雙REIT齊發！首批數據中心公募REITs，南方萬國數據中心REIT(508060)、南方潤澤科技數據中心REIT(180901)今起發售

7月14日，中國資本市場迎來首批數據中心公募REITs公開發售——南方潤澤科技數據中心REIT和南方萬國數據中心REIT正式面向公眾投資者啟動發售。

這兩隻創新金融產品自詢價階段便受到資本熱捧：南方潤澤REIT認購倍數高達167.06倍，南方萬國REIT認購倍數達166.10倍，市場反響強烈。

南方潤澤科技數據中心REIT（基金代碼：180901）今日起在深圳證券交易所公開發售，每份定價4.50元，總發行規模10億份，預計募集資金總額約45億元。

南方萬國數據中心REIT（基金代碼：508060）同步在上交所面向公眾發售，每份定價3.00元，總發行規模8億份，募集資金24億元。

兩隻產品均採用戰略配售、網下發售和公眾認購相結合的發行模式。公眾投資者可通過券商平臺參與認購，認購時間為7月14日至15日兩個交易日。

南方潤澤REIT的底層資產為廊坊A-18數據中心，地處京津冀樞紐節點。該數據中心擁有5897個機櫃，包括5794個普通機櫃、100個高功率機櫃和3個超高功率機櫃。

該設施採用先進節能技術，PUE值低於1.3，達到國家綠色數據中心標準。

南方萬國REIT的底層資產為國金數據中心，位於長三角國家樞紐節點（崑山市花橋鎮）。項目總機櫃規模4192個，電力容量29044kW，2024年PUE值低至1.24，處於行業領先水平。

該項目近三年平均簽約率達100%，運營穩定性優異。

兩隻REITs均設置了70%的戰略配售比例。南方潤澤REIT的戰略配售中，原始權益人潤澤科技鎖定34%（鎖定期5年），其他戰略投資者佔36%（鎖定期1年）。

南方萬國REIT的戰略配售部分，萬國數據作為原始權益人認購20%（1.6億份），戰略投資者認購50%（4億份）。

面向公眾投資者的初始發售份額均佔總量9%。南方潤澤REIT公眾發售份額為0.9億份，南方萬國REIT公眾發售份額為0.72億份。由於網下認購倍數均超166倍，預計公眾配售比例較低。

作為全國首批數據中心公募REITs，此次發行是對證監會《關於資本市場做好金融「五篇大文章」的實施意見》的積極響應。該政策明確支持數據中心等新型基礎設施發行REITs，促進存量資產盤活。

隨着今日公眾發售啟動，普通投資者首次有機會參與數據中心基礎設施投資，共享數字經濟發展紅利。REITs市場再擴容，標誌着中國基礎設施公募REITs試點進入新階段。