錯位發展、品牌升級，北京南城多個新商業體入市激活消費力

近日，位於大興區的上德銀泰城微信公眾號發佈消息宣佈，項目將於今年9月30日正式開業，其配套的影城目前已經投用。新京報記者注意到，今年，北京南城將迎來商業體新項目集中入市，包括上德銀泰城、元創大都會等都有望在年內開業。同時，作為南城區域消費的「領頭羊」，北京薈聚購物中心也通過更新户外互動空間、品牌升級、不斷推出新的主題活動等，推動北京南城區域消費升級。

多個南城新項目有望年內入市

根據公開信息，北京上德銀泰城總建築面積達到15.5萬平方米，其中包括5.6萬平方米的商業空間以及2.3萬平方米的沉浸式花園。項目涵蓋1大超級IP地標、2大藝術裝置、3大景觀地標，計劃引入超120個新興生活方式品牌，引領當下新興的萌寵經濟+户外運動+日咖夜酒等消費趨勢，以社羣營銷+事件營銷的形式實現社交新場景，助力區域生活品質提升。

根據上德中心公眾號發佈的信息，其計劃於今年9月30日開業，配套的金逸影城已於上月底投用。目前多個商户已經進入進場裝修階段，包括小米、耐克、海底撈、賽百味、霸王茶姬、樂刻運動等多個知名品牌。

北京上德銀泰城將於今年9月30日開業。北京上德中心微信公眾號截圖

此外，根據大興區商務局微信公眾號相關信息顯示，總建築面積達14.8萬平方米的元創大都會也有望在今年年內開業。元創大都會項目定位是「以文化和健康為主題的家庭型社區商業中心」，立足周邊1公里生活圈。截至2024年2月，元創大都會已完成全部封頂，招商業態規劃主力店包括品牌院線、精品生鮮超市、美食街區，大健康品牌集合店等。

南城商業項目進入競爭新階段

作為南城區域消費的「領頭羊」，北京薈聚在業內被譽為「北京南城吸客能力最強大的購物中心」。7月4日，在北京薈聚購物中心一層中庭，瑞典國寶級IP《長襪子皮皮》與眾多消費者見面，「宜起‘皮’一夏」夏日玩樂季正式啟幕。據介紹，活動期間，英格卡購物中心在中國投資打造的十城薈聚與宜家家居及租户品牌，都將推出充滿趣味的主題裝置與活動。

據瞭解，今年是《長襪子皮皮》誕生80周年，作為世界聞名的文學經典，本次與英格卡購物中心的合作是皮皮首次開啟中國巡展。在北京薈聚，消費者可以親身感受一系列主題趣味裝置及互動體驗。活動期間，皮皮還將在北京薈聚開啟主題巡遊，穿梭於多個互動裝置區域，與顧客互動。除此之外，北京薈聚還推出了「北歐降暑計劃」，在户外空間打造泳池派對、造冰尋寶活動、夏日躺「蘋」音樂季等一系列清涼解暑活動。迪卡儂也特別打造「皮皮的家里」睡一晚露營夜過夜活動，在主中庭打造皮皮的「户外之家」。

瑞典國寶級IP《長襪子皮皮》在北京薈聚與消費者見面。受訪者供圖

英格卡購物中心中國區總裁朱潔敏在接受新京報記者採訪時表示，英格卡購物中心中國市場表現一直非常突出和亮眼。「目前，我們在訪客和租户銷售方面呈現出強勁的增長趨勢，出租率持續保持高位，顧客體驗調研也取得了亮眼成績。北京薈聚2024財年年度調研報告顯示，北京薈聚訪客滿意度達97%，相較上一財年增長7%。」

朱潔敏説，以端午節假期為例，在英格卡購物中心旗下的10家薈聚中，除上海薈聚，全國九城薈聚可比訪客人數比去年同期增長14%，多個薈聚創下了開業以來的兒童節單日客流及年度單日客流新紀錄。此外，根據公開數據，在清明假期，北京薈聚以45.65萬人次的客流量和8151萬元的收入領跑大興區。

