新老更替 地產總裁劉立好出任佳兆業美好執董

觀點網 7月10日晚間，佳兆業美好向市場投來一則董事變更公告。

公告指出，原執行董事李海鳴為投放更多時間在其他私人事務上，自2025年7月10日起已辭任執行董事；劉立好已獲委任為執行董事，同樣自2025年7月10日起生效。

另據公告介紹，劉立好與佳兆業美好籤訂了為期三年的服務合約，期內將獲得10萬港元（税前）的董事袍金。

老臣隱退

進入佳兆業控股之前，李海鳴先后在深圳市建築設計研究院、清華苑建築設計有限公司從事設計及相關工作。而后，於2000年，李海鳴從廣東省委黨校畢業，取得工商管理學士學位。

兩年后，他便與這家老牌上市企業結緣，參與見證佳兆業二十多年的酸甜苦辣，在多個崗位、區域為其擴張開疆拓土。

自2002年加入佳兆業后，李海鳴先后擔任長沙地產公司董事長、深圳地產公司董事長、金沙灣國際樂園公司總經理、地產集團深圳區域副總裁、集團控股副總裁、集團控股執行總裁、首席運營官等多個職務。

直到2020年4月，李海鳴獲任佳兆業控股及佳兆業美好執行董事，在佳兆業美好中，主要負責監督企業社區增值、投資拓展、運營風控管理等業務。后於2020年11月擔任佳兆業控股聯席總裁。

任職五年之久，李海鳴如今也迎來了知命之年。

而剛剛實現扭虧為盈的佳兆業美好，也需要新鮮血液來為企業輸送源源不斷的氧氣以維持增勢。

2024年，佳兆業美好總收益約為17.35億元，較2023年同期減少約3.3%；錄得毛利約4.45億元，較2023年同期減少約7.7%，降至約4.45億元；公司擁有人應占溢利約1457.6萬元，而2023年虧損約4.5億元。

目前，佳兆業美好總合同建築面積約為1.29億平方米；總在管項目為728個，總管理面積約1.03億平方米，較2023年同比微增0.4%。

同時，也正是因為在物業行業普遍低迷的境況下仍能逆流而上，佳兆業美好擔起了為大股東佳兆業控股輸血的重擔。

據過往報道，在前不久的6月25日，佳兆業美好表示，將承租佳兆業控股旗下附屬公司的810個停車位租賃協議，租期15年，至2039年12月31日止，應付租金總額為980萬元。

如今，處於增勢的佳兆業美好迎來高管變動，不知下一步的計劃又會是什麼？

新官繼任

公告顯示，接任佳兆業美好執行董事的劉立好現年41歲，目前擔任佳兆業控股執行董事、執行總裁及首席營運官。

畢業於江西財經大學金融學、法學專業的劉立好，在加入佳兆業集團前，曾先后在戴德梁行、招商局光明科技園有限公司從事商業地產分析、運營管理工作。

2012年8月，劉立好正式加入佳兆業控股，先后擔任北京區域總裁助理、上海區域副總裁、深圳集團總裁、主席等職務。而后於2024年9月獲委任為集團執行董事。

不難看出，這是一個能力頗為全面的高管，有舊改管理經驗，懂金融、懂法，早年又在知名房地產顧問「五大行」之一戴德梁行供職過，招商蛇口還是其前東家。

不過，最為值得關注的是，劉立好是佳兆業美好控股股東——佳兆業控股派來的「兵」。

談到佳兆業控股，就不得不重提其上市后所經歷的坎坷起伏。自2014年底初次陷入債務危機，佳兆業控股似乎一直困在債務重組的網中。

2015年3月2日，佳兆業首次披露了境內債務重組方案。歷經一年多的時間，截至2016年中期，佳兆業境內外接近650億元債務完成重組，並於2017年初成功復牌。

時間來到2021年，房地產行業進入調整期，使得大量房企債務違約，佳兆業控股也不例外地再次進入漫漫重組路。

2023年10月，佳兆業控股發佈了境外債務重組公告，已就123億美元的境外債務制定初步指示性重組方案，並有超過35%的債權人加入境外債權人小組。而后於2024年8月20日，佳兆業控股提出了「佳兆業計劃」和「瑞景計劃」兩個重組方案。

直到2025年5月及6月，「佳兆業計劃」和「瑞景計劃」均已落實生效日期。其最新有關債務重組的公告也表示，重組計劃的最后截止時間已延長至2025年9月30日，呈請聆訊也延期至2025年10月6日。

另外，於6月25日，佳兆業控股在港舉行股東周年大會，彼時，其高級顧問譚禮寧表示，希望爭取於9月30日前完成所有重組，相信對集團日后融資上可以多點彈性，並將對業務有幫助。

據此，物聊社猜測，在佳兆業控股即將完成重組的節點，劉立好加入佳兆業美好，或許正是看中了在佳兆業控股旗下眾多上市公司中，佳兆業美好是去年少有的實現淨利潤盈利的企業。

或許又是爲了進一步強化與佳兆業美好的協同關係，使自身在盤活存量資產和大型項目上獲得來自物業板塊的支持。