突發，萬科資管部門負責人離職

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近日，市場消息，萬科開發經營部本部資管負責人祁祁在上周已經離職，其崗位接班人為前萬科華東區域資管負責人邵小花。

資料顯示，祁祁，出生於1982年6月，首都經濟貿易大學本科，美國猶他大學商學院碩士。

2008年回國后，她加入凱德商用，負責華北區投資與資產管理工作，在凱德一共工作了7年時間。

2015年她與原龍湖商業總裁李楠一同加入龍湖商業，曾先后擔任資產管理部總監、商業投資拓展部負責人、資產管理部負責人等職位，在資產管理方面有豐富的體系搭建和管理經驗。

2023年她調任龍湖商業華北區域負責人，負責華北7個城市的商業管理，直到2023年四季度離職后不久，加入萬科。

應該説，她整體的履歷相當不錯，凱德7年，龍湖8年，兩家公司都是商業地產頭部企業。

其中凱德屬於成熟的商業先驅，在龍湖則經歷了整個商業體系從小到大的搭建過程，經驗的質量極高。

萬科業績情況

從業績表現來看，萬科正面臨着前所未有的挑戰。

年報數據顯示，2024年萬科淨虧損494.78億元，營業收入同比下滑26.3%至3431.8億元，主要因開發業務毛利率下降、資產減值計提及非主業投資虧損；全年合同銷售面積同比下降26.6%，合同銷售金額下跌34.6%，全年銷售額僅2460.2億元。

今年的銷售壓力依然很大。機構數據顯示，今年1～5月，萬科累計銷售額570.4億元，同比下降43.73%。其中，5月單月，萬科銷售額111.2億元，同比下降52.46%；和4月（同比下降42.48%）相比，同比下滑幅度有所擴大。

截至目前，萬科2025已順利完成165億元公開債務償還，年內境外公開債清零，未來兩年也無境外到期債務。

但萬科的債務結構仍是其最大的負擔。Wind數據顯示，截至目前，萬科境內債務共有358.01億元，其中一年以內到期境內債務約273.73億元，佔比76.57%，未來12個月的兑付高峰在今年7月份，共有62.63億元債務要償還。

截至今年3月底，萬科持有貨幣資金755億元；短期借款228.55億元，一年內到期非流動負債為1329億元；資產負債率73.5%，流動性壓力明顯。

（轉自：中國地產基金百人會）