有業內人士稱，綜合分析城市體量和氣候等因素，購物中心在北京的冬季和盛夏都會成為比較理想的「目的地」，尤其像北京薈聚這樣業態品牌組合成熟、體量較大、區位條件佳的項目，自然獲得更多人的青睞。新京報記者在薈聚注意到，時值暑期，帶娃的一家三口以及青少年構成了主力客羣。一位年輕媽媽告訴新京報記者，因為最近氣温升高，孩子放假后「周末幾乎可以把一整天的休閒和娛樂放在這里」。

多個新項目入市，北京南城商業競爭愈發激烈。業內專家表示，隨着多個位於大興的新商業項目集中入市，南部區域商業將得到有效補充，並將呈現出各自特點：元創大都會在定位上「圍繞文化和健康主題」，打造「家庭型社區商業」，補足區域商業短板，滿足新時期居民購物、休閒社交、文化教育等消費需求；北京上德銀泰城則以「公園x藝術x商業」的複合體驗為理念，通過自然場景與商業業態深度融合「重構城市消費新體驗」。

體驗型、品質化升級推動商業體轉型

據公開報道，2025年，北京預計有26個商業體新項目亮相。包括目前已經亮相的海淀區體量最大的城市更新體「中關村ART PARK大融城」、中海商管目前最高層級的產品「中海大吉巷」。與北京環球影城主題公園一路之隔的超級商業娛樂綜合體「灣里」也有望在年內開業。新京報記者注意到，目前，很多商業綜合體都從單純購物向體驗式轉型，打破傳統商業空間邊界，這種「去購物化」的轉型如何與零售業態協同盈利也成為業內關注的焦點之一。

朱潔敏認為，「人」「貨」「場」是商業零售的三大核心。英格卡購物中心每年都會發布《社區生活報告》，並定期進行顧客體驗調研、會員數據分析，希望能深入瞭解社區變化、瞭解消費者需求。在「場」的打造方面，朱潔敏説，根據相關數據，55%的消費者是因為目標品牌到訪購物中心的。「這一洞察促使我們在業態組合調整，特別是首店、旗艦店、概念店和新業態的引進 上下足功夫。在品牌引入、組合、落位時，我們會充分考慮品牌與薈聚客羣的契合度，與其他品牌的協同效應等。」根據大興區商務局公佈的信息，北京薈聚引入了SALOMON、B&C黃油與麪包、失重餐廳等北京南城首店，以及來菜、趁熱集合等北京首店，持續激活消費模式與場景。同時，北京薈聚不斷豐富商户業態矩陣，近500個國內外品牌包攬衣食住行各方面消費需求。

朱潔敏告訴新京報記者，英格卡購物中心與傳統的商業地產開發不同，會更注重全生命周期的精細化運營，通過持續的租户組合升級，定期推出創新主題活動，為消費者打造「常來常新」的沉浸式消費場景，也能更好地服務周邊社區。「現階段，我們會專注於對現有購物中心煥新升級，同時也以開放的視角，與宜家家居一同探索新的商業模式和商業項目。我們也會不定期對薈聚進行煥新升級，比如，對北京、武漢和昆明薈聚原有功能性單一的户外廣場進行改造，在保留原有綠地比例的基礎上打造富有趣味的户外互動空間。除此之外，還將計劃對無錫薈聚升級改造。」

中國商業聯合會專家委員會委員賴陽認為，業態結構的生命周期如何與現代消費需求匹配，已經成為當前實體商業面臨的最關鍵問題。當以往零售為主的商業業態開始被休閒、娛樂體驗取代，體驗型項目逐漸開始具備發展空間。「所以我們看到，一批契合消費者新的生活方式的項目開始湧入。企業抓住消費者生活方式變化的契機，提供體驗型、品質化服務內容，並同時注重性價比，就會有機會取得良好增長。」

新京報記者 王萍

編輯 王琳

校對 趙琳