加州城市住房開發公司免於CEQA：遊戲規則改變者？

加州立法者採取了具有里程碑意義的舉措，將大多數城市住房開發項目豁免於《加州環境質量法》（CEQA），這可能會改變該州住房開發的格局。

住房開發商和加州主要環境法的倡導者之間長期存在的政治鬥爭可能會隨着州預算相關住房法案的批准而達成解決方案。

這項新的立法使得CEQA不適用於該州相當一部分的城市住宅開發。

據報道，這一發展的影響是深遠的。大多數新的公寓樓將不再面臨環境訴訟的威脅。城市開發商將不再需要評估、預測和減輕新住房對當地交通、空氣污染、動植物羣、噪音水平、地下水質量以及具有歷史或考古意義的文物的潛在影響。

奧克蘭民主黨議員巴菲·威克斯（Buffy Wicks）於三月份將CEQA法作為一項單獨法案提出，他對加州事務公司（Cal Matters）表示，「對我社區的住房説‘不’將不再受到州政府的制裁。」

她補充説，雖然這不會解決該州的所有住房問題，但它將消除建造環保住房的最重大障礙。

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新法律規定，城市「填充」住房開發--在現有開發中及其周圍建造的住房--不再受CEQA的約束。有一些例外和限定詞，但發展倡導者認為它們相對較小。

該法案適用於20英畝以下的項目，主要影響大型多塊跨越大型開發項目。需要一定的密度，有效地排除了單户住宅建設的政策。

在任何項目開始之前，必須通知附屬部落政府，但協商的時間軸很短。爲了獲得豁免資格，擬議項目還必須遵守當地分區法規。

州長加文·紐瑟姆（Gavin Newsom）上周花了大部分時間説服立法機構通過該法案，作為其預算方案的一部分，並於上周簽署了該法案。現在的關鍵問題是，這一重大政治和政策轉變是否會導致加州城市建造更多住房。

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