資本巨頭貝萊德折價出售上海長風商辦樓 內資機構鼎一投資抄底接盤

財聯社7月10日訊（記者 王海春）資本巨頭貝萊德在上海普陀區的一項商辦物業，完成了出讓。

「一家國內投資機構從貝萊德、渣打銀行手中，收購了后者在上海長風地區的商辦物業。這筆收購併非處於簽署框架協議階段，而是已經完成了交割，交易差不多是今年二季度完成的。」一位知情人向記者表示。

公開資料顯示，保德信金融旗下資管公司PGIM Real Estate於2016年以8.3億元的價格，從亞騰資產管理手中買下位於上海普陀區的北岸長風E棟和G棟兩座寫字樓，總面積約2.78萬平方米。2018年，貝萊德以12億元的價格從保德信金融手中購得前述項目，其中，渣打提供的貸款金額約7.8億元。2024年，市場傳出貝萊德折價出讓上述項目的消息。

「具體成交價格不便透露，但可以説，本次資產交易的折價幅度是比較大的。也正因為在價格方面具有不小的優勢，該標的物在市場上吸引了大量投資者的關注，成為熱度極高的一個項目。對於買家而言，可以説以底部價格獲得了該項資產。業內認為，綜合各方面情況來看，這筆交易的性價比相當高。」前述知情人士稱。

據瞭解，本次從貝萊德、渣打銀行手中購得上述物業的，買家並非銀行也非保險公司，而是一家做不良資產併購重組的專業機構：鼎一投資。

據鼎一投資官網披露的信息，公司成立於2015年，較早佈局國內困境企業重組併購領域。鼎一投資是國內該領域最早獲得保險公司、國有投資平臺、大學基金會、市場化母基金等專業機構投資人認可和投資的私募基金管理人之一。

目前，鼎一投資同時管理人民幣基金和美元基金，規模合計超百億元人民幣，且已完成多個項目的成功退出，持續為投資人創造了良好回報。按該投資機構的十年願景，其寄望在2030年前，將鼎一建設成為在全球有重大影響力的困境資產投資、重組、運營平臺。

業內人士介紹，按今年二季度及上半年上海房地產大宗物業交易情況，折價出讓的資產，往往會受到市場更高的關注度。

戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強表示，上半年上海大宗物業市場內外資分化進一步加劇，外資機構策略性收縮，向市場釋放了不少優質資產，部分項目以折價形式出讓加速流轉，為投資者開闢配置窗口，而內資機構表現出很強的入市積極性。

「那些位於核心商圈、配套成熟、交通條件不錯，尤其是在市場上有折價的標的物，是當前投資人重點關注的項目。折價幅度越大，越容易達成交易。」仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎在接受記者採訪時説。

單季來看，據仲量聯行監測數據，2025年第二季度，上海商業地產市場共錄得23宗資產交易，總成交金額82億元。二季度單體項目平均成交金額為3.6億元，較2024年全年均值5.6億元及2025年一季度的4.8億元繼續下降。

「上半年上海物業投資市場呈現量價調整與結構分化並存的特徵。受市場調整等因素影響，上半年交易規模雖同比下滑，但細分賽道亮點頻現，核心區位辦公樓資產仍然備受投資人關注；長租公寓則在機構買家的助推下，成為市場的增長點。」世邦魏理仕華東區投資及資本市場部負責人王晶表示。

孫翎指出，雖然二季度成交總金額有所回落，但市場成交結構中，也出現了不少積極因素和亮點。例如，成交金額在1億至3億元規模區間的交易佔市場成交宗數的61%，這表明中小體量資產流動性有所增強。

「買家構成方面，高淨值個人投資者及企業買家持續主導市場，貢獻二季度總成交金額的88%，這部分買家對於上海街鋪式商業資產的集中配置，明顯提高了相關細分市場的活躍度。另外，投資者對核心區域資產的集中佈局，不僅反映了風險偏好趨穩的市場心態，也凸顯出上海核心地段資產的稀缺價值和抗風險能力。」孫翎補充道。

盧強認為，前期盈利良好的實力企業，會持續將上海作為資產配置地的首選。「接下來部分外資基金持有的折價辦公項目有望成交，這將推動下半年辦公類物業成交佔比的上升。另外，數據中心、長租公寓、保障性租賃住宅、商場等公募REITs底層資產。將持續受到機構投資者的關注。」