房地產板塊午后拉昇，房地產ETF基金、房地產ETF、地產ETF漲超3%

A股市場房地產板塊今日臨近尾盤出現一波強勁走勢。截至收盤，華夏幸福、深深房A、光大嘉寶、南山控股拉昇漲停，特發服務、金融街、信達地產、大悦城等均漲幅居前。

受市場傳聞影響，港股內房股午后漲幅持續擴大，遠洋集團大漲超27%，龍光集團大漲近21%，雅居樂集團、融創中國、旭輝控股漲超13%

ETF方面，華夏房地產ETF基金、銀華房地產ETF、南方房地產ETF、華寶地產ETF漲超3%。

房地產ETF基金、房地產ETF跟蹤中證全指房地產指數，前十大權重股分別為保利發展、萬科A、招商蛇口、海南機場、張江高科、衢州發展、新城控股、金地集團、濱江集團、華發股份。

地產ETF跟蹤中證800地產指數，匯集市場頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高，在行業出清大背景下，龍頭地產或更具彈性。

房地產ETF跟蹤內地地產指數，前十大權重股分別為招商蛇口、保利發展、萬科A、海南機場、張江高科、衢州發展、新城控股、濱江集團、華發股份、陸家嘴。

地產板塊上漲，消息上，近期房地產市場持續迎來利好消息，尤其是多家地產公司債務重組迎來進展。

據悉，旭輝於7月8日向其債券持有人推出了境內債券重組的全面優化方案。與此同時，還有兩家大型房企近期也披露了最新的境內化債進展。7月7日，深圳市龍光控股有限公司境內債券重組迎來最新進展，包括H光耀07A、PR龍聯08A等在內的8只ABS，已經獲得投資人表決通過。

另外，在7月4日，融創中國在港交所發佈公告，宣佈將配發及發行7.54億股新股，用於償付約56億元選擇「股票選項」的境內債券。本次股票選項的實施，是繼4月份以約8億元購回金額約40億元境內債券后，境內債重組方案的第二項關鍵執行。

整體來看，政策組合拳和債務重組進展正推動房地產市場逐步企穩，但區域分化明顯，核心城市及高品質項目更受市場青睞。

從基本面看， 6月百強房企銷售同比降幅走寬。根據克而瑞數據，6月單月，百強房企全口徑銷售金額3707億元，同比下降21%；全口徑銷售面積1680萬方，同比下降30%，降幅相較5月走寬。分梯隊看，6月TOP10、TOP11-30、TOP31-100房企單月銷售額同比分別-26%、-13%、-18%。從上半年累計來看，百強房企銷售額同比繼續收縮11%至1.8萬億，一季度在政策余溫下銷售額降幅縮小，二季度季節性回落降幅再次擴大，呈現先高后低態勢。

對於地產板塊，東方證券表示，去年9.24至今，房價反彈后再度回落，一部分地產股參與者對於房價是否處於築底階段存疑。但所謂的底部本來就是鋸齒形築底，政策效果能夠支撐幾個月，效果消退后又回落一段時間，持續較長時間。這本來就是底部的實際形態，不用過於悲觀。市場擔心短時間內或許沒有重磅的持續提升基本面的新增地產政策，期待更精確的參與時點。地產股需要左側交易，交易層面現在是有預期差的。