166億港元借款逾期 又一香港富豪陷地產危局

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　　來源：中國房地產報

　　楊受成的第二次「負翁」危機。

　　中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

　　7月7日，英皇國際集團有限公司（以下簡稱「英皇國際」，00163.HK）股價下跌5.61%，報收0.185港元，已連續5個交易日收跌。

　　英皇國際是香港鍾錶大王、娛樂大亨楊受成旗下的地產上市公司，該公司於6月27日發佈年報，除了47.43億港元的公司擁有人應占虧損外，還透露已有約166億港元的銀行借貸已逾期或違反若干條款。資本市場的擔憂情緒引發了股價大幅波動。

　　據瞭解，楊受成是香港「大D會」的成員之一，在恆大地產首次上市受挫時將許家印引入「大D會」，助其尋得解困資金。上世紀80年代，楊受成曾因香港地產泡沫破裂，一夜間由億萬富翁變成億萬「負翁」，但很快又東山再起。如今，他再一次面臨「負翁」危機。

　　7月8日，英皇國際相關人士對中國房地產報記者表示，該公司目前正在跟銀行協商借款逾期的處理方案，提升盈利的舉措也在推進，希望可以改善當前問題。

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　　三年虧了近90億港元

　　英皇國際發佈的業績報告顯示，截至2025年3月31日的財年，該公司錄得約13.8億港元的收入，同比增長41.4%，公司擁有人應占虧損為47.43億港元，同比擴大131.7%。虧損的主要原因是投資物業公允價值虧損了15.41億港元。而近三個會計年度，英皇國際的公司擁有人應占虧損總額已經達到了89.3億港元。

　　流動性的壓力也日益凸顯。即便期內英皇國際以約12.4億港元的代價出售了香港的多個住宅及商業、工業單位，但截至2025年3月底，該公司的現金、銀行結余及銀行存款仍同比減少了57%，僅約6.4億港元，而其一年內到期的銀行借貸為166億港元。

　　更重要的是，這166億港元的借款已經逾期或是違反貸款協議的若干條款，銀行可能要求立即償還這些借貸。英皇國際表示，為緩解流動資金風險，已制訂一系列計劃，包括與銀行協商財務重組，出售投資物業等。

　　經營狀況的惡化直接影響股價走勢，6月30日，英皇國際下跌11.76%，至7月7日，5個交易日股價累計下跌超過24%。

　　據悉，目前英皇國際與銀行的協商還未有結果，出售投資物業的計劃則在持續推進。3月份，該公司宣佈擬向第三方出售屯門屯利街2號新都商場1樓及2樓的110個停車位及71個單車存放位，交易金額9280萬港元。此外，該公司還計劃向兄弟公司——英皇鍾錶珠寶（港澳）控股有限公司出售尖沙咀廣東道一處物業2樓至4樓的空間及廣告位，作價7980萬港元。

　　6月份，英皇國際透露將終止新都商場物業的買賣協議。但該公司相關人士表示，會繼續尋找合適的買家推進該物業的出售。

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　　鍾錶大王的「爭氣」哲學

　　楊受成1943年出生於香港，其父楊成在九龍上海街開了一家成安記錶行。少年時期的楊受成已經開始參與家里的生意，東奔西走開拓客源，並在1964年獨立開設了天文臺錶行。錶行開業當天，他邀請亞洲影后凌波主持開幕式，掀起了邀請演藝紅星為新店剪綵的風潮。很快，楊受成就在鍾錶行業嶄露頭角，於1965年創辦了英皇鍾錶珠寶公司（英皇集團的前身），陸續進軍珠寶、金融、地產、娛樂等領域。

　　1973年，楊受成將鍾錶珠寶及旗下物業，以「好世界投資」的名義在香港成功上市。上市后，楊受成開始大力拓展地產業務，買下了不少住宅項目。還沒等這些項目變現，香港便遭遇了一次經濟大調整，大量房產、地產被拋售，樓價大跌，而好世界投資也被6億港元的債務壓垮，落得被債主匯豐銀行接管的下場。從匯豐銀行總部辦完交接手續出來，他身上只有一塊手錶、一套衣服、一副眼鏡，以及與匯豐銀行最新結算出的3.2億港元負債。楊受成不甘心就這麼出局，説服了匯豐銀行讓他打工還債，每月領1.5萬港元的工資繼續經營好世界投資，在8年內還清3.2億港元的債務。

　　彼時，香港經濟尚未復甦，楊受成四處尋找賺錢機會，最終通過在中東、印尼等地投資黃金、金融成功翻了身，只用3年時間便還清了匯豐銀行的債。1990年，英皇國際在港交所上市，繼續擴大地產業務。

　　時至今日，楊受成的英皇集團已覆蓋地產、金融、鍾錶珠寶、娛樂文化、酒店、數碼媒體和家俬等業務，共有7家公司在港交所上市，除了以地產為主營業務的英皇國際，還有英皇鍾錶珠寶、英皇娛樂酒店、英皇資本、英皇文化產業、新傳企劃及歐化。而他本人也多次登上福布斯富豪榜。

　　在英皇集團的眾多業務板塊中，楊受成最喜歡的是金融和地產。他曾教導年輕人，不要期望一下就大富大貴，比李嘉誠還有錢，而是要一步一步走上去，有機會賺到第一桶金，就一定要買樓。「女孩子有房會顯得你很有身份，男孩子有房也會多一些女孩子想跟你結婚。」就連他旗下的藝人如容祖兒等都曾獲他親授房產投資心得。

　　2012年，楊受成出版個人傳記《爭氣》，總結他大半生的奮鬥歷程。在書中，他説：「我生平做人哲學，千頭萬緒，可提煉為兩字：‘爭氣’。面對四周的奚落嘲辱，我必固守信仰；面臨命運的挫折壓力，我必冷靜應對。」上世紀80年代的那次絕地重生被他視為「爭氣」的最佳詮釋。而此次為助英皇國際脫困，他也採取了不少措施，如自掏腰包購買該公司資產，英皇集團旗下的其他上市公司也與英皇國際做了不少交易，緩解后者的流動性壓力。但從目前來看，這些動作還不足以扭轉大局。