華潤萬象生活物業綠籬風波：合法性存疑，業主市民各執一詞

　　來源：中國房地產報大灣區

　　中房報記者 李紅梅 實習生朱安怡丨北京報道

　　「家門口的綠地咋就被圍起來了？物業這操作合法嗎？」

　　近日，廣東省惠州市華潤置地曦江潤府的業主和市民們被一片突然出現的紫薇綠籬攪得心神不寧，一場關於物業搭建綠籬的爭議就此拉開帷幕。

　　一位本地市民的顧慮說出了很多業主的心聲：「這事兒在小區里和周邊都炸開了鍋，大家都在討論物業這麼做合不合理，會不會影響大家日常使用綠地。」

7月8日，華潤萬象生活就惠州曦江潤府在綠地圍起紫薇綠籬一事，回覆中國房地產報記者：惠州曦江潤府項目配建區域「潤園」（市政配套公共用地）地處一三期之間，潤園權屬為政府所有，整體移交后潤園是面向所有市民開放的場所。目前潤園屬於待移交狀態，現場的養護管理均由華潤萬象生活代管。目前項目在配建的市政綠地——潤園位置做了紫薇綠籬綠化提升，旨在為業主后續提供更多的活動空間及社羣活動的開展。

　　目前，華潤萬象生活已同步反饋馬安鎮政府，建議依據多數業主意願確定最終方案，並公示。

　　一位熟悉社區規劃的專業人士分析道：「物業出發點可能是好的，想提升綠化和活動空間，但程序上沒做好，沒和業主充分溝通，也沒經過相關部門審批，這才引發了這麼多問題。」

　　華潤萬象生活回覆的事件，發生於廣東省惠州市華潤置地曦江潤府一期與三期之間的一片配建綠化區域。物業未經過業主同意，以綠化提升爲理由搭建紫薇綠籬將草坪圈起，僅留一個出入口。

　　此舉引發業主與市民關於構建物合法性的爭議。部分市民主張物業無權改變城市公園的設施，應當向園林管理中心報備；有業主覺得這一改變很好，確實是對綠地功能的優化；

也有業主認為物業的行為「是違法的」。一位業主激動地表示：「這綠地是大家共有的，物業沒和我們商量就圍起來，這不是侵犯我們權益嗎？」而另一位支持搭建綠籬的業主則説：「圍起來后感覺更整潔有序了，以后搞活動也有地方了。」

6月6日，馬安鎮政府曾對該事件作出回覆：曦江潤府物業圍建綠籬的行為，涉嫌違反《廣東省物業管理條例》第五十五條與《廣東省綠化管理條例》第二十六條。

　　一方面，物業在公共區域內建造紫薇綠籬，涉嫌違法搭建構築物；另一方面，物業在綠地上搭建紫薇綠籬，屬於臨時佔用綠地，這一行為沒有獲得城市綠化部門同意，也沒有依法辦理臨時用地手續。

　　目前，國內社區的佔地糾紛並不鮮見，但多數為個人佔用公共區域，物業佔用的情況相對較少。

　　「這類事件反映出社區治理中各方溝通協調機制的重要性，物業、業主、政府之間需要建立更有效的溝通渠道和決策機制。」一位區域物業分析師認為，若能得到順利有效的解決，該事件就能夠為以后發生的類似糾紛提供範例。

對於事件的最新進展，7月9日，馬安鎮政府迴應中國房地產報記者稱此事仍在覈查中。這場綠籬風波究竟會如何收場，業主和市民們的訴求能否得到合理滿足，我們拭目以待。