南京房企銷售業績TOP20公佈，華發股份居首

隨着年中衝刺節點的到來，6月南京一批新房房源陸續上市，房企也紛紛推出一系列優惠活動，改善型需求持續釋放，高品質項目表現出較強韌性。2025年1-6月，南京新房市場住宅供應132.39萬㎡，成交162.22萬㎡，成交均價27746元/㎡。

2025年1 -6 月， 南京房地產銷售金額 TOP20企業合計銷售 325.67 億元，銷售面積 TOP20企業合計銷售 105.70 萬平。入榜門檻分別為 9.57 億元、 3.35 萬平。具體來看， 華發股份以 39.74 億元位居銷售金額榜榜首，以 9.80 萬平奪得銷售面積榜首位 ，領先其他房企。 華發股份、金基地產、招商蛇口、保利發展、中海地產包攬 TOP5。 

數據來源： 中指數據CREIS

2025年1-6月，南京房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售217.30億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售66.10萬平。其中，權益銷售金額方面，中海地產以26.49億元榮登權益銷售金額榜冠軍，金基地產以21.10億元位居權益銷售金額榜第二名，保利發展以19.91億元位居權益銷售金額榜第三名；權益銷售面積方面，中海地產以8.79萬平位居榜單第一名，保利發展以6.01萬平位居第二名，金基地產以4.60萬平位居第三名。

數據來源： 中指數據CREIS

2025年1-6月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為162.16億元，佔1-6月銷售金額450.10億元的36.03%。本月銷售金額TOP20門檻值6.07億元。其中招商·金陵序14.30億元居榜首；第二名、第三名分別是綠城華發·金陵月華14.28億元、聯發華發·嘉和華府10.26億元。

數據來源： 中指數據CREIS

2025年1-6月，南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為49.62萬平，佔1-6月銷售面積162.22萬平的30.59%。其中，紫堯星院以3.68萬平榮登銷售面積榜首；中天金寧風華以3.31萬平排名第二；北大資源頤和翡翠府以3.09萬平位列第三。

數據來源： 中指數據CREIS

2025年1-6月，南京商品住宅銷售套數排行榜TOP20項目合計銷售4155套，佔1-6月銷售套數12868套的32.29%。紫堯星院以325套的銷售成績位居銷售套數榜單第一位，中天金寧風華以301套位列銷售套數榜單第二位，東山金茂曉棠以270套位居銷售套數榜單第三位。

商品住宅市場解讀

圖：近13個月南京商品住宅月度供銷量價走勢

截止6月28日，本月南京新房市場住宅供應38.34萬㎡，成交面積25.07萬㎡，成交均價30030元/㎡，120-144㎡面積段改善户型最為熱銷，500萬以上總價段房源成交佔比最高。從區域來看，1-6月江寧區(35.44萬㎡)、浦口區(24.28萬㎡)、棲霞區(22.40萬㎡)成交量領跑。

6月13日國常會指出「進一步優化現有政策，提升政策實施的系統有效性」，「更大力度推動房地產市場止跌回穩」，並明確「穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險」的政策發力方向，為市場釋放了政策進一步加力的積極信號，預計下半年將圍繞上述政策方向全力落實已出臺政策，推動市場止跌回穩。

土地市場解讀

圖：近13月南京涉宅用地月度供銷量價走勢

土地推出：本月南京推出5宗涉宅用地，分佈於溧水區(2宗)、江寧區(2宗)和六合區(1宗)，推出土地面積共計21.21萬㎡，規劃建面32.24㎡；

土地成交：本月南京成交2宗涉宅用地，分佈於玄武區，成交土地面積共計6.38萬㎡，規劃建面6.90㎡，攬金12.10億元，成交樓面均價17546元/㎡，平均溢價率0.33%。其中，玄武區孝陵衞街道鍾秀街以南、顧家營路以西地塊，地塊編號NO.2025G32，土地出讓面積50827.32㎡，規劃建築面積53368.69㎡，用地性質為R2二類居住用地，地塊起始價10.18億元，起始樓面價19075元/㎡，該地塊最終由綠城房地產集團有限公司以總價10.22億元競得，成交樓面價19150元/㎡，溢價率0.39%。

本文來自微信公眾號「中指研究院」，作者：中指研究，36氪經授權發佈。