深圳福田中心區片區各面積段寫字樓辦公室出租招租信息匯總篇

（轉自：深圳房產在線）

100~150平米

深圳福田中心區片區100-150平米寫字樓出租招租賃信息

深圳福田中心區片區100-150平米辦公室出租招租賃信息

福田中心區片區100-150平方米辦公樓出租招租招商租賃

福田中心區片區寫字樓辦公室出租房源信息表&租金價格表

150~200平米

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福田中心區片區150-200平方米辦公樓出租招租招商租賃

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200~250平米

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250~300平米

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300~350平米

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350~400平米

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400~500平米

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500~600平米

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600~800平米

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800~1000平米

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1000~1500平米

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1500~2000平米

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2000~2萬平米

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福田中心區2000-20000平方米辦公樓出租招租招商租賃

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説明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據爲準，預約看房敬請聯繫：深圳房產在線陳先生：134-2516-5801（微信同步）

深圳福田中心區（CBD）簡介

一、總體定位與經濟地位

深圳福田中心區（CBD）是深圳市及粵港澳大灣區的核心商務區，規劃面積6.07平方公里，定位為「具有全球影響力的現代服務業標杆城市核心區」。作為深圳的政商文化中心，福田CBD集金融、行政、文化、商務功能於一體，是深圳實現現代化國際性城市戰略目標的重要引擎。2024年，福田區GDP達5949億元，金融業增加值2208.93億元，社會消費品零售總額及進出口總額均居廣東省各區縣首位，經濟密度與效益全國領先。

二、企業構成與產業生態

福田CBD匯聚全球頂尖企業與機構，形成多元化、高附加值的產業集羣：

1. 金融企業

   作為深圳金融中心，福田集聚平安集團、招商銀行、微眾銀行等持牌金融機構超300家，涵蓋銀行、證券、保險、基金全鏈條。2023年，金融業增加值佔全市48%，深交所、中國人民銀行深圳分行等核心機構坐落於此，形成全國密度最高的金融生態。總部經濟

   世界500強企業如中國電子、中興通訊、大疆創新等在此設立區域總部，2023年新增陽光保險、心里程控股等25家總部企業，總部經濟貢獻超40%的GDP。福田區擁有3家本土世界500強企業（平安、招商銀行、深投控），市級總部企業達111家，區級總部企業突破500家。專業服務業

   集聚全國最多的會計師事務所（普華永道、德勤）、律師事務所（金杜律所）及資產評估機構，形成全鏈條專業服務集羣，為金融、科技企業提供高端配套支持。科技與文化

   科技企業如碳雲控股、樂普醫療等創新主體扎堆，文化企業依託新洲同創匯等載體發展，文化創意產業增加值年均增長12%。福田區國家高新技術企業超1500家，涵蓋人工智能、生物醫藥等領域。新興業態

   私募基金、風投創投機構加速集聚，2024年引進11家持牌金融機構、32家俬募基金，香蜜湖國際風投創投街區3家機構上榜全國前10強，全國社保基金大灣區科技創新專項基金等40個資管機構落户。

三、經濟規模與税收貢獻

• 經濟總量

  ：2024年福田區GDP達5949億元，服務業增加值突破6000億元，現代服務業佔比超90%，形成金融、專業服務兩大「千億級」產業集羣。

• 税收表現

  ：2024年轄區税收總額超千億元，金融業税收佔比超50%，專業服務與科技企業税收增速分別達18%和25%。税收過億元樓宇達159棟，其中百億級樓宇3棟，居全國前列。

• 政策支持

  ：政府出臺專項產業政策，對重點企業最高支持達1億元，2024年兑現產業資金13.9億元，構建「政策精準直達、服務一鍵辦理」的營商環境。

四、商務配套與高端設施

1. 專業樓宇

   打造會計服務示範產業園、軟件信息業樓宇等10大專業園區，提供152萬平方米優質空間，2025年計劃新增50棟專業樓宇，形成「一樓一產業」的垂直生態。標誌性寫字樓包括平安金融中心（599米，全國最高）、大百匯廣場、嘉里建設廣場等。商業綜合體

   深業上城、福田CBD商圈獲評首批深圳市級示範特色商圈，夜間經濟消費網點密度居深圳第一，打造「24小時精彩都市」。民生銀行大廈等地標建築配套五星級酒店、購物中心及多功能會議展廳。國際化配套

   蓮花山公園（194公頃）為開放式城市綠心，市民中心、深圳圖書館、音樂廳等文化設施齊備，形成「工作-生活-休閒」一體化生態。

五、交通樞紐與網絡

• 高鐵樞紐

  ：福田站為全國首座全地下高鐵站，連接廣深港客運專線，30分鍾直達香港西九龍，1小時覆蓋珠三角。

• 地鐵網絡

  ：1/2/3/11號線在此交匯，福田站與購物公園站為樞紐，日均客流量超80萬人次，地鐵覆蓋90%的商務區。

• 公交與道路

  ：周邊公交線網密集，深南大道、濱河大道等城市主干道環繞，地下停車場提供超3萬個停車位，形成「軌道+公交+自駕」立體交通體系。

六、核心優勢與創新實踐

1. 政策與服務創新

   建成深圳首個「虛擬園區」服務體系，引入數智員工與70余種專業服務，企業服務效率提升40%。推出「虛擬園區+」平臺，整合56萬人次企業服務需求。低碳發展

   2025年榮獲全國區縣級「低碳案例」，推出「低碳超市」平臺整合230種綠色技術產品，氣候投融資項目庫規模達276億元。產業集聚效應

   金融業增加值連續19年居深圳第一，證券、基金、保險機構數量佔全市超60%，公募基金規模全國領先，引進摩根士丹利基金等外資機構，形成多元金融生態。

七、未來展望

依託「四個分定位」——深圳金融商務區、24小時精彩都市核心區、生產性服務業集聚區及創新政策試驗區，福田CBD正加速構建「一軸三心」商圈格局（深南大道活力帶串聯三大核心商圈），目標到2025年社消零總額突破2600億元，初步建成國際消費中心城市核心區。同時，持續擴大開放，吸引全球資源集聚，鞏固其作為全球服務業標杆的地位，打造「曼哈頓+硅谷」式的產業生態，引領粵港澳大灣區高質量發展。

深圳福田中心區以「金融+專業服務+科技」為核，構建起高效能、高密度的經濟生態，成為企業成長、創新突破的理想之地。未來，其將繼續以開放姿態和卓越服務，書寫全球城市核心區的發展新篇章。