0.1個百分點。

各城市來看，6月十大城市二手房價格同環比均下跌，武漢、南京跌幅較大。具體來看，環比方面，武漢和南京環比跌幅分別為1.18%、0.96%；北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶（主城區）和杭州環比跌幅均在0.5%-0.7%之間；成都二手住宅價格環比跌幅最小，為0.18%。同比方面，武漢和南京同比跌幅分別為9.75%、9.47%；北京、重慶（主城區）、天津、杭州和廣州同比跌幅均在5%-7%之間；上海跌幅為4.71%；成都和深圳同比跌幅則均在4%以內，其中成都跌幅最小，為1.90%。

政策層面，6月5日，財政部、住建部發布《2025年度中央財政支持實施城市更新行動評選結果公示》，明確中央財政今年將支持北京、天津等20個城市實施城市更新行動。13日，國常會指出「構建房地產發展新模式，對於促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要着眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。要紮實有力推進‘好房子’建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。」地方層面，西安提出優化土地供應、推進「好房子」建設、加大住房公積金支持等12條舉措促進房地產市場健康發展。上海啟動今年首次收購存量商品房用作保租房工作。浙江發行第二批專項債券收購存量商品房。安徽、山東、湖南等地發行專項債券收回收購閒置存量土地。深圳、成都等地優化公積金政策，其中深圳支持提取公積金支付首付款、推進異地公積金互認互貸。

6月十大城市二手房價格環比跌幅有所擴大

圖：2025年6月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

 

 

圖：2020年7月至2025年6月十大城市二手住宅均價及環比變化

 

 

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

北京：6月二手房成交套數環同比均增長，房價環比跌幅略有擴大

圖：2020年7月至2025年6月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

 

 

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整體來看，6月北京二手房市場活躍度有所提升。成交方面，6月，北京二手住宅成交15139套，環比增長6.0%，同比增長1.0%，已連續9個月同比保持增長，1-6月累計同比增長18.4%。價格方面，6月，北京二手住宅價格環比下跌0.57%，較上月擴大0.11個百分點，同比下跌5.17%，同比跌幅連續8個月收窄。不同區域來看，各區域二手住宅價格短期仍承壓，環比均下跌。

圖：2025年6月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

 

 

表：北京新房典型項目

 

 

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上海：6月二手房市場熱度有所下降，成交量同比轉降

圖：2020年7月至2025年6月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

 

 

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整體來看，6月，上海房地產市場熱度有所下降，二手房成交量環同比均下降，價格同環比均下跌。成交方面，6月，上海二手房市場活躍度有所下降，市場主基調依然是「以價換量」，全月二手住宅成交18028套，環比下降3.8%，同比在較高基數下，下降23.1%，1-6月累計同比增長20.8%。價格方面，6月，上海二手住宅價格環比下跌0.6%，同比下跌4.7%，同比跌幅連續9個月收窄。分區域來看，各區域均環比均下跌。

圖：2025年6月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

 

 

表：上海新房典型項目

 

 

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廣州：「以價換量」趨勢延續，短期價格仍面臨下行壓力

圖：2020年7月至2025年6月廣州二手住宅價格環比走勢

 

 

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在新規產品競爭及掛牌量持續上升的背景下，廣州二手房價格仍面臨下行壓力。成交方面，6月，廣州二手房成交8944套，環比增長7.3%，同比增長16.7%。價格方面，6月，廣州二手住宅掛牌均價為35807元/m²，環比下跌0.6%，同比下跌5.4%，同環比跌幅均有所擴大。分區域來看，各區域價格均在環比下跌。

圖：2025年6月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

 

 

表：廣州新房典型項目

 

 

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深圳：6月購房需求繼續釋放，二手房成交套數同比增長8%，市場繼續以價換量

圖：2020年7月至2025年6月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

 

 

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成交方面，6月，深圳二手房市場購房需求繼續釋放，6月深圳二手房住宅成交4502套，環比下降3.9%，同比增長7.9%，仍高於近5年同期水平，1-6月累計同比增長36.6%。價格方面，6月，深圳二手住宅價格環比下跌0.52%，同比下跌3.15%，同環比跌幅均有所擴大。

