以資抵債！榮萬家10億應收款靠收車位房產「自救」

樂居財經 李蘭 為收回應收款項余額，榮萬家(02146.HK)與榮盛發展訂立了2025年債務抵償框架協議。

據此，榮萬家已有條件同意收購而榮盛發展已有條件同意出售清償物業，總代價為人民幣10.7億元。

公告顯示，榮萬家從關聯地產方收購而來的資產包含：總計12689個停車位、5479套儲藏間（總建築面積合共約3.62萬平方米）以及112套住宅、公寓及商業單位（總建築面積合共約2.59萬平方米）。

根據2025年債務抵償框架協議，榮萬家與榮盛發展協定，集團應支付的收購清償物業的代價，應按等額基準抵銷余額，因此將不會向榮盛發展集團另行支付現金。

榮盛發展是榮萬家的大股東，其擁有榮萬家62.64%權益。自2000年以來，榮萬家一直向關聯方榮盛發展集團提供（其中包括）物業管理服務以及小型工程及相關諮詢服務，形成大額應收款項。受到房地產市場低迷以及信貸及流動性緊縮的影響，因此榮盛發展集團無法結清相關應收款項。

截至2024年底，相關應收款項余額中，約4.26億元已於2022年或之前到期，4.11億元於2023年或之前到期，4.25億元於2024年或之前到期。

此前，雙方曾訂立類似債務抵償協議，成功結清約2.88億元應收款。本次新協議旨在進一步收回剩余欠款。

榮萬家董事認為，在當前環境下，債務抵償是比持續催收或法律訴訟更可行且成本效益更高的解決方案，能及時收回有價值的資產（清償物業），化解應收款項風險。

值得一提的是，2024年報顯示，榮萬家應收賬款達21.16億元。

業績方面，2020年-2024年，榮萬家營業收入分別為18.07億元、25.63億元、20.15億元、18.32億元、19.57億元；歸母淨利潤分別為2.64億元、3.99億元、2.42億元、1.26億元、1.14億元。

2024年，榮盛發展歸母淨虧損84億元。截至一季度末，榮盛發展現金及現金等價物16.48億元，較2024年末下滑。

截至6月20日14:32，榮萬家股價跌1.42%，報1.39元/股，總市值為5.23億元。