圖：2025年6月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

 

 

表：深圳新房典型項目

 

 

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杭州：二手房市場熱度繼續回落，價格仍面臨下行壓力，但同比跌幅有所收窄

圖：2020年7月至2025年6月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

 

 

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成交方面，高温梅雨天氣疊加觀望情緒加重，6月杭州市場看房活躍度降低，全月二手住宅成交5521套，環比下降8.8%，同比下降26.7%，1-6月累計同比增長19.2%。價格方面，6月，二手住宅價格環比下跌0.5%，同比下跌5.9%，環比跌幅擴大，同比跌幅收窄，呈現「陰跌」態勢。

圖：2025年6月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

 

 

表：杭州新房典型項目

 

 

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南京：二手房市場有所下滑，6月二手房成交套數同環比均有所下降

圖：2020年7月至2025年6月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

 

 

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成交方面，6月，南京二手住宅成交7459套，環比下降14.6%，同比下降21.0%，1-6月累計同比增長1.3%，成交量繼續回落。價格方面，6月，南京二手住宅價格環比下跌0.96%，同比下跌9.47%，同環比跌幅均有所有擴大，市場依然以「以價換量」為主。

圖：2025年6月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

 

 

表：南京新房典型項目

 

 

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武漢：二手房市場橫盤調整，短期掛牌量高位下價格繼續承壓

圖：2020年7月至2025年6月武漢二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

 

 

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成交方面，6月，武漢二手房市場整體呈現橫盤調整態勢，二手住宅成交8931套，環比增長1.4%，同比下降1.3%，1-6月累計同比增長10.9%。價格方面，掛牌量常居高位，短期價格持續承壓，6月，武漢二手住宅價格環比下跌1.18%，同比下跌9.75%，環比跌幅擴大，但同比跌幅有所收窄。

圖：2025年6月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

 

 

表：武漢新房典型項目

 

 

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成都：6月二手房市場保持平穩，成交環比基本持平，房價延續微跌態勢

圖：2020年7月至2025年6月成都二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

 

 

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成交方面，6月市場整體平穩運行，二手住宅成交19214套，環比基本持平，同比增長19.0%，1-6月累計同比增長21.4%。價格方面，6月，成都二手住宅價格環比下跌0.18%，同比下跌1.90%，同比跌幅有所收窄。

圖：2025年6月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

 

 

表：成都新房典型項目

 

 

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重慶（主城區）：價格繼續向下調整，區域間分化顯著

圖：2020年7月至2025年6月重慶二手住宅價格環比走勢

 

 

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6月，重慶二手住宅價格環比下跌0.60%，同比下跌5.91%，同比跌幅連續9個月收窄。分區域看，渝北、渝中二手房價相對穩定，跌幅較小，巴南、大渡口環同比跌幅相對較大。

圖：2025年6月重慶（主城區）各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

 

 

表：重慶新房典型項目

 

 

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天津：二手房市場有所降温，價格環比跌幅擴大，郊區價格調整壓力較大

圖：2020年7月至2025年6月天津二手住宅價格環比走勢

 

 

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6月，天津二手房市場逐步進入傳統淡季。二手住宅價格環比下跌0.69%，同比下跌5.87%，環比跌幅擴大，同比跌幅有所收窄。不同區域來看，天津各主要市轄區二手住宅價格環比均下跌，遠郊區價格調整壓力較大。

圖：2025年6月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

 

 

表：天津新房典型項目

 

 

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7月成交量預計仍保持一定規模，但短期價格仍有壓力

整體來看，6月重點城市二手房市場量價延續調整態勢，部分城市市場活躍度尚在，同比仍保持增長韌性。在高掛牌量壓力下，「以價換量」仍是市場主流，城市內部結構分化顯著，核心區抗跌性較強，外圍區域承壓明顯。

6月13日國常會提出要「多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩」，釋放了積極信號，預計下半年各級政府將全力推動已出臺政策落地見效。近期北京印發《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，其中提到「支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款」，進一步降低購房者置業門檻，預計更多城市將跟進。7月市場進入淡季行情，預計核心城市二手房成交量將保持平穩，但「以價換量」現象仍將延